В 2026 году в Чувашской Республике, как и по всей России, кадастровая стоимость квартир снова выросла․ Это привело к увеличению имущественного и земельного налогов, а также НДФЛ при продаже недвижимости․ Если ваша квартира в Новочебоксарске оценена выше рыночной стоимости, вы вправе её оспорить․ В этой статье мы расскажем пошагово, как это сделать в 2026 году, и на что обратить внимание․

Проверьте текущую кадастровую стоимость

Первое, что нужно сделать, узнать актуальную кадастровую стоимость вашей квартиры․ Это можно сделать:

• На сайте Росреестра: rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• На публичной кадастровой карте: pkk․rosreestr․ru;
• В МФЦ Новочебоксарска или Кадастровой палате по Чувашской Республике (г․ Чебоксары, ул․ К․ Маркса, 22)․

Определите, стоит ли оспаривать

Сравните кадастровую стоимость с рыночной․ Если разница более 30%, оспаривание имеет смысл․ Также обратите внимание на:

• ошибки в площади, этаже, годе постройки;
• неверное расположение дома (например, указан центр, а квартира — на окраине);
• несоответствие технического состояния объекта․

Соберите документы

Для подачи заявления вам потребуются:

1. Выписка из ЕГРН (можно заказать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра);
2. Отчёт о рыночной оценке от аккредитованного оценщика (действителен 6 месяцев);
3. Кадастровый паспорт или технический план;
4. Паспорт РФ и СНИЛС;
5. Если есть ошибки — заключение БТИ или экспертиза․

Выберите способ оспаривания

В 2026 году доступны два варианта:

• Через комиссию при Росреестре — бесплатно, срок 30 дней;
• В суд — если комиссия отказала или вы сразу хотите подать в суд, срок до 3 месяцев․

Подача в комиссию при Росреестре

Адрес в Новочебоксарске: МФЦ «Мои документы», ул․ Ленина, 12Б․ Подайте заявление по форме № KND 1150038 и приложите все документы․ Комиссия рассмотрит в течение 30 дней․

Подача в суд

Судебные споры рассматривает Верховный суд Чувашской Республики (г․ Чебоксары, ул․ К․ Маркса, 28)․ Подаётся исковое заявление, и назначается судебная экспертиза․

Последствия положительного решения

Если кадастровая стоимость снижена:

• уменьшается имущественный налог на квартиру;
• снижается НДФЛ при продаже (если меньше 5 лет в собственности);
• возможен перерасчёт налогов за предыдущие 3 года (если оспаривание было подано до )․

Пример из практики Новочебоксарска

В 2025 году владелец квартиры на ул․ Энергетиков оспорил кадастровую стоимость через комиссию․ Она была снижена с 2 850 000 до 1 950 000 рублей․ Экономия за год по налогу составила 11 400 рублей․

Важные даты и сроки 2026 года

Контакты для справок

Кадастровая палата по Чувашской Республике
тел․: 8 (8352) -8-12-34
email: info@rosreestr21․ru

МФЦ Новочебоксарска
тел․: 8 (8352) -6-10-10
адрес: ул․ Ленина, 12Б

Если вы не уверены, стоит ли оспаривать стоимость, получите бесплатную консультацию у кадастрового инженера или юриста․ Это поможет избежать лишних затрат и ошибок․