Актуально на 19 апреля 2025 года․ Если брак расторгнут, а квартира находится в ипотеке, супругам нужно решить: кто остаётся в доле, кто оплачивает кредит и как правильно оформить раздел․ Ниже — готовый алгоритм, образец иска и практические советы․

Содержание статьи

1. Когда требуется подавать иск
2. Как определить состав имущества и долгов
3. Судебная практика 2024–2025
4. Пошаговая инструкция по подаче иска
5. Образец искового заявления (скачать бесплатно)
6. Что делать после вынесения решения суда
7. Полезные ссылки и шаблоны

Когда требуется подавать иск

Семейный кодекс РФ (ст․ 38–39) устанавливает, что имущество, нажитое в браке, делится поровну, если супруги не заключили брачный договор․ Однако ипотека создаёт особый режим: квартира является предметом залога, а долг по кредиту — солидарным․ Поэтому:

• Если стороны договорились мирно — достаточно соглашения у нотариуса и уведомления банка․
• Если конфликт (кто остаёться, как выкупить долю, кто платит проценты), подаётся иск в суд․

Как определить состав имущества и долгов

Что делится

• Квартира, купленная в браке на деньги супругов (залог ипотекодержателя не влияет на право собственности)․
• Долг по ипотеке (включая проценты, пени, комиссии)․
• Часть материнского капитала, если он использовался как первоначальный взнос или погашение части долга․

Что не делится

• Квартира, подаренная одному из супругов․
• Оплаченная ипотека до регистрации брака․

Как определить доли

Судебная практика 2024–2025

Ключевой прецедент: Определение Кемеровского областного суда от № 33-12603:

Суд отказал в одновременном разделе квартиры и долгов, поскольку стороны не заявляли требований о распределении кредитных обязательств․ Согласно п․ 3 ст․ 196 ГПК РФ, суд рассматривает только заявленные требования․

1. Разделить квартиру․
2. Разделить долг по ипотеке․

Пошаговая инструкция по подаче иска

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
• Кредитный договор и график платежей․
• Справка о задолженности на дату подачи иска․
• Свидетельство о расторжении брака (или решение суда)․
• Квитанции, подтверждающие взносы․
• Если есть материнский капитал — ПФР-справка о перечислении средств․

Шаг 2․ Определите цену иска

Цена иска = рыночная стоимость квартиры − остаток долга․ Если квартира 6 млн ₽, долг 2 млн ₽ → цена 4 млн ₽ (госпошлина ≈ 26 000 ₽)․

Шаг 3․ Выберите суд

Иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика (ст․ 28 ГПК РФ)․

Шаг 4․ Составьте иск

См․ готовый образец ниже․

Шаг 5․ Подайте иск

• Через портал Госуслуги/Мой арбитр (если суд поддерживает электронную подачу)․
• Лично в канцелярию суда (2 экземпляра + копии документов)․

Образец искового заявления (скачать бесплатно)

Формат: Word (DOCX) | PDF

Образец текста

В _____________________________ районный суд
г․ ______________________________

Истец: Иванов Иван Иванович,
 443000, г․ Самара, ул․ Ленина, 1, кв․ 5,
 тел․ +7 (900) -00-00-00,
 e-mail: ivanov@mail․ru

Ответчик: Иванова Мария Петровна,
 443000, г․ Самара, ул․ Ленина, 1, кв․ 5,
 тел․ +7 (900) -11-11-11

Цена иска: 4 000 000 руб․ 00 коп․

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИО
 о разделе совместно нажитого имущества и распределении ипотечного долга

Брак между мной и ответчиком расторгнут решением ․․․ (приложить копию)․
В период брака мы приобрели квартиру по адресу: г․ Самара, ул․ Ленина, 1, кв․ 5․
 Право собственности зарегистрировано в Росреестре (выписка ЕГРН № ․․․)․
Квартира приобретена по договору ипотеки № ․․․ от ,
 остаток долга на составляет 2 000 000 руб․
Источник финансирования:
 ⎯ собственные средства супругов – 1 500 000 руб․;
 — материнский капитал – 450 000 руб․;
, ипотечный кредит – 4 050 000 руб․
В силу ст․ 34, 39 СК РФ квартира и долг являются совместно нажитыми․

ПРОСИМ:
Разделить между сторонами квартиру в равных долях по 1/2․
Обязать каждую сторону нести 1/2 долга по кредитному договору № ․․․
 (2 000 000 руб․ ÷ 2 = 1 000 000 руб․ каждому)․
Оплату платежей в дальнейшем производить пропорционально долям
 (по 50 % от ежемесячного платежа)․
Взыскать с ответчика компенсацию за долю, если квартира будет передана
 одному из супругов (по соглашению сторон или решению суда)․

Приложения:
Копия решения о расторжении брака․
Копия ЕГРН․
Копия кредитного договора и справка о задолженности․
Квитанции/выписки о взносах․
Квитанция об оплате госпошлины․

Дата подачи: 19 апреля 2025 г․
Подпись: ___________________ /Иванов И․И․/

Что делать после вынесения решения суда

1. Зарегистрировать доли в Росреестре (заявление + решение суда + кадастровый инженер)․
2. Уведомить банк и заключить дополнительное соглашение:
   • перевести долг на одного заёмщика;
   • изменить порядок взносов (50 % + 50 %)․
3. Выплатить компенсацию (если один выкупает долю другого)․
4. Снять обременение после полного погашения кредита․

Полезные ссылки и шаблоны

• Форма-шаблон от Право․ру (DOCX)
• Онлайн-заявление в Росреестр на раздел долей
• Калькулятор госпошлины: services․consultant․ru

Совет юриста: при материнском капитале обязательно укажите, что доли детей сохраняются (ст․ 10 Закона о маткапитале)․ Суд выделит доли в натуре или определит порядок пользования․