Что изменилось в налоге на землю в Ростове-на-Дону?
В декабре 2025 года депутаты Ростовской-на-Дону городской Думы приняли Решение № 137-ЗС, которое вступило в силу 1 января 2026 года. Основные новации касаются:
- повышения ставок для отдельных категорий земель;
- расширения перечня льготников;
- внедрения механизма «земельного кешбэка» для семей участников СВО.
Новые ставки земельного налога в 2026 году
Земли жилой застройки
| Категория участка | Ставка 2025 | Ставка 2026 |
|---|---|---|
| ИЖС, ЛПХ, садоводство | 0,3 % | 0,32 % |
| Многоквартирные дома | 0,1 % | 0,12 % |
Земли коммерческого назначения
- Торгово-офисная недвижимость: 1,5 % (было 1,25 %).
- Гостиницы, объекты общепита: 1,0 % (было 0,95 %).
Производственные и складские зоны
Ставка увеличена до 1,2 % (с 1,0 % в 2025 г.).
Льготы и освобождения
Федеральные льготники
По-прежнему действуют федеральные льготы для:
- пенсионеров;
- инвалидов I и II групп;
- участников и инвалидов ВОВ;
- Героев СССР/РФ и полных кавалеров ордена Славы.
Вычет в размере 600 м² применяется автоматически при подаче заявления через ФНС.
Региональные льготы Ростова-на-Дону
- Многодетные семьи, 50 % скидка на участок до 1200 м².
- Семьи участников СВО, 100 % освобождение от налога на один участок до 2000 м² (нововведение).
- Чернобыльцы — дополнительный вычет 300 м² сверх федерального.
Порядок подачи заявлений на льготы в 2026 году
Онлайн
Через личный кабинет налогоплательщика на сайте УФНС по Ростовской области:
- Авторизоваться через Госуслуги.
- Выбрать «Земельный налог → Предоставление льгот».
- Прикрепить сканы документов (паспорт, свидетельство о праве, документ о льготе).
- Подписать электронной подписью.
Офлайн
Лично в налоговую (ул. Социалистическая, 112) или через МФЦ «Мои документы».
Калькулятор земельного налога на 2026 год
Пример расчёта для ИЖС-участка площадью 800 м², кадастровая стоимость 2 000 000 ₽, льготник (пенсионер):
- Налоговая база: 2 000 000 ₽ − 600 м² × 2 500 ₽/м² = 500 000 ₽
- Ставка: 0,32 %
- К оплате: 500 000 × 0,0032 = 1 600 ₽
Сроки уплаты и пени
| Вид платежа | Крайний срок 2026 |
|---|---|
| Единый налоговый платёж (ЕНП) | 1 декабря 2026 г. |
| Авансовые платежи (при наличии) | 30 апреля, 31 июля, 31 октября |
Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (ключевая ставка на — 15 % годовых).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Как узнать кадастровую стоимость участка?
На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru по кадастровому номеру.
Вопрос 2: Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да, через Ростовскую кадастровую палату (ул. Мечникова, 83) или в суд в течение 5 лет с даты внесения сведений.
Вопрос 3: Что делать, если пришла квитанция без учёта льготы?
Подать заявление до 31 декабря 2026 года — перерасчёт сделают за 3 года.
Контакты и полезные сайты
- УФНС по Ростовской области: 8 (863) -40-60-60, rostov.nalog.ru
- Администрация Ростова-на-Дону: rostov-gorod.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед принятием решений уточняйте данные в УФНС и на официальных сайтах.