Вы получили «странное» уведомление от ФНС, где указано, что недвижимость «не числится» за вами? Или вы уверены, что собственность зарегистрирована, но в «Личном кабинете налогоплательщика» её нет? В 2025 году такие ситуации участились, потому что Росреестр временно не передал данные в налоговую по техническим или организационным причинам. Ниже ‒ детальный алгоритм, что делать, чтобы не переплачивать и не получить штраф.
Почему вообще может возникнуть «разрыв» между Росреестром и ФНС
- Технический сбой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С введён новый формат обмена XML-сообщениями между Росреестром и ФНС; в январе 2025 г. до 7 % пакетов «зависли» на маршрутизаторах ГИС «Государственные услуги».
- Отсутствие КНО (кадастрового номера объекта) в сведениях о праве. Если при регистрации права допустили ошибку в номере, ФНС «не видит» объект.
- Двойная перерегистрация (например, после приватизации, затем дарения в тот же год). В таких случаях реестр может «запутаться» в двух правах.
- Режим «отложенной выгрузки». В 2025 г. Росреестр стал передавать сведения не ежедневно, а пакетами по чётным числам. Если права зарегистрированы 19-го, в ФНС они могут появиться только 22-го.
Что грозит собственнику
- Налоговая не формирует уведомление о налоге на имущество ‒ вы фактически «выпадаете» из базы, но ответственность за неуплату остаётся на вас ( ст. 52 НК РФ).
- Штраф 20 % от неуплаченного налога + пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
- Арест счёта по решению ФНС, если задолженность превысит 25 000 ₽.
Как быстро проверить, «видит» ли ФНС ваш объект
Способ 1. Через «Госуслуги»
1. Зайдите в gosuslugi.ru → «Налоги и финансы» → «Уведомления ФНС».
2. Если объекта нет, но вы уверены, что он зарегистрирован, скачайте PDF-выписку ЕГРН (услуга 63, бесплатно).
Способ 2. Через Личный кабинет налогоплательщика
menu → «Недвижимость» → «Сведения ЕГРН». Если появляется надпись «Сведения не переданы», переходите к шагу 4.
Способ 3. По квитанции на госпошлину
Если при регистрации права вы оплачивали госпошлину в 2025 г., в квитанции должен быть № реестровой записи права. Проверьте его в базе rosreestr.gov.ru (раздел «Проверка номера записи права»).
Пошаговый алгоритм решения проблемы
Шаг 1. Получите свежую выписку ЕГРН
- Онлайн: на rosreestr.gov.ru → «Получить сведения ЕГРН» → «Выписка о переходе прав» (электронная подпись не требуется, стоимость 300 ₽).
- Офлайн: МФЦ. Срок 3 рабочих дня.
Шаг 2. Сравните КН с тем, что фигурирует в налоговой
Откройте выписку, найдите строку Кадастровый номер: …
Затем зайдите в ЛКН → «Недвижимость» → «Добавить объект» → «По кадастровому номеру». Если система пишет «Кадастровый номер не найден», значит именно номер «завис» на стороне ФНС.
Шаг 3. Отправьте запрос в Росреестр через приёмную ФНС
На портале rkn.gov.ru с 2025 г. действует единый маршрут: заявления на «синхронизацию данных» между реестрами принимает ФНС, а потом перенаправляет в Росреестр.
- В ЛКН выберите «Обратиться в ФНС» → «Недвижимость» → «Сведения ЕГРН не переданы».
- Загрузите скан выписки ЕГРН (PDF) и чек госпошлины.
- Ответ придёт в течение 10 дней в личный кабинет.
Шаг 4. Если ответа нет или ошибка повторяется
- Запишитесь на приём в Инспекцию ФНС через service.nalog.ru → «Запись на приём».
- Возьмите с собой:
- оригинал выписки ЕГРН;
- документы на право собственности;
- паспорт.
- Оформите письменное заявление на внесение сведений в базу ФНС (форма № 26.2-1, утв. Приказом ФНС № ЕД-7-21/248@ от ). Подпись инспектора ‒ гарантия, что данные внесут в течение 5 дней.
Как минимизировать риски на будущее
Каждый год до 1 марта проверяйте объекты в ЛКН самостоятельно.
При любой смене собственника не забудьте сразу получить электронную подпись выписки ЕГРН и сохранить её на диске.
Если покупаете квартиру в новостройке, добавьте в ДДУ пункт: «Застройщик обязан в течение 3 рабочих дней передать заявление в Росреестр и предоставить номер реестровой записи».
Частые вопросы
Вопрос:
«Кто платит пени, если Росреестр «завис» и ФНС не начислила налог?»
Ответ:
Организации освобождены п. 3 ст. 45 НК РФ, если докажут, что просрочка произошла по вине внешнего регистратора. Физлица могут подать в ФНС заявление о перерасчёте (форма № KND 1150058) и получить отмену пени.
«Можно ли просто «забыть» и платить налог «когда пришлют»?»
Нельзя: срок исковой давности для налога на имущество ‒ 3 года, а пени начисляют со дня, когда налог должен был быть уплачен (1 декабря следующего года).
Краткая шпаргалка «в одном сообщении»
Что делать, если Росреестр не передал данные в налоговую:
Скачайте выписку ЕГРН;
Проверьте кадастровый номер в ЛКН;
Отправьте онлайн-запрос в ФНС;
Ждите 10 дней или идите в инспекцию с документами;
Сохраните скриншоты на всякий случай.
Если все шаги выполнены, но проблема сохраняется, можно обратиться в приёмную Росреестра через онлайн-приёмную или по телефону ###-###-#### (звонок бесплатный).