Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастре недвижимости».
Если собственник или иное заинтересованное лицо считает, что определённая стоимость не отражает рыночную реальность, он имеет право оспорить её.
Для этого в Республике Татарстан действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Правовая основа деятельности комиссии
- Федеральный закон «О кадастре недвижимости» (от № 218‑ФЗ).
- Закон Республики Татарстан «О государственном кадастре недвижимости» (от № 23‑ЗРТ).
- Приказ Минэкономразвития России от № 952‑Э «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Состав и руководство комиссии
Во главе комиссии в 2025‑2026 гг. стоит Алсу Мунавировна Сабирзянова – начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан и заместитель директора филиала публично‑правового учреждения «Росреестр Татарстан».
Состав комиссии формируется из представителей:
- Управления Росреестра по Республике Татарстан;
- Министерства финансов и экономики Татарстана;
- Местных органов самоуправления (муниципалитетов);
- Экспертных организаций, специализирующихся на оценке недвижимости.
Порядок подачи заявления
Кому разрешено подавать заявление?
Заявление может подать:
- Собственник недвижимости;
- Иное лицо, имеющее законный интерес (арендатор, инвестор, наследник и др.).
Сроки подачи
Заявление подаётся в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о результатах определения кадастровой стоимости.
Необходимый пакет документов
| № | Документ | Комментарий |
| 1. | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости | Форма утверждена Росреестром, заполняется в свободной форме. |
| 2. | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | Подтверждает право собственности. |
| 3. | Кадастровый паспорт объекта | Содержит сведения о площади, назначении и пр. |
| 4. | Документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценка, договоры купли‑продажи, аналитика рынка) | Помогают обосновать запрос. |
| 5. | Квитанция об уплате комиссии | См. раздел 4. |
Комиссия за рассмотрение спора
Размер комиссии устанавливается в зависимости от стоимости объекта и выбранного способа оплаты:
- От 1,5 % до 5 % от суммы заявленного возмещения (не менее 90 рублей).
- Оплата возможна следующими способами:
- Банковские карты (Visa, MasterCard);
- Система быстрых платежей (СБП);
- Электронные кошельки (Qiwi, Яндекс.Деньги);
- Криптовалюты (при наличии соответствующего электронного кошелька).
Пример расчёта: при заявке на пересмотр стоимости в размере 10 000 рублей комиссия составит 150‑500 рублей (в зависимости от выбранного тарифа). При оплате через СБП комиссия может быть уменьшена до 0 рублей (акции банков).
Ход рассмотрения заявления
- Регистрация заявления. После получения всех документов комиссия фиксирует дату поступления.
- Первичный анализ. Специалисты проверяют полноту пакета и соответствие формальным требованиям.
- Экспертная оценка. При необходимости привлекаются независимые оценщики.
- Публичное заседание. По результатам анализа комиссия собирает заседание, где стороны могут задать вопросы. Последнее открытое заседание в апреле 2026 г. (протокол в формате XLS, 29,5 КБ, опубликован 17 сентября 2025 г.).
- Принятие решения. Решение выноситься в течение одного месяца с даты поступления заявления.
- Уведомление сторон. О решении уведомляются заявитель и другие заинтересованные лица.
Возможные исходы решения комиссии
- Подтверждение прежней кадастровой стоимости. Спор отклоняется, стоимость остаётся без изменений.
- Изменение кадастровой стоимости. Устанавливается новая стоимость, которая подлежит регистрации в ЕГРН.
- Отложенное решение. При необходимости дополнительной экспертизы срок может быть продлён до 60 дней.
Обжалование решения комиссии
Если сторона не согласна с решением комиссии, она может:
- Подать жалобу в суд в течение 30 дней с даты получения решения.
- Обратиться в Апелляционную палату судов общей юрисдикции в случае неудовлетворения первой инстанции.
Контактные данные комиссии (по состоянию на 2026 год)
| Адрес | ул. Пушкина, д. 31, г. Казань, Республика Татарстан, 420111 |
| Телефон | +7 (843) -72‑00‑00 |
| Э‑почта | kadastr.tatarstan@rosreestr.ru |
| График работы | Пн‑Пт 09:00‑17:00 (без обеда) |
| Ответственный за приём заявлений | Алсу Мунавировна Сабирзянова |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать свою текущую кадастровую стоимость?
Через портал Госуслуги или с помощью мобильного приложения «Росреестр». Также можно запросить выписку в любом отделении Росреестра.
Можно ли подать заявление онлайн?
Да. С 2024 года в системе Электронный кабинет Росреестра реализована возможность загрузки всех необходимых документов и оплаты комиссии через СБП.
Что будет, если я не уплачу комиссию?
Заявление считается неполным и будет возвращено заявителю без рассмотрения.
Какие документы считаются «доказательствами рыночной стоимости»?
Оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи аналогичных объектов, публикации рыночных аналитических агентств, данные о сделках в реестре недвижимости.
Какой срок действия решения комиссии?
Решение вступает в силу с момента его опубликования и действует до тех пор, пока не будет изменено в судебном порядке или повторным пересмотром.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Татарстан – это специализированный орган, созданный для защиты прав собственников недвижимости и обеспечения объективности кадастровой оценки.
Своевременное обращение, правильное оформление документов и своевременная уплата комиссии позволяют эффективно отстоять свои интересы без обращения в суд.
Помните: срок подачи заявления ограничен тремя месяцами, а процесс рассмотрения обычно занимает не более одного месяца. При возникновении вопросов рекомендуется связаться непосредственно с Алсу Сабирзяновой или воспользоваться официальным онлайн‑кабинетом Росреестра.