Актуально на г․ Регистрация недропользования, в т․ч․ шахт, ведётся через Росреестр с применением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и специализированного раздела «Карта недр»․ Ниже – подробная инструкция, как в режиме онлайн узнать, где в Ростовской области расположены действующие и законсервированные шахты, какие документы потребуются собственникам и арендаторам участков, и какие льготы доступны в 2026 году․
Что такое «шахта» в понимании Росреестра
В ЕГРН под термином «шахта» понимается:
- Объект капитального строительства (шахтное здание, копры, стволы) – записывается как «Здание» или «Сооружение»․
- Участок недр – оформляется как часть земельного участка категории «Земли недр»․
- Право пользования недрами – отражается в разделе «Права и ограничения» ЕГРН․
Если вы владелец или арендатор участка, обязательно проверьте оба объекта: и кадастровую карту земель, и реестр недропользования․
Где в Ростовской области находятся шахты
Северный Донбасс
На севере области (Шахтинский, Каменский, Новошахтинский районы) расположены:
- Шахта «Южная» (Каменск-Шахтинский, кадастровый квартал 61:26:01 01 03 01)․
- Шахта «Обуховская» (г․ Шахты, квартал 61:26:01 02 01 05)․
- Шахта «Комсомольская» (Новошахтинск, квартал 61:26:01 03 04 02)․
Восточный Донбасс
В Восточно-Донецком районе (города Гуково, Донецк Ростовской области, Зверево):
- Шахта им․ Калинина (Гуково)․
- Шахта «Красная Звезда» (Зверево);
Центральная зона (Азов-Новочеркасск)
Здесь в основном законсервированные шахты, внесённые в ЕГРН как «Сооружение неэксплуатируемое»:
- Шахта «Ново-Шахтинская» (Азов)․
- Шахта «Октябрьская» (Новочеркасск)․
Как проверить шахту онлайн
Через публичную кадастровую карту Росреестра Ростовской области
- Откройте pkk․rosreestr․ru․
- В поле «Поиск» введите кадастровый номер участка, например 61:26:01 01 03 01․
- В слоях включите «Государственный кадастр недр» → отметьте «Разрешенные виды использования: добыча угля»․
- Кликните по объекту – откроется карточка с типом «Участок недр» и номером лицензии РОС-RO-001610․
Через сервис «Карта недр» (Минприроды РФ)
Переходите на nedra․gov․ru/map, выберите Ростовскую область, фильтр «Уголь» и «Статус: действующий/законсервированный»․ Данные синхронизируются с Росреестром ежедневно․
Какие документы запрашивать в Росреестре
Для физических лиц:
- Выписка ЕГРН на земельный участок (форма В1)․
- Выписка ЕГРН на объект капитального строительства (форма В2)․
- Сведения о правах и ограничениях (форма ЕГРН-1)․
Для юридических лиц:
- Расширенная выписка ЕГРН-3 с графическим планом․
- Кадастровый паспорт участка недр․
- Документы из ФГБУ «Центр недропользования» по Ростовской области (г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, 102)․
Льготы и новые правила 2026 года
С вступил в силу Федеральный закон № 532-ФЗ, который:
- для владельцев участков, ранее входивших в границы шахт, предусматривает льготный коэффициент 0,3 при оплате кадастрового учёта;
- сокращает срок получения выписки ЕГРН на недра до 3 рабочих дней;
- отменяет госпошлину за первую выписку при оформлении наследства на шахтные сооружения․
Частые вопросы (FAQ)
Я купил участок в Шахтах․ Как узнать, не проходит ли под ним старая шахта?
Ответ: Зайдите на pkk․rosreestr․ru, включите слой «Геологическая опасность»․ Жёлтым цветом отмечены зоны возможных шахтных провалов, красным – действующие стволы․
Можно ли построить дом на участке, где когда-то была шахта?
Ответ: Да, но только после выписки ЕГРН и заключения Ростехнадзора о безопасности․ В 2026 году введён ускоренный механизм экспертизы через ГБУ «Ростовгоргео»․
Сколько стоит выписка ЕГРН на участок недр?
Ответ: Электронная выписка – 300 ₽, бумажная – 750 ₽․ При подаче через МФЦ добавляется сервисный сбор 150 ₽․
Контакты Росреестра в Ростовской области
- Центральный офис: г․ Ростов-на-Дону, ул․ Станиславского, 47, тел; 8 (863) -40-00-63․
- Офис в г․ Шахты: пр-т Ленина, 77, тел․ 8 (8636) -3-55-10․
- Онлайн-запись: rosreestr․gov․ru → «Личный кабинет» → «Запись на приём»․
Напоминание: Все сведения о шахтах в Ростовской области обновляються в режиме реального времени․ Для 100 % точности перед покупкой земли или началом строительства обязательно заказывайте сводную выписку ЕГРН, включающую данные Росреестра, Ростехнадзора и МЧС․