Ключевой вывод
Межевой план является бессрочным документом‚ однако в ряде случаев его всё-таки придётся обновлять или делать заново. Ни один федеральный закон и ни один подзаконный акт не устанавливают ограничения по сроку годности межевого плана. Главное — соответствие документа актуальным требованиям законодательства и целям‚ для которых он используется.
Что такое межевой план и зачем он нужен
Межевой план — это технический документ‚ в котором отражены:
- точные границы земельного участка;
- площадь;
- кадастровый номер (если участок уже поставлен на учёт);
- сведения о смежных участках и их собственниках;
- схема расположения границ в масштабе;
- координаты характерных точек поворота границ (в системе координат СК-2011).
Без межевого плана невозможно:
- оформить землю в собственность;
- зарегистрировать постройку на участке;
- разделить или объединить участки;
- поставить объект на кадастровый учёт.
Законодательная база
Нормативные требования к межевому плану закреплены:
- ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Росреестра № П/0592 от (ред. от ) — форма и состав сведений;
- Приказ Минэкономразвития № 90 от — правила определения координат.
Почему межевой план считают «бессрочным»
Ни в одном нормативном акте не прописан срок годности:
«В нормативных документах не указывается срок действия межевого плана‚ что позволяет отнести документ к бессрочным» (Союз застройщиков‚ ).
Это означает‚ что если:
- документ оформлен после ;
- использована актуальная форма (после );
- все сведения в ЕГРН не изменились;
переоформлять его не нужно.
Когда всё-таки придётся делать новый межевой план
Несмотря на «бессрочность»‚ в ряде случаев документ теряет силу фактически:
Устаревание формы
Если межевой план был составлен:
- до — он автоматически не соответствует требованиям приказа № 90;
- до — форма устарела и не содержит новых реквизитов.
Решение: заказать новый план у кадастрового инженера.
Изменение границ или площади
При:
- увеличении/уменьшении площади;
- корректировке границ по суду;
- выделе доли из общего массива;
необходим новый межевой план для внесения изменений в ЕГРН.
Появление новых смежных участков
Если рядом образовались новые участки‚ координаты поворотных точек могут измениться. Тогда старый план станет неточным и его не примут в Росреестре.
Ошибки или неточности
Выявленные:
- технические ошибки в координатах;
- несогласованность с кадастровой картой;
требуют корректировки или нового межевания.
Сколько по времени занимает межевание
| Этап работы | Средний срок |
|---|---|
| Выезд инженера на участок‚ съёмка | 1–3 дня |
| Расчёт координат‚ подготовка чертежа | 3–5 дней |
| Согласование с соседями/администрацией | 5–10 дней |
| Внесение данных в ЕГРН | 7–10 раб. дней |
В Москве и МО сроки могут быть сокращены до 7–9 дней при «зелёной» согласованной кадастровой истории.
Что будет‚ если подать в Росреестр «просроченный» план
- Отказ в регистрации‚ если форма устарела.
- Приостановка‚ если обнаружены несоответствия в координатах.
- Требование предоставить новый документ с актуальными сведениями.
Как быстро обновить межевой план
Алгоритм:
- Обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру.
- Заключить договор‚ приложить старый план‚ правоустанавливающие документы.
- Инженер проведёт повторные измерения при необходимости.
- Согласовать границы с соседями (если требуется).
- Подать межевой план через МФЦ или электронную подпись в Росреестр.
Межевой план не имеет срока годности‚ но его актуальность определяется:
- датой подготовки (до/после 2016 и 2026 гг.);
- наличием изменений в ЕГРН;
- точностью геодезических данных.
Если ваш план составлен после и сведения в ЕГРН не менялись — смело используйте его для любых сделок. В противном случае — обратитесь к кадастровому инженеру за актуализацией.
Последняя редакция статьи: . При необходимости уточняйте данные на официальном сайте Росреестра или у вашего кадастрового инженера.