В соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений для нужд социальной инфраструктуры» и подпунктом «г» пункта 3 данного документа, любое помещение, планируемое к использованию в качестве жилого, обязано пройти процедуру экспертной оценки и получить заключение о соответствии. Ниже приведён подробный алгоритм и перечень требований, действующих на 19 апреля 2026 года.

Что такое «заключение о соответствии»

• требованиям технических регламентов (в первую очередь ТР ТС 007/2011 и ТР ТС 021/2011);
• нормативам СП 54.13330.2021 «Многоквартирные жилые здания» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
• требованиям пожарной безопасности (ФЗ-123, СП 1.13130.2020);
• санитарным нормам СанПиН 2.-10 и 2.2.1/2.-03.

Кому необходимо заключение

1. Застройщикам/девелоперам при вводе нового дома в эксплуатацию.
2. Физическим лицам при переводе нежилого фонда (например, офиса, склада) в жилой.
3. Собственникам при перепланировке с увеличением общей площади;
4. Организациям, реализующим программу реновации или реновацию аварийного жилья.

Пошаговый процесс получения

3.1 Предварительные мероприятия

• Подготовка проектной документации: планы БТИ, технический паспорт, экспликация помещений, схема инженерных сетей, акт об отсутствии задолженностей.
• Энергетическое обследование: расчёт теплопотерь, вентиляции и требований к ОСС (общедомовое счётчиковое оборудование).
• Геотехнический и экологический отчёты: подтверждение отсутствия радона, превышения шума и вибраций.

3.2 Подача заявления

Заявление подаётся через Госуслуги или МФЦ. Необходимо указать:

1. Адрес объекта и кадастровый номер.
2. Вид разрешённого использования по ЕГРН (жилое/нежилое).
3. Тип проверки: первичное, повторное, внеплановое.
4. Сроки проведения экспертизы: от 7 до 30 рабочих дней в зависимости от сложности.

3.3 Экспертиза

Экспертиза проводится в 3 этапа:

1. Документальный анализ.
2. Выездная инспекция: замеры, фотофиксация, проверка инженерных систем.
3. Лабораторные испытания: воздух, вода, уровень шума, радиация, угарный газ.

3.4 Выдача заключения

Результат оформляется в виде PDF-электронного документа с QR-кодом и печатью органа экспертизы. Срок хранения в реестре ФГИС ЖКХ — 5 лет. При обнаружении несоответствий выдаётся мотивированный отказ с указанием сроков устранения (от 30 до 90 дней).

Ключевые проверяемые параметры

Частые причины отказа и способы устранения

• Недостаточная площадь: объединение смежных комнат, снос ненесущих перегородок (требуется согласование).
• Низкая инсоляция: установка световых труб, оконных проёмов, увеличение оконных блоков.
• Нарушения пожарных проездов: перенос парковки, обустройство дополнительного подъезда ≥ 3.5 м.
• Повышенная влажность: усиление гидроизоляции, установка приточно-вытяжной вентиляции.

Стоимость и сроки (в среднем по России, апрель 2026)

1. Москва и МО: 45 000 – 75 000 ₽, 15–20 дней.
2. Санкт-Петербург: 38 000 – 60 000 ₽, 12–18 дней.
3. Регионы: 25 000 – 45 000 ₽, 7–14 дней.

Цена зависит от площади, этажности, необходимости лабораторных испытаний.

Где проверить готовность заключения

1. Официальный реестр ФГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru → раздел «Экспертиза».
2. Личный кабинет заявителя на Госуслугах → «Мои заявления» → «Жилые помещения».
3. QR-код, указанный на бумажном бланке, сканируется через мобильное приложение «Госуслуги.ЖКХ».

Получение заключения о соответствии жилому помещению — обязательный шаг для легализации любых изменений в статусе недвижимости. Несвоевременное оформление может привести к:

• отказу в регистрации права собственности в Росреестре;
• штрафам до 5 000 ₽ для физлиц и до 50 000 ₽ для юрлиц;
• запрету на прописку или коммунальное подключение приборов учёта.

Следите за актуальностью нормативов: с 01 июля 2026 года вступают в силу поправки к СП 54.13330.2021, ужесточающие требования к энергоэффективности (коэффициент сопротивления теплопередаче R ≥ 3.2 м²·°С/Вт).