Можно ли перепланировать квартиру так‚ чтобы дверь из туалета или ванной открывалась прямо в гостиную‚ спальню или кухню? До недавнего времени ответ был категоричным: нет. Однако после 2021 года ситуация изменилась. Ниже — подробный разбор актуальных нормативов и практики согласования перепланировок.
Что говорил старый СанПиН 2.-10
Пункт 3.9 СанПиН 2.-10 (утв. до 2021 г.) прямо запрещал:
- устраивать выход из помещений‚ оборудованных унитазом‚ в жилые комнаты и кухни;
- делать вход в туалет/ванную непосредственно из кухни или жилой комнаты.
Исключение составлял лишь один случай:
- в спальню допускался выход из совмещённого санузла‚ но при условии‚ что в квартире имелся второй туалет‚ выходящий в коридор или холл.
Что изменилось в 2021 году
Постановлением Правительства РФ № 1631 от г. требования пункта 3.9 СанПиН 2.-10 были полностью отменены. В новом СанПиН -21 (вступил в силу с ) данный запрет исключён. Это означает:
- с 2021 года жилищная инспекция не выносит отказов в перепланировке‚ где туалет или ванна выходят в жилую комнату или кухню;
- допускается единственный санузел без обязательного второго туалета;
- для семей с маломобильными членами возможность выхода санузла на кухню закреплена на уровне федеральных разъяснений.
Какие требования всё ещё действуют
Несмотря на смягчение запрета‚ ряд санитарных и технических норм сохраняется:
- Звуко- и виброизоляция. Нельзя размещать трубы и стояки на стенах‚ смежных с жилыми комнатами соседей без дополнительной изоляции.
- Переливной порожек. При выходе из туалета обязателен переливной порожек высотой 15–20 мм либо понижение пола санузла на ту же величину.
- Гидроизоляция и вентиляция. Совмещённые санузлы должны иметь вытяжку не менее 50 м³/ч.
- Отделка стен и полов. Материалы должны быть влагостойкими и легко моющимися.
Как оформить перепланировку в 2026 году
Алгоритм действий владельца квартиры:
- Подготовить проект с указанием нового расположения двери из санузла.
- Согласовать в БТИ или в МФЦ (если работы не затрагивают несущие конструкции).
- Получить заключение жилищной инспекции. С 2021 г. отказы по «выходу в жилую комнату» не выносятся‚ но могут быть замечания по пунктам 1–4 выше.
- Выполнить работы с привлечением лицензированной организации.
- Принять объект комиссией и внести изменения в технический паспорт.
Да‚ можно. С 2021 года действующие нормы (СанПиН -21 и изменения к СП 54.13330) не содержат прямого запрета на выход из туалета или ванны в жилую комнату и кухню. Главное — соблюсти оставшиеся санитарно-технические требования и пройти стандартную процедуру согласования.
Обновлено по состоянию на .