Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое реновация и почему она касается даже «новых» домов
В большинстве слухов слово «реновация» ассоциируется исключительно с пятиэтажками хрущёвской эпохи. Однако на практике программа-2026 постепенно распространяется и на более поздние здания. Причины могут быть разными:
- износ инженерных сетей;
- нецелесообразность капремонта сверх нормативного срока;
- необходимость прокладки крупных транспортных коридоров;
- сейсмическая уязвимость конструкций.
Московская мэрия подчёркивает: включение дома в перечень возможного сноса не означает автоматическое решение. После инженерно-геологических обследований часть зданий выводят из списка, но пока они в нём числятся — жителям важно знать свои права.
Поколения «новых» домов, которые уже попали под «превентивную» реновацию
Панельные 9-12-этажки серии П-44Т / П-3М (построены 1990-2005 гг.)
Самый обсуждаемый сегмент. В 2025 г. в список был включён 31 дом, из них 6 уже исключены после допобследований. В 2026-м потенциально под снос попадают ещё 15 объектов:
- ул. Авиаконструктора Миля, д. 12 корп. 2 (СЗАО, Хорошёво-Мнёвники)
- ул. Космонавта Волкова, д. 9 (САО, Бибирево)
- ул. Митинская, д. 24 (СЗАО, Митино)
- ул. Генерала Белова, д. 34 корп. 1 (ЮАО, Братеево)
- ул. Перерва, д. 56 корп. 4 (ЮВАО, Кузьминки)
- ул. Академика Скрябина, д. 20 (ВАО, Гольяново)
- ул. Уральская, д. 15 корп. 3 (СВАО, Алтуфьево)
- и ещё 8 адресов, публикуемых на портале renovacion.mos.ru.
Монолитно-каркасные 14-17-этажные дома серии МК-90 (1998-2008 гг.)
Ситуация сложнее: большинство этих зданий находится в центральных округах, где высокая рыночная стоимость квадратных метров. Пока в 2026-м г. в «превентивный» реестр занесены всего 4 дома:
- ул. Садовая-Кудринская, д; 8 стр. 1
- ул. Новослободская, д. 62 корп. 2
- ул. Б. Новодмитровская, д. