04 апреля 2026 г., Выморочная квартира может стать одной из самых выгодных покупок на рынке недвижимости, но только при условии, что вы хорошо понимаете процесс и потенциальные риски. Ниже — пошаговая инструкция, собранная на основе последних официальных разъяснений Росреестра, ДГИ и судебной практики.

Что такое «выморочная» квартира простыми словами

Выморочное имущество, это жильё (или другое имущество), право собственности на которое:

• перешло к умершему человеку по наследству;
• не было принято ни одним из наследников в течение 6 месяцев (ст. 1151 ГК РФ);
• не оформлено завещанием или завещано, но все преемники отказались от наследства;

После окончания срока квартира по закону признаётся выморочной и переходит в муниципальную (или государственную) собственность. Именно тогда она выставляется на публичные торги, где её может купить любой желающий.

Почему выморочная квартира может быть дешевле рынка

1. Стартовая цена установлена размером кадастровой стоимости минус 10–30 %.
2. На аукционе цена может упасть на 50 %, если нет конкурентов.
3. Организатор (Департамент городского имущества Москвы или региональный аналог) не заинтересован в удержании актива и быстро продаёт его.

Однако, согласно опыту 2023–2025 гг., в Москве и крупных регионах участились случаи мошенничества: злоумышленники подделывают документы и пытаются «продать» квартиру до её официального признания выморочным. Поэтому всегда проверяйте статус объекта в Росреестре.

Этапы покупки выморочной квартиры

Шаг 1. Найдите лот

Используйте:

• официальный сайт ДГИ Москвы (property.mos.ru);
• федеральную электронную площадку Росимущество (torgi.gov.ru);
• региональные порталы (например, «Госзакупки Краснодарского края»).

Шаг 2. Проверьте историю объекта

Выполните выписку из ЕГРН по кадастровому номеру и убедитесь, что:

1. в реестре указано: «Объект признан выморочным»;
2. отсутствуют аресты и обременения (ипотека, рента, долговые споры);
3. нет судебных исков от прежних наследников (подайте запрос в районный суд по адресу квартиры).

Шаг 3. Подайте заявку на торги

Срок подачи — не менее 30 дней до даты аукциона. Потребуется:

• паспорт;
• ЭЦП (электронная подпись);
• задаток 5–10 % от стартовой цены (возвращается проигравшим).

Шаг 4. Примите участие в аукционе

Аукцион проводится в электронной форме. Победитель определяется по максимальной цене. Если цена не превысила кадастровую, ДГИ может в течение 5 дней подать заявление о выкупе по итоговой цене (преимущественное право), но часто отказывается от него.

Шаг 5. Подпишите договор и зарегистрируйте право

После победы:

1. оплатите остаток суммы в течение 10 рабочих дней;
2. получите договор купли-продажи и акт приёма-передачи;
3. отнесите документы в МФЦ/Росреестр для регистрации права собственности.

Что делать после покупки

• Зарегистрируйтесь по адресу (прописка) в течение 7 дней;
• Переоформите ЖКХ: подайте заявление в УК/ТСЖ на перезаключение договоров (вода, электричество, газ);
• Обновите страховку: заключите договор ОСАГО и ДГО, если планируете ремонт.

Три главных риска и как их избежать

Покупка вымороченной квартиры — это реальный способ сэкономить до 30–50 % от рыночной цены, но требует максимальной внимательности и юридической грамотности. Проверяйте каждый этап, пользуйтесь только официальными площадками и консультируйтесь с кадастровым юристом.

Полезные ссылки:

• Федеральный торговый портал Росимущество
• Единый Росреестр
• ДГИ Москвы

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.