Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Краткое содержание

• Когда договор обязательно заверяется нотариально
• Кого считают «близкими родственниками»
• Как рассчитать стоимость издержек в 2026 году
• Пошаговая инструкция по оформлению
• Чек-лист необходимых документов

Обязательна ли нотариальная форма?

С 13 января 2025 года в силу вступили поправки к ст. 574 ГК РФ.

• Обязательно нотариальное удостоверение, если дарится доля в квартире.
• Исключение: если все долевые собственники одновременно передают свои доли одному получателю (например, супруг дарит ½, а сам берет ½ себе обратно не нужно).

Кто считается «близким родственником»

Перечень закреплён в ст. 2, 14.1, 105.1 НК РФ и включает:

1. родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
2. супруги;
3. бабушки/дедушки и внуки;
4. родные и неполнородные братья и сёстры.

Сколько стоит оформление в 2026 году

Государственная пошлина

С 1 января 2026 года для близких родственников действует льгота:

• 0,1 % кадастровой (инвентаризационной) стоимости доли;
• минимум — 300 руб.;
• максимум — 5 000 руб. (вместо прежних 20 000 руб.).

Нотариальный тариф

• Технические и правовые услуги (консультация, подготовка проекта), около 6 600 руб. в Москве и СПб.
• Удостоверение сделки — 0,5 % кадастровой стоимости доли, но:
  • не более 27 000 руб. для объектов до 10 млн руб.;
  • не более 50 000 руб. для объектов 10–50 млн руб.

Пример расчёта

Данные: кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 руб., доля ½.
Госпошлина: 0,1 % × 2 500 000 = 2 500 руб.
Нотариальное удостоверение: 0,5 % × 2 500 000 = 12 500 руб.
Технические услуги: 6 600 руб.

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы (список ниже).
2. Запишитесь к нотариусу, можно онлайн через Госуслуги или сайт палаты нотариусов.
3. Подпишите договор в присутствии нотариуса.
4. Зарегистрируйте переход права через МФЦ или Росреестр, нотариус сам отправит электронные документы (с 2025 г. обязательно через ЕГРН-онлайн).
5. Получите выписку ЕГРН (готовность 3–5 дней).

Чек-лист документов

• Паспорта дарителя и одариваемого;
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
• Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка).
• Документ-основание (ДДУ, договор купли-продажи, наследство).
• Согласие супруга дарителя (если доля была приобретена в браке).
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (по требованию нотариуса).

Освобождение от НДФЛ

Если даритель и одаряемый — близкие родственники, то налог платить не нужно (ст. 217 НК РФ).
В остальных случаях одаряемый заплатит 13 % (15 % если сумма выше 2,4 млн руб.) с рыночной стоимости доли.

Частые вопросы

Можно ли дарить долю ребёнку до 14 лет?

Нет. Закон разрешает дарить только в пользу несовершеннолетних старше 14 или через законного представителя, но саму сделку подписывает представитель.

Можно ли оформить без личного визита в МФЦ?

Да. Нотариус через систему «Электронная регистрация сделок» отправит заявление в Росреестр. Вам придёт готовая выписка на e-mail.

Сравнение цен в крупных городах (средний показатель)

В 2026 году близкие родственники оформляют нотариальный договор дарения доли квартиры в среднем за 20–25 тыс. рублей. Главное преимущество — льготная госпошлина и полное освобождение от НДФЛ.

Готовы к оформлению? Записаться к нотариусу можно прямо сейчас через gosuslugi.ru или сайт Федеральной нотариальной палаты.