С 2016 года застройщик СПб Реновация реализует масштабный проект «Новое Колпино». Цель – заменить старый ветхий жилой фонд (21 здание 40‑60‑летней постройки) новым современным комплексом, построить около 400 000 м² жилой площади и обеспечить жителей качественной инфраструктурой.
Краткая хроология проекта
- 2016 г. – получено разрешение на строительство, начат первый этап (3 корпуса, 677 квартир).
- 2018 г. – первая очередь (корпусы 42, 43, 44, 46, 48) сдана в первом квартале.
- 2021 г. – вторая очередь (корпусы 50‑53) планировалась к сдаче во втором квартале.
- 2026 г. – 16 апреля объявлен вывод дополнительного объёма квартир (корпусы 50‑53) в продажу, часть из них передадут переселенцам из ветхих домов.
География и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в Колпинском районе, недалеко от реки Ижора, в границах:
- Балканская дорога;
- Улица Загородная;
- Новостроенные автомагистрали, планируемые к завершению к 2027 г.
До центра Санкт‑Петербурга можно доехать:
- От ж/д станции Колпино – 25 минут на электричке.
- Автобусы и маршрутки: К220а, К440а, К682, К268, 440, 682, 332, 335, 336 – от 10 до 20 минут ходьбы до остановок.
- Личный автомобиль – по Шлиссельбургскому проспекту → Советский проспект → Петрозаводское шоссе → улица Загородная (≈ 5 км).
Архитектура и материалы
- Стены – монолит‑кирпич, что обеспечивает хорошую тепло‑ и звукоизоляцию.
- Этажность – от 9 до 12 этажей, в зависимости от корпуса.
- Высота потолков – около 2,6 м, что создаёт ощущение простора.
- Окна – двухкамерные стеклопакеты, энергосберегающие.
Планировки и типы квартир
В «Новом Колпино» предлагается широкий спектр планировок – от студий до четырёхкомнатных квартир, включая «еврорезиденции» (компактные, но с продуманным зонированием).
| Тип квартиры | Площадь, м² | От начала строительства (квартиры в продаже) | Примерная цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | от 19,12 | 2026‑2027 г. | от 1,30 млн |
| 1‑ккв | от 30,23 | 2026‑2027 г. | от 1,89 млн |
| 2‑ккв | от 46,71 | 2026‑2028 г. | от 2,70 млн |
| 2‑ккв (Евро) | от 32,57 | 2026‑2028 г. | от 2,40 млн |
| 3‑ккв | от 64,48 | 2027‑2029 г. | от 3,89 млн |
| 3‑ккв (Евро) | от 52,12 | 2027‑2029 г. | от 3,60 млн |
| 4‑ккв | от 87,12 | 2028‑2030 г. | от 5,30 млн |
| 4‑ккв (Евро) | от 60,79 | 2028‑2030 г. | от 4,80 млн |
Отделка и дополнительные услуги
Квартиры второй очереди поставляются с полной отделкой, клиент может выбрать один из трёх вариантов:
- Стандарт – покраска стен, укладка ламината, керамической плитки, установка сантехники.
- Эко – использование экологически чистых материалов, гипоаллергенные краски.
- Премиум – дизайнерская отделка, встроенная мебель, смарт‑техника.
В комплект также входят:
- Металлические входные двери;
- Двухкамерные стеклопакеты;
- Система видеонаблюдения в общих зонах;
- Грузовой и пассажирский лифты;
- Адаптация некоторых квартир под маломобильные группы населения.
Инфраструктура на территории комплекса
Разработчики предусмотрели полноценную социальную и коммерческую инфраструктуру:
- Школа №452 и детский сад №53 – сохраняются и модернизируются.
- Новые школы и детские сады – в планах строительства в течение 2027‑2028 гг.
- Торгово‑развлекательный центр (ТРК) с кинотеатром – откроется после завершения второй очереди.
- Магазины, кафе, пекарни – уже работают на первом уровне корпусов.
- Спортивные площадки, детские игровые зоны, велосипедные дорожки и зоны отдыха без автотранспорта.
- Озеленение: кустарники, газоны, малые деревья – около 30 % территории отведено под зелёные зоны.
