Акт комиссионного осмотра ― это официальный документ, который фиксирует техническое состояние здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на конкретную дату. Он является неотъемлемой частью процедуры внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также используется при:
- выявлении правообладателей ранее учтённых объектов;
- передаче объекта в эксплуатацию;
- признании объекта аварийным или подлежащим сносу;
- оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию по ФЗ-214 «О долевом строительстве»;
- страховых и судебных спорах.
Нормативная база 2025–2026 годов
Действующий порядок регулируется:
- Приказ Росреестра от № П/0179 «Об утверждении форм актов…»
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. ).
- Приказ Минстроя РФ № 854/пр от «О техническом обследовании объектов капитального строительства».
Кто входит в комиссию
| Должность | Обязанности |
|---|---|
| Председатель комиссии | кадастровый инженер / главный инженер проекта; подписывает итоговый акт |
| Члены комиссии | представители: застройщика, эксплуатирующей организации, органа технического надзора, Росреестра (по согласованию) |
| Специалисты–приглашённые | сейсмолог, энергоаудитор, эксперт по охране труда (при необходимости) |
Как выглядит акт: структура и обязательные реквизиты
Минимальный набор разделов:
- Шапка документа:
«Акт комиссионного осмотра здания (сооружения) № ___
от «___» __________ 2026 г.» - Сведения об объекте:
- адрес и кадастровый номер;
- этажность, общая площадь, материал стен;
- стадия строительства (% готовности).
- Состав комиссии (Ф. И. О., должность, подписи).
- Цель осмотра (например: «выявление правообладателя ранее учтённого объекта»).
- Результаты обследования:
- Состояние несущих конструкций.
- Инженерные системы (водоснабжение, электроснабжение, вентиляция).
- Отделка и элементы благоустройства.
- Соответствие проектной документации (да/нет, с указанием отклонений).
- Фотофиксация (количество фото ≥ 12, дата и время на снимках).
- «Объект пригоден к эксплуатации» или «Требуется капитальный ремонт».
- Срок устранения недостатков (если есть).
- Приложения:
- Схема расположения дефектов (формат A3 или электронный PDF).
- Акты приборных измерений (уровень влажности, толщина бетонной защиты и др.).
Пошаговая инструкция по заполнению
- Подготовка
За 3 рабочих дня до осмотра направляются извещения всем участникам (по e-mail или заказным письмом). - Проведение осмотра
Время начала и окончания фиксируются в журнале учёта — обязательно указать минуты и часы (пример: «осмотр начат в 09:15, закончен в 11:30»). - Оформление черновика
Используем актуальный бланк 2026 г. (можно скачать по ссылке ниже). Важно: все страницы нумеруются и скрепляются печатью организации-заказчика. - Подписание
Акт подписывается всеми членами комиссии в присутствии друг друга. Подписи заверяются личными печатями или ЭЦП. - Сроки регистрации в ЕГРН
Не позднее 5 рабочих дней после подписания документ направляется в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан кадастровый инженер | Отказ в регистрации ЕГРН | Внести данные кадастрового инженера в раздел «Состав комиссии» |
| Фото без даты и геометок | Суд может не принять доказательства | Использовать камеру с автоматическим штампом даты и GPS-координат |
| Отсутствует план дефектов | Недооценка стоимости ремонта | Добавить цветную схему с обозначением повреждений |
Скачать актуальные образцы 2026 года
Форматы: DOCX, PDF, ODT
▶ Скачать акт комиссионного осмотра здания (DOCX)
▶ Скачать акт комиссионного осмотра здания (PDF)
▶ Скачать акт комиссионного осмотра здания (ODT)
Часто задаваемые вопросы
- Может ли акт быть составлен без застройщика?
- Нет. Закон требует присутствия представителя застройщика или технического заказчика. В противном случае документ считается недействительным.
- Сколько экземпляров акта нужно подготовить?
- Минимум 3: один в Росреестр, один застройщику, один в дело заказчика. При долевом участии — +1 экземпляр для ТСЖ/ЖСК.
- Как долго хранится акт?
- Не менее 10 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 5.2 Приказа Минстроя № 854/пр).
Правильно оформленный акт комиссионного осмотра — гарантия беспрепятственного внесения сведений в ЕГРН и защиты прав всех участников строительства. Следуйте инструкции, используйте актуальные бланки 2026 года и не забывайте про фото- и видеофиксацию. При спорных вопросах консультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.
Обновлено 20 апреля 2026 г., 05:22 по московскому времени.