Каждый год с 1 июля в России начинается очередной этап расчёта и начисления налога на недвижимое имущество. Несмотря на то, что формальная «дата старта» приходится именно на июль, ключевые платежи по декларациям за прошедший год (в т.ч. налоги на недвижимость и вклады) уже должны быть оплачены до 1 декабря предыдущего года. Однако именно с июля фискальные органы закладывают основу будущих уведомлений и ведут перерасчёт кадастровых стоимостей, которые непосредственно влияют на сумму налога на следующий год.

Почему 1 июля важно даже после 1 декабря?

Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ, подчёркивает: «Если вы просрочили оплату до 1 декабря, то пени начисляются со следующего дня. А с 1 июля начинается новый налоговый цикл: службы обновляют базу кадастровой стоимости, уточняют льготы и в течение июля-сентября формируют проект будущих квитанций.»

Какие объекты подпадают под налог?

• Квартиры, комнаты, доли в них;
• Жилые дома, включая дачи и садовые домики;
• Гаражи и машино-места;
• Незавершённое строительство (если объект зарегистрирован как недвижимость);
• Единый недвижимый комплекс.

Калькуляция: пошаговая формула

1. Определите кадастровую стоимость на 1 января текущего года (берётся из выписки Росреестра);
2. Вычтите льготный вычет:
   • квартира — 20 м²;
   • дом — 50 м²;
   • комната — 10 м²;
3. Умножьте на налоговую ставку:
   

   Объект	Ставка, %
   Квартира, комната, дом до 10 млн руб.	0,1
   10–50 млн руб.	0,15
   Свыше 50 млн руб.	0,2

4. Учтите коэффициент переходного периода, если регион ещё не перешёл на 100 % кадастровую стоимость (в 2026 г. он составляет 0,8).

Льготники и вычеты: проверьте, положена ли вам скидка

Федеральные льготы сохраняются:

• Пенсионеры (по любому основанию);
• Инвалиды I и II групп;
• Ветераны ВОВ и боевых действий;
• Герои СССР и РФ.

Каждый льготник освобождается от налога по одному объекту каждого типа. Например, пенсионер может не платить за квартиру и гараж одновременно, но за вторую квартиру уже придётся.

Что делать сейчас, в апреле 2026 года?

1. Проверьте уведомление на портале «Госуслуги» или в личном кабинете ФНС. Если ошибок нет — до 1 декабря 2026 г. нужно оплатить указанную сумму без пени;
2. Подайте заявление на льготу, если вы приобрели право на неё после 1 января 2026 года (например, вышли на пенсию). Сделать это можно онлайн до 1 ноября;
3. Следите за кадастровой переоценкой: с 1 июля 2026 г. вступает в силу новая база кадастровой стоимости во многих регионах, что может повысить налог на 2027 год;
4. Закажите выписку ЕГРН, чтобы убедиться в корректности площади и статуса объекта.

Как платить: удобные способы

• Через личный кабинет налогоплательщика (lkfl2.nalog.ru);
• Мобильное приложение «ФНС»;
• Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Альфа-Клик — по QR-коду в уведомлении;
• Госуслуги → «Оплата налогов»;
• Банкомат/терминал с функцией приёма налогов по ИНН.

Ошибки, которых стоит избегать

1. Не доверяйте сторонним сайтам-калькуляторам без проверки официальных данных;
2. Не откладывайте до последнего дня: 1 декабря — конечный срок, пени начисляются со 2 декабря;
3. Игнорирование льгот: если у вас есть право на вычет, но вы не подали заявление, налог насчитают в полном объёме;
4. Не обновляли адрес: если вы продаёте объект, уведомление может прийти бывшему собственнику, а долг останется у вас.

Налог на недвижимость формально «стартует» с 1 июля, но ключевая дата для оплаты — 1 декабря предыдущего года. Именно с июля начинается работа ФНС по перерасчёту стоимости и формированию будущих квитанций. Проверьте кадастровую стоимость, подайте заявление на льготу, если есть право, и оплатите налог до установленного срока, чтобы избежать пени и спокойно ждать следующего июля.

Вопросы и ответы по теме можно задать в личном кабинете ФНС или по телефону ###-###-####.