Перепланировка – это изменение планировочной структуры квартиры или дома (снятие/возведение стен, переустройство санузла, объединение помещений и т.п.). В России любые такие работы подлежат обязательному согласованию в государственных органах. В городе‑столице Крыма — Симферополе этим занимается Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, а также территориальные отделения Росреестра, где можно подать документы и получить подтверждающие справки.

Что такое Межведомственная комиссия по перепланировке?

Комиссия – это постоянный совещательный орган, в состав которого входят представители:

• Управления Росреестра в Симферополе;
• Городского жилищного инспектората;
• Службы государственной регистрации недвижимости;
• Органов исполнительной власти (администрация города, районные администрации);
• Росстандарт (для технического контроля).

Основные функции комиссии:

1. Рассмотрение заявлений о согласовании перепланировки и переустройства;
2. Проверка соответствия проекта требованиям строительных и пожарных норм;
3. Выдача заключения о возможности проведения работ;
4. Контроль за выполнением согласованных работ и оформление актов приёмки‑сдачи;
5. Ведение реестра согласованных перепланировок и их последующей регистрации в Росреестре.

Где находятся отделения Росреестра в Симферополе?

На 2026 год в Симферополе функционируют три территориальных отдела управления Росреестра. Именно в них подаются документы для получения разрешения на перепланировку, а также оформляются права собственности после завершения работ.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки в Симферополе

Шаг 1. Подготовка проекта

• Обратитесь к лицензированному архитектору или проектировочной компании.
• В проекте должны быть указаны:
  • Текущий план помещения;
  • Предлагаемые изменения (размеры новых стен, расположение коммуникаций);
  • Расчет нагрузок и вентиляции;
  • Согласования с пожарной службой (если требуется).
• Получите технико-экономическое обоснование (если работы затрагивают общую часть здания).

Шаг 2. Сбор обязательных документов

Список документов, необходимых для подачи в комиссию (по состоянию на 2026 год):

1. Заявление (форма № Э‑2, доступна на сайте городской администрации).
2. Копия паспорта заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН).
4. Технический паспорт квартиры (если есть).
5. Проект перепланировки, заверенный архитектором.
6. Согласование с технической службой дома (решение совладельцев/ТСЖ).
7. Согласие соседей (если работы влияют на общие конструкции).
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2025‑2026 гг. ставка — 1500 ₽).

Шаг 3. Подача заявления в отделение Росреестра

• Лично посетите любой из трёх отделов (см. раздел 2) или воспользуйтесь онлайн‑услугой «Согласование перепланировки» на портале Госуслуг.
• Получите расписку‑постановку о приёме документов.
• Сотрудники проверяют комплектность и передают материалы в Межведомственную комиссию.

Шаг 4. Рассмотрение заявки комиссией

Сроки рассмотрения:

• В обычном порядке – до 30 календарных дней с момента получения полного пакета документов.
• В ускоренном порядке (при наличии согласования ТСЖ и отсутствия спорных вопросов) – до 14 дней.

Если комиссия выявит нарушения, заявителю направляют запрос на дополнение или исправление проекта.

Шаг 5. Получение заключения комиссии

После одобрения вы получаете:

• Письменное заключение о согласовании (с указанием сроков и ограничений).
• Разрешение на проведение работ (выдаётся в виде справки, которую необходимо хранить в квартире).

Шаг 6. Выполнение работ и приемка

1. Выполняйте работы строго в рамках утверждённого проекта.
2. После завершения пригласите приёмочную комиссию (часть Межведомственной комиссии) для проверки соответствия фактического результата проекту.
3. Получите акт приёмки‑сдачи, который является основанием для регистрации изменений в Росреестре.

Шаг 7. Регистрация изменений в ЕГРН

С актом приёмки и заключением комиссии обратитесь в любой отдел Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации вы получите обновлённый выписку из ЕГРН, где будет указано новое описание помещения.

Стоимость и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласовывать небольшие изменения, например, замену двери?

Да. По Жилищному кодексу РФ любые изменения, влияющие на несущие конструкции, коммуникации или планировку общей части дома требуют согласования. Замена входной двери в квартире, не затрагивающая несущие стены, обычно не нуждается в разрешении, но если она меняет размеры проёма, требуется согласование.

Можно ли провести перепланировку без согласования, а потом «узаконить» её?

Теоретически, но такой путь чреват штрафами (от 5 000 ₽ до 30 000 ₽) и возможным требованием восстановить прежнее состояние. Лучше сразу пройти официальную процедуру.

Что делать, если в доме есть несколько собственников и не удалось собрать их согласие?

В этом случае проект рассматривается как переустройство общего имущества. Требуется решение собрания собственников (протокол) и согласование с ТСЖ/домоуправлением. При отсутствии согласия возможно обращение в суд.

Какой срок действия разрешения на перепланировку?

Разрешение действительно в течение 12 месяцев с даты выдачи. Если работы не начаты в течение этого периода, необходимо подавать заявление заново.

Можно ли выполнить работы частично и получить акт приёмки только по готовой части?

Нет. Акт приёмки выдаётся только после завершения всех работ, указанных в проекте. Частичное подтверждение не допускается.

Последние изменения в законодательстве (2025‑2026 гг.)

• 2025 г. Введён упрощённый порядок для «мелких» перепланировок (площадью менее 5 м², без изменения несущих стен). Пакет документов сократился до 5 пунктов, а срок рассмотрения — до 7 дней.
• 2026 г. Установлена обязательность электронной подачи заявлений через портал Госуслуг. При подаче в бумажном виде комиссия может запросить дополнительную электронную копию проекта.
• С 2026 года в Симферополе действует гарантированный онлайн‑трекер статуса заявки, доступный в личном кабинете на сайте администрации города.

Полезные ссылки

• Официальный сайт администрации Симферополя
• Росреестр – отделения в Симферополе
• Госуслуги – онлайн‑запись на согласование
• Пример типового проекта перепланировки (Москва)
• Жилищная инспекция – справочная информация

Согласование перепланировки в Симферополе – процесс, требующий внимательного планирования, подготовки полного пакета документов и взаимодействия с несколькими государственными органами. Следуя описанному алгоритму, вы сможете быстро получить разрешение, выполнить работы законно и оформить их в ЕГРН без штрафов и конфликтов с соседями.

Помните, что правильное оформление не только защищает ваши инвестиции, но и повышает стоимость недвижимости, а также обеспечивает безопасность всех жильцов дома.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.