Общие правила 2026 года

В 2026 году минимальный срок владения недвижимостью, позволяющий избежать уплаты НДФЛ при её продаже, зависит от того, как именно жильё попало в собственность.

Если квартира куплена за деньги

• 5 лет — базовый срок, после которого продавец освобождается от налога.
• Исчисляеться со дня полной оплаты и регистрации права собственности в Росреестре.

Если квартира получена «льготным» способом

1. По наследству
2. В подарок от близких родственников
3. В результате приватизации
4. По договору пожизненного содержания

Для всех перечисленных случаев достаточно 3 года непрерывного владения.

Важные нюансы 2026 года

Последние изменения в Налоговом кодексе

Госдума в первом чтении одобрила новые поправки, которые отменяют существующие льготы и усложняют прогрессивную шкалу НДФЛ. Однако окончательный текст закона ещё не принят, поэтому на 19 апреля 2026 года действуют описанные выше сроки.

Что значит «непрерывное владение»

• Владение считается непрерывным, если между датами регистрации покупки и продажи не было ни одного дня разрыва.
• Если квартира когда-то продавалась, а затем снова выкупалась, новый отсчёт срока начинается с момента новой регистрации.

Как снизить налог, если срок ещё не вышел

Имущественный вычет

Размер вычета — 1 000 000 рублей или подтверждённые расходы на покупку.
Пример: продали квартиру за 5 000 000 ₽, купили за 4 200 000 ₽. Налог к уплате: (5 000 000 − 4 200 000) × 13 % = 104 000 ₽.

Единовременный вычет при долевой собственности

При совместной собственности супругов можно распределить вычет между мужем и женой, уменьшив совокупную базу налогообложения.

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте дату регистрации права собственности в выписке ЕГРН.
2. Подсчитайте, сколько полных лет прошло на 19 апреля 2026 года.
3. Если срок ещё не вышел, соберите документы на покупку/подарок/приватизацию, чтобы воспользоваться вычетом.

Всегда консультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом: индивидуальные обстоятельства могут влиять на итоговые обязательства.