В 2025 году в Керчи, как и по всему Крыму, действует специальный порядок исчисления земельного налога. Из-за отсутствия полного массива кадастровых данных большинство физических и юридических лиц платят налог, опираясь на нормативную оценку земли. Ниже ― подробная инструкция, как рассчитать налог, когда и куда платить, и какие льготы доступны в Керчи.
Кто обязан платить
- Физические лица ― собственники участков, долей или домов с приусадебными территориями.
- Юридические лица ― организации, предприятия и ИП, на балансе которых числятся земельные участки.
- Налог начисляется при наличии хотя бы одного из прав: собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование.
База налогообложения в Керчи
Кадастровая стоимость пока утверждена далеко не для всех участков. Если сведения о кадастровой стоимости отсутствуют в ЕГРН, налог рассчитывают по нормативной оценке земли, утверждённой Советом министров Республики Крым (постановление № 485 от в ред. 2024 г.).
Текущие ставки на 2025 год
Для физических лиц
| Категория земли | Ставка от нормативной оценки |
|---|---|
| ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество | 0,3 % |
| Земли под гаражами и парковками | 0,1 % |
| Приусадебные участки до 1 000 м² | 0,025 % |
| Сельхозземли, находящиеся в личном пользовании | 0,3 % |
Для юридических лиц
- Для торгово-развлекательных объектов и гостиниц: 1,5 %
- Для промышленных площадок (заводы, склады): 1,0 %
- Для офисов и магазинов: 0,7 %
- Для сельхозпроизводителей: 0,3 %
Формула расчёта
Земельный налог = Нормативная оценка × Ставка × Коэффициент владения
Коэффициент = Количество полных месяцев владения ÷ 12
Пример для физического лица:
- Нормативная оценка участка 6 соток (600 м²) под ИЖС = 450 000 руб.
- Ставка 0,3 %
- Владение с февраля по декабрь (11 полных месяцев)
450 000 × 0,003 × 11 / 12 = 12 375 руб.
Сроки уплаты в 2025 году
- Физлицам: до 1 декабря 2025 года по уведомлению ФНС.
- Организациям:
- Авансовые платежи: 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2025 года.
- Окончательный расчёт: до 10 февраля 2026 года.
Как узнать сумму к оплате
- В личном кабинете ФНС «Личный кабинет налогоплательщика».
- Через электронные сервисы Госуслуг или СберОнлайн.
- По квитанции, пришедшей в почтовый ящик (форма ФНС № 11).
Льготы в Керчи
Федеральные (действуют на полуострове)
- Пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники ВОВ, чернобыльцы освобождаются от налога на один участок до 600 м².
- Многодетные семьи получают вычет 600 м² на один участок.
Региональные (Республика Крым)
- Участки в пределах 300 м², используемые для личного подсобного хозяйства, облагаются по ставке 0,025 %.
- Для героев труда и кавалеров ордена «За заслуги перед Отечеством» — дополнительная скидка 50 %.
Онлайн-оплата
Оплатить налог можно через:
- SberPay и «Госуслуги Pay» в мобильном приложении.
- Сайт «Портмоне» portmone.com.ua (удобно для карт Visa, Mastercard, Мир).
- QR-код на квитанции в любом терминале «Почты России».
Что делать, если пришёл «завышенный» налог
- Проверить кадастровый номер и площадь на публичной кадастровой карте.
- Сравнить нормативную оценку с актуальным постановлением Республики Крым.
- Подать уточнённое заявление в ИФНС через электронную подпись или лично.
- В случае спора — обращаться в Верховный суд Крыма или Комиссию при Росреестре.
Земельный налог в Керчи в 2025 году пока рассчитывается по нормативной оценке, а не по кадастровой стоимости. Это упрощает расчёт, но требует внимательности к ставкам и льготам. Платежи по квитанциям за 2025 год нужно внести до 1 декабря 2025 года (для физлиц) либо по авансам и итоговой декларации (для юрлиц). Проверьте свои данные заранее, чтобы избежать переплат и пени.