Оглавление
- Новые правила земельного налога с 2024 года
- Изменения при КРТ с августа 2024 года
- Обязательное межевание с
- Требование по освоению участков с
- Региональные особенности Костромской области
- Чек-лист для собственника земельного участка в Костомукше
С 2024 по 2026 год в российское законодательство о недвижимости и земельных отношениях внесены глобальные изменения, которые непосредственно затрагивают всех собственников земельных участков в Костомукше․ Новые правила касаются исчисления налогов, обязательного межевания, требований по освоению участков и ввода объектов капитального строительства в кадастровый учёт․ В статье разобраны ключевые пункты и даны практические рекомендации․
Новые правила земельного налога с 2024 года
Порядок исчисления налога
- Налог рассчитывается на основании актуальных данных органов муниципального земельного контроля․
- Введены единые правила перерасчёта налога при изменении кадастровой стоимости или иных характеристик участка (площади, вида разрешённого использования)․
- Информационное взаимодействие между налоговыми органами и Росреестром стало полностью электронным․
Как это влияет на костомукшан
Физические и юридические лицы получают автоматические уведомления о новых начислениях в личном кабинете «Госуслуги» или через сервис «СМЭВ-3»․ Ошибки в данных выявляются быстрее, но и перерасчёт в сторону увеличения происходит без участия собственника․
Изменения при КРТ с августа 2024 года
С 2 августа 2024 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон № 194-ФЗ от ), которые упростили процедуру образования и раздела земельных участков при проведении комплексного развития территорий (КРТ)․
Что изменилось?
- Раздел участков разрешён без межевания при наличии утверждённой проектной документации КРТ․
- Сроки предоставления сведений в ЕГРН сокращены до 3 рабочих дней․
- Исключён ряд согласований с органами охраны окружающей среды для участков до 1 га․
Практический пример для Костомукши
Если в вашем районе реализуется муниципальный проект КРТ (например, по улице Первомайской), вы можете подать заявление о разделе участка через МФЦ одним пакетом документов и получить новые кадастровые паспорта уже через неделю․
Обязательное межевание с
Федеральный закон № 487-ФЗ от внёс жёсткое требование: без актуального межевого плана совершать сделки с правами на недвижимость нельзя․
Кто обязан провести межевание?
- Все собственники земельных участков, на которых планируется регистрация прав (продажа, дарение, ипотека)․
- Застройщики — перед вводом дома в эксплуатацию․
Как проверить?
Зайдите на rosreestr․gov․ru, введите кадастровый номер участка․ Если в графе «Межевой план» стоит «отсутствует» или дата старше 10 лет — требуется обновление․
Требование по освоению участков с
Суть нововведения
С 1 марта 2025 года собственники земель в границах населённых пунктов и садоводств обязаны привести участки в надлежащее состояние в течение трёх лет․ Иначе участок могут признать бесхозным и изъять в муниципальную собственность․
Критерии «надлежащего состояния»
- Отсутствие свалок, захламления, карьеров․
- Оформленный кадастровый паспорт и межевание․
- Использование по назначению: строительство, ведение ЛПХ, ОГОРОД или САД․
Как доказать освоение?
Предоставьте в МФЦ:
- Фотоотчёт «до/после»․
- Декларацию о ведении садоводства или ЛПХ․
- Договор подряда на строительство или копию разрешения на ввод․
Региональные особенности Костромской области
Приказ ДИЗО Костромской области № 102-од от
Департамент имущественных и земельных отношений области утвердил:
- Коэффициент кадастровой стоимости 0,3% для земель поселений при отсутствии строений․
- Льготу в виде 50 % скидки на земельный налог для пенсионеров и многодетных семей, подавших заявление до 1 мая текущего года․
- Обязательную электронную подачу заявлений на раздел/объединение участков через портал gosuslugi․ru․
Костомукша: особенности кадастрового квартала
В кадастровом квартале 18:26:0000000 (г․ Костомукша и окрестности) действует повышенный налоговый коэффициент 1,5 для участков, расположенных в зоне туристско-рекреационного кластера․ Проверьте свой кадастровый квартал здесь․
Чек-лист для собственника земельного участка в Костомукше
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра․
- Уточните наличие межевого плана․ При необходимости закажите кадастрового инженера до ․
- Оцените состояние участка: уберите мусор, оформите декларацию о ведении ЛПХ․
- Подайте заявление на льготу (пенсионеры, многодетные) до 1 мая 2026 г․
- Оформите электронную подпись для подачи документов онлайн․
2024–2026 годы стали переломными для земельного законодательства․ В Костомукше, как и по всей России, собственники сталкиваются с жёсткими требованиями по освоению, межеванию и налогам․ Чтобы избежать изъятия участка и штрафов, необходимо:
- Немедленно провести межевание и обновить ЕГРН-данные;
- В течение трёх лет привести участок в надлежащее состояние․
- Ежегодно проверять налоговые уведомления и своевременно подавать заявления на льготы․
При возникновении вопросов рекомендую обращаться в МФЦ Костомукши (ул․ Ленина, 15) или на горячую линию Росреестра ###-###-####․
Информация актуальна на г․ За изменениями следите на официальных сайтах Росреестра, Правительства Костромской области и Госуслуг․