Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. (по состоянию на 21:01 мск)

Оглавление

1. Краткий вывод в начале
2. Правовой статус российских граждан при наследовании
3. Какие земли можно унаследовать
4. Сроки действия и обязанность продажи
5. Пошаговая процедура оформления
6. Налоги и отчётность
7. Частые ошибки и советы юриста
8. Актуальные контакты и ссылки

Краткий вывод в начале

Гражданин России может получить земельный участок в Казахстане по наследству и временно стать его собственником. Однако в течение одного года после регистрации права собственности землю нужно либо:

• продать,
• дарить,
• или иным образом передать, поскольку иностранцы не могут постоянно владеть землёй сельхозназначения в Республике Казахстан.

Правовой статус российских граждан при наследовании

Равенство прав

Согласно подпункту 8 статьи 11 Кодекса РК «О земле», а также официальному ответу Минсельхоза РК от 4 марта 2020 г., российские наследники приравниваются к гражданам Казахстана при открытии наследства если иное не предусмотрено международными договорами. На практике это означает:

• возможность вступления в наследство по закону и по завещанию;
• доступ к государственным онлайн-сервисам «Электронного правительства»;
• равные тарифы нотариальных и регистрационных услуг.

Ограничения на владение

Несмотря на равенство при получении наследства, иностранцы не могут оставлять за собой земли сельскохозяйственного назначения в частную собственность. Это правило закреплено:

1. В Земельном кодексе РК;
2. В Постановлении Правительства РК № 136 от (ред. 2025 г.).

Какие земли можно унаследовать

Состав наследства

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ (аналогичные нормы действуют в РК) в наследство входят:

• не только «земля как объект», но и
• все разрешения (кадастровый паспорт, техплан дома, правоустанавливающие документы).

Сроки действия и обязанность продажи

Главный срок — 1 год

С момента государственной регистрации права собственности российский наследник обязан:

1. выставить объект на продажу;
2. заключить договор купли-продажи;
3. передать право собственности гражданину РК или резиденту ЕАЭС.

Важно: если участок находится в черте города и имеет статус ЖС (жилищная застройка), ограничения могут быть мягче — уточняйте индивидуально.

Что будет при нарушении срока

• принудительный аукцион по решению суда;
• административный штраф до 100 МРП (≈ 307 000 тг на 2026 г.);
• возможное изъятие участка с компенсацией.

Пошаговая процедура оформления

Этапы

1. Открытие наследства

   • Со дня смерти наследодателя (или объявления умершим).
2. Подача заявления нотариусу
   • Российский наследник может обратиться к любому нотариусу РК через портал egov.kz или лично.
   • Срок — 6 месяцев со дня открытия наследства.
3. Сбор документов
   • Свидетельство о смерти;
   • Завещание или список наследников по закону;
   • Паспорт РФ + перевод на казахский/русский;
   • Кадастровый паспорт земельного участка (выдаётся Госгеокадастром РК);
   • Справка об отсутствии задолженности по налогам.
4. Оценка имущества
   • Проводится сертифицированным оценщиком;
   • Стоимость влияет на госпошлину и налоги.
5. Регистрация права в Службе госрегистрации
   • Срок — 3 рабочих дня;
   • Госпошлина — 0,1 % от кадастровой стоимости (но не более 1 500 МРП).
6. Обязательная продажа в течение 1 года
   • Подать объявление через Госпортал или агентство;
   • Заключить предварительный договор и уведомить акимат.

Онлайн-сервисы

• egov.kz — подача заявления и запись к нотариусу;
• Камкор.kz — проверка кадастрового номера;
• Астана Hub, электронное подписание договора продажи.

Налоги и отчётность

Декларация: форма 270.00 подаётся в казахстанскую налоговую даже при отсутствии дохода и при последующей продаже. Используйте сервис eSalyk.kz.

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка 1. Не уведомлять акимат о намерении продать

Администрация района имеет преимущественное право выкупа сельхозземель. Игнорирование приводит к срыву сделки.

Ошибка 2. Путать «дачную амнистию» в РФ с казахстанской процедурой

В Казахстане нет упрощённого варианта для старых «дачных» участков. Все оформляют через нотариуса.

Ошибка 3. Забывать об ИИН

Российские граждане получают Индивидуальный Идентификационный Номер (ИИН) в Казахстане единоразово через ЦОН или МФЦ.

Советы юриста

• Заранее закажите электронную цифровую подпись (ЭЦП) через pki.gov.kz — без неё нельзя подписать договор дистанционно.
• Делайте двуязычный перевод паспорта в аккредитованном бюро переводов.
• Начинайте процедуру не позднее чем за 5 месяцев до истечения 6-месячного срока, чтобы успеть собрать все справки.

Актуальные контакты и ссылки

• Единый контакт-центр Электронного правительства РК: 1414 (WhatsApp +7 -77 141 4141)
• Госгеокадастр РК: gosreestr.kz
• Налоговая служба: kgd.gov.kz
• Российско-казахстанская юридическая фирма De Facto: defacto.kz/ru, WhatsApp +7 -01 809 92 29
• Онлайн-нотариус eNotary.kz: удалённое удостоверение завещаний и договоров

Информация предоставлена на основании актов законодательства РК и официальных ответов государственных органов по состоянию на 19 апреля 2026 г.