Экологический аспект
Колпино традиционно считается районом с высоким промышленным давлением: рядом находятся заводы, а в нескольких километрах – объект «Красный Бор», где хранятся токсичные отходы. Застройщик заявляет о следующих мерах по улучшению экологии:
- Повышенный уровень озеленения территории комплекса;
- Установка фильтров и систем вентиляции в подземных паркингах;
- Контроль за уровнем шума и вибраций.
Тем не менее потенциальным покупателям рекомендуется обратить внимание на расстояние до промышленных объектов и проконсультироваться по качеству воздуха в районе.
Плюсы и минусы проекта
Плюсы
- Доступные цены (студия от 1,3 млн ₽, 4‑ккв от 5,3 млн ₽) при современной планировке.
- Полный пакет инфраструктуры: школы, детсады, ТРК, коммерческие помещения.
- Высокий уровень готовности – первая очередь уже сдана, вторая находится в активной продаже.
- Возможность получения квартир в рассрочку, ипотеку, использовать материнский капитал и военную ипотеку.
- Отделка «под ключ» – экономия времени и средств на ремонте.
Минусы
- Транспортная доступность без личного авто ограничена – требуется 20 минут ходьбы до остановок.
- Экологическая обстановка в районе неоднозначна (промышленные предприятия, хранилище токсичных отходов).
- Ограниченные парковочные места в дворах; автотранспорт почти полностью запрещён.
- Застройщик в прошлом не всегда строго соблюдал сроки сдачи (хотя первая очередь была сдана вовремя).
Условия покупки и финансовые инструменты
Для большинства покупателей доступны следующие схемы:
- Ипотека – стандартные условия банков (ставка от 7 % годовых, срок до 30 лет). На сайте проекта есть ипотечный калькулятор, где можно задать:
- Стоимость квартиры
- Первоначальный взнос
- Срок кредита
- Процентную ставку
- Рассрочка – от застройщика, обычно 3‑5 лет без процентов, с возможностью досрочного погашения.
- Материнский капитал – можно использовать полностью или частично при покупке любой квартиры, кроме студий стоимостью менее 1,5 млн ₽.
- Военная ипотека – льготные условия для действующих и бывших военнослужащих.
Как приобрести квартиру в «Новом Колпино»
- Оставьте заявку на сайте (указав имя, телефон и предпочтения по планировке).
- Получите PDF‑презентацию с полными планами, фотографиями и ценами.
- Запишитесь на просмотр образцов отделки в офисе продаж.
- Выберите способ оплаты (единовременно, рассрочка, ипотека) и подпишите договор.
- При необходимости – подайте документы для получения субсидий (материнский капитал, военная ипотека).
Перспективы инвестирования
С учётом роста цены за квадратный метр в среднем 8‑12 % в год (по данным аналитики за 2023‑2025 гг.) и высокого спроса на новостройки в отдалённых от центра районах, квартира в «Новом Колпино» может стать выгодным вложением:
- Сдача в аренду – средняя арендная ставка в районе составляет 350‑450 ₽/м² в месяц.
- Резервный рост стоимости – прогнозируется увеличение цен до 2029 г. на 15‑20 % благодаря завершению инфраструктурных проектов (ТРК, новые школы).
- Государственная поддержка реновации – часть квартир будет передана переселенцам, что гарантирует наличие спроса.
Контактные данные отдела продаж
Телефон: +7 -12 555‑00‑00
E‑mail: sales@spbrenovacia.ru
Адрес офиса: г. Санкт‑Петербург, ул. Загородная, д. 12
«Новое Колпино» – это современный жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации, который сочетает в себе доступные цены, разнообразные планировки и развитую инфраструктуру. Несмотря на некоторые недостатки (транспорт, экологическая обстановка), проект представляет интерес как для собственников‑жильцов, так и для инвесторов, ищущих выгодные объекты в Санкт‑Петербурге и области.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в «Новом Колпино», рекомендуеться в кратчайшие сроки связаться с отделом продаж, поскольку дополнительный объём квартир, объявленный 16 апреля 2026 г., может быть полностью распродан в течение нескольких недель.