Важно! Настоящий образец составлен на основании реального судебного спора и адаптирован под типовую ситуацию, когда межевание затронуло границы соседнего участка, а документы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с нарушением законодательства.
В каких случаях подаёться такой иск
- Межевой план составлен с грубыми нарушениями (отсутствовало обязательное согласование с собственником соседнего участка).
- Границы нового или уточнённого участка фактически «захватывают» чужую территорию.
- Допущена реестровая ошибка (неверные координаты, площадь, категория земель).
- Кадастровый инженер, проводивший работы, впоследствии исключён из реестра или привлечён к дисциплинарной ответственности.
- Иные нарушения ст. 39 Федерального закона от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Судебные нормы, на которые опирается истец
- ст. 12, 304 ГК РФ, защита права собственности, восстановление положения, существовавшего до нарушения.
- п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ — если исправление реестровой ошибки может повлиять на права третьих лиц, изменения вносятся только по решению суда.
- п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от № 10/22, порядок оспаривания записей в ЕГРН.
Кто отвечает по делу
| Статус в деле | ФИО / организация | Обязательные реквизиты |
|---|---|---|
| Истец | Собственник пострадавшего участка | ФИО, адрес, телефон, e-mail |
| Ответчики | Владельцы «спорного» участка (часто их несколько) | ФИО, адрес регистрации |
| Третье лицо | Управление Росреестра по региону | Полное название, юридический адрес |
Пошаговая структура искового заявления
Шапка
В _________________________ районный суд
(наименование суда)
Истец: _______________________________
Адрес: _______________________________
Тел.: ________________________________
Ответчик 1: ____________________________
Адрес: ________________________________
Ответчик 2: ____________________________
Адрес: ________________________________
Третье лицо: Управление Росреестра по ___ области
Адрес: ________________________________
Цена иска: не подлежит оценке
Заголовок
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным межевого плана земельного участка,
об обязании уточнения границ, исправлении реестровой ошибки и аннулирования записей регистрации
Описательная часть
1. Указать, что ответчики зарегистрировали право на участок № 60:22:0210111:40 (пример) на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Викторовым Н.Н.
2. Сослаться на свои зарегистрированные права: кадастровые номера 60:22:0001302:66 и 60:22:111301:21, приложить копии свидетельств/выписок ЕГРН.
3. Изложить, что при межевании не было соблюдено обязательное согласование границ со стороны истца, что является грубейшим нарушением ст. 39 Закона № 221-ФЗ.
4. Описать последствия: фактическое пересечение, захват подъездных путей, водоёма, территории Нацпарка.
5. Указать попытки досудебного урегулирования (претензия, обращение в Росреестр, МВД и т. д.).
Просительная часть
- Признать недействительным межевой план земельного участка № 60:22:0210111:40.
- Снять с кадастрового учёта указанный участок как образованный с нарушением закона.
- Аннулировать записи в ЕГРН № 60-60/007-60/003/035/2015-178/2 и 60-60/007-60/009/035/2015-178/1 от .
- Обязать Росреестр произвести уточнение границ участков истца на основании нового межевого плана (приложить).
- Взыскать судебные расходы (госпошлину, экспертизы, представителя).
Приложения (перечень)
- Копия выписки ЕГРН по спорному участку, 4 экз.
- Копии правоустанавливающих документов истца — 4 экз.
- Копия «ошибочного» межевого плана, 4 экз.
- Новый межевой план (уточнённый) — 4 экз.
- Претензия и почтовая квитанция / отказ Росреестра — 4 экз.
- Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (если есть), 4 экз.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Расчёт госпошлины
По ст. 333.19 НК РФ для имущественных споров не подлежащих оценке — 300 руб.
Если истец одновременно требует компенсации ущерба (денежную), цена иска рассчитывается от суммы иска, а госпошлина — 4 % от цены, но не менее 400 руб.
Советы по подаче
- Подавайте в районный суд по месту нахождения земельного участка (подсудность — ст. 30 ГПК РФ).
- Экземпляры искового заявления должны быть подписаны лично истцом «синей» пастой.
- На каждом листе ставьте подпись и дату.
- Обязательно приложите «конверт-опись» вложений.
- Приложите диск или флешку с электронными копиями всех документов в формате PDF/A.
- Если участок находится в границах ООПТ (нацпарк, заказник), подключайте Росприроднадзор в качестве третьего лица.
Пример окончания текста заявления
«На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Признать недействительным межевой план…
2. Обязать Управление Росреестра…
3. Взыскать понесённые мной судебные расходы.
Приложения: на 6 л. (см. выше).
Подпись: _____________ /Седин С.И./
Информация актуальна на . Перед использованием рекомендуем проверить последние изменения законодательства и проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.