Дарственная — это один из самых распространённых способов передачи недвижимости между близкими родственниками.
Однако при беглом взгляде сложно сразу понять, сколько реально будет стоить оформление дарственной на дом.
В статье разберёмся, из каких составляющих складывается итоговая сумма, какие бывают виды затрат,
а также предоставим практический калькулятор расчёта.
Что такое «дарственная» и зачем она нужна
Дарственная — это безвозмездный договор дарения, по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому)
дом (или долю в доме) в собственность без встречного предоставления чего-либо.
С момента регистрации перехода права одаряемый становится полноправным собственником недвижимости.
Ключевые виды затрат при дарении дома
Нотариальное удостоверение договора
- Тариф нотариуса — регулируется законом «Об основах нотариата» и зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости дома.
- Шкала подоходного налога (НДФЛ) для неродственных дарителей:
- До 1 млн руб — 3 000 руб + 0,4 % сверх суммы;
- 1–10 млн руб — 7 000 руб + 0,2 % сверх 1 млн;
- Свыше 10 млн руб — 25 000 руб + 0,1 % сверх 10 млн, но не более 100 000 руб.
- Технические и юридические работы (подготовка договора, проверка документов) — от 3 000 до 10 000 руб.
Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре
С 2024 года госпошлина составляет 2 000 рублей за регистрацию перехода права на жилой дом.
При подаче через МФЦ добавляются сервисные сборы 500–1 000 рублей.
Оценка недвижимости (при необходимости)
- Кадастровая стоимость — берётся из выписки ЕГРН (бесплатно онлайн).
- Рыночная оценка, если кадастровая сильно занижена, нотариус может потребовать независимую оценку (3 000–8 000 руб).
Дополнительные расходы
| Услуга | Диапазон цен, руб |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | 300–700 |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | 200–500 |
| Сопровождение регистрации (услуги юриста/риэлтора) | 5 000–15 000 |
Практический калькулятор: сколько стоит дарственная на дом
Шаг 1. Узнаём кадастровую стоимость
Перейдите на rosreestr.gov.ru, введите кадастровый номер дома →
получите актуальную кадастровую стоимость. Пусть она составляет 5 000 000 рублей.
Шаг 2. Рассчитываем нотариальный тариф
- 7 000 руб + 0,2 % × (5 000 000 – 1 000 000) = 7 000 + 8 000 = 15 000 руб;
- Юридическое сопровождение: 5 000 руб.
Шаг 3. Суммируем остальные расходы
- Госпошлина: 2 000 руб
- Оценка (если потребуется): 5 000 руб
- Дополнительные документы: 1 000 руб
| Статья расхода | Сумма, руб |
|---|---|
| Нотариальный тариф | 15 000 |
| Юр. услуги нотариуса | 5 000 |
| Госпошлина | 2 000 |
| Оценка | 5 000 |
| Дополнительно | 1 000 |
| 28 000 |
Как уменьшить расходы
- Родственники 1-й линии (родители, дети, супруги, братья/сёстры) освобождаются от НДФЛ при дарении.
- МФЦ вместо нотариуса? С 2024 года можно подать договор дарения в Росреестр через МФЦ без нотариуса,
если нет долей несовершеннолетних; Экономия ≈ 15 000 руб, но повышаются риски ошибок. - Пакет документов «одним окном». Некоторые нотариальные палаты предлагают комплексные услуги с фиксированной ценой.
Ошибки, которые увеличивают стоимость
- Неправильная кадастровая стоимость — нотариус может потребовать рыночную оценку.
- Отсутствие согласия супруга/супруги дарителя — придётся переделывать договор и платить заново.
- Пропущены документы на земельный участок — участок под домом тоже нужно дарить отдельно.
Формула быстрого расчёта
Примерная стоимость дарственной на дом = (Кадастровая стоимость × 0,2 %) + 7 000 + 2 000 + 8 000 ± 5 000 руб.
В среднем, оформление дарственной на дом кадастровой стоимостью 5 млн рублей обойдётся в 25–35 тыс. рублей.
При более дорогом доме (10 млн руб) сумма возрастёт до 45–55 тыс. рублей.
Главное — грамотно собрать документы и заранее проконсультироваться с квалифицированным нотариусом или юристом,
чтобы избежать лишних трат.