Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – один из самых востребованных документов при оформлении сделок с недвижимостью. За последние годы стоимость получения такой справки существенно изменилась. В статье подробно рассматриваются виды выписок, порядок их получения, актуальные тарифы (2023‑2026 гг.) и способы экономии;
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
- Выписка из ЕГРН – официальное подтверждение сведений о объекте недвижимости: его кадастровый номер, адрес, площадь, сведения о правах собственника, ограничениях, обременениях и истории перехода прав.
- Документ требуется при:
- покупке‑продаже квартиры, дома, земельного участка;
- оформлении ипотеки;
- регистрации наследства;
- получении банковского кредита;
- взаимодействии с органами государственной власти (МФЦ, суд, прокуратура);
- Существует несколько видов выписок:
- о праве собственности (основная выписка);
- о переходе прав (сведения о сделках);
- о кадастровой стоимости;
- о правопритязаниях (залог, арест и пр.);
- о собственниках помещений в МКД.
Как заказать выписку из ЕГРН?
2.1 Онлайн через портал Госуслуг
Авторизоваться на gosuslugi.ru.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Выбрать тип документа (электронный/бумажный) и способ получения (электронная подпись Росреестра, доставка почтой, самовывоз).
Оплатить через банковскую карту, электронный кошелёк или с помощью «Сбербанк Онлайн».
Получить готовый документ в личном кабинете (электронный) или ждать доставку (бумажный).
2.2 Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)
На сайте rosreestr.ru доступен сервис «Электронные услуги». Процедура почти идентична Госуслугам, но тут можно воспользоваться ЭЦП Росреестра без посредников.
2.3 Через МФЦ или отделения Росреестра
Для тех, кто предпочитает «живой» контакт, выписку можно заказать в МФЦ или в региональном отделении Росреестра. Оплата производится наличными, банковской картой или через терминал.
Правовая база
Тарифы и порядок предоставления сведений регулируются следующими нормативными актами:
- Приказ Росреестра от № П/0145 (ред. от ) – «Об установлении размеров платы за предоставление сведений из ЕГРН».
- Приказ Росреестра от – уточняет категории заявителей и фиксирует новые тарифные группы.
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Текущие тарифы (2023‑2026 гг.)
Тарифы различаются по следующим параметрам:
- Тип заявителя: физическое лицо или юридическое лицо;
- Форма выдачи: бумажная (печать, подпись) или электронная (ЭЦП Росреестра);
- Содержание выписки (полная/частичная, наличие кадастровой стоимости, правопритязаний).
4.1 Тарифы 2023 г.
| Тип | Бумажная | Электронная |
|---|---|---|
| Физическое лицо (полная выписка) | 460 руб. | 350 руб. |
| Юридическое лицо (полная выписка) | 1 270 руб. | 820 руб. |
| Краткая выписка (только кадастр) | 30 руб. | 30 руб. |
4.2 Тарифы 2024 г.
В 2024 г. изменения не вводились, но началось постепенное внедрение «пакетных» скидок для банков и крупных застройщиков.
4.3 Тарифы 2025 г.
С 1 января 2025 г. стоимость выписок значительно выросла:
- Бумажная выписка для физических лиц – 1 740 руб.
- Для юридических лиц – 5 100 руб.
- Электронная выписка (ЭЦП) – 700 руб. (физ. лицо) и 1 200 руб. (юр. лицо).
- Краткие выписки (кадастр) – 460 руб. (физ. лицо) и 1 000 руб. (юр. лицо).
Эти цены отражены в проекте Росреестра, опубликованном в СМИ в начале 2025 г.
4.4 Тарифы 2026 г;
С 1 января 2026 г. введена новая шкала, учитывающая тип документа и способ получения:
| Заявитель | Бумажная выписка | Электронная выписка |
|---|---|---|
| Граждане (физ. лица) | 920 руб. | 580 руб. |
| Организации (юр. лица) | 5 100 руб. | 3 200 руб. |
Для запросов, сделанных через портал государственных услуг, предоставляются дополнительные скидки (до 15 %).
Как сэкономить при получении выписки?
- Выбирайте электронный вариант. Стоимость электронных документов обычно на 20‑30 % ниже бумажных.
- Оформляйте пакетные заказы. Банки, ипотечные компании и крупные застройщики могут заключать договоры с Росреестром на поставку «100 выписок за 460 руб.» – экономия до 80 %.
- Пользуйтесь бесплатными онлайн‑выписками. На официальном сайте Росреестра доступна бесплатная онлайн‑выписка без указания кадастровой стоимости и правопритязаний (полезна для предварительного ознакомления).
- Оплачивайте через Госуслуги. При оплате в системе gosuslugi.ru иногда предоставляются акции «Скидка 10 % на первую выписку».
- Сократите количество запросов. При работе с несколькими объектами в одном регионе часто можно объединить запросы в один пакет.
Пошаговый алгоритм получения выписки (пример)
Шаг 1. Подготовка данных
Нужен кадастровый номер объекта (можно найти в договоре купли‑продажи, в выписке из ЕГРП или через сервис Публичный кадастр).
Шаг 2. Выбор сервиса
Рекомендуется использовать Госуслуги – самый простой способ, поддержка 24/7.
Шаг 3. Заполнение заявки
Указываете:
- Тип выписки (полная, о кадастровой стоимости, о правах и т.д.);
- Форму выдачи (электронная/бумажная);
- Контактные данные для получения готового документа.
Шаг 4. Оплата
Вводите реквизиты карты или выбираете банковский перевод. После подтверждения система генерирует чек с номером заявки.
Шаг 5. Получение документа
• Электронный вариант – появляется в личном кабинете в течение 5‑10 минут.
• Бумажный вариант – готовится в течение 1‑3 рабочих дней и доставляется почтой или в выбранный МФЦ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Можно ли получить выписку бесплатно?
Полноценная официальная выписка всегда платная. Однако бесплатные онлайн‑выписки без подписи и печати доступны на сайте rosreestr.ru – они подходят для предварительного просмотра, но не признаются в суде и банках.
7.2 Чем отличается выписка о переходе прав от обычной?
Выписка о переходе прав (ЕГРП) содержит сведения о всех сделках, связанных с объектом, включая даты, стороны и суммы. Стоимость такой выписки обычно выше (от 580 руб. в электронном виде в 2026 г.) чем у обычной;
7.3 Какие способы оплаты принимаются?
Карта VISA/MasterCard, Сбербанк Онлайн, Apple/Google Pay, электронные кошельки (ЮMoney), а также наличные в МФЦ.
7.4 Сколько времени занимает выдача?
Электронные документы – до 15 минут. Бумажные – от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от региона и загруженности отделения.
7.5 Можно ли оформить выписку через доверенное лицо?
Да, но необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и копию паспорта доверенного лица.
Оплата запросов выписок из ЕГРН – важный аспект при работе с недвижимостью. С 2020 по 2026 год тарифы неоднократно менялись, в 2025 г. наблюдался резкий рост цен, а в 2026 г. введена дифференцированная шкала для бумажных и электронных документов. Чтобы минимизировать расходы, рекомендуется:
- Выбирать электронные формы;
- Пользоваться бесплатными онлайн‑выписками для предварительного анализа;
- Оформлять пакетные заказы при необходимости множества справок;
- Следить за акциями на портале Госуслуг.
При соблюдении указанных рекомендаций вы сможете быстро и экономично получить все необходимые сведения из ЕГРН, а также избежать лишних расходов.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. Источники: Приказы Росреестра от № П/0145 (ред. от ), приказ от , официальные сайты rosreestr.ru и gosuslugi.ru, публикации РБК Недвижимость, КонсультантПлюс, новости ГАРАНТ.РУ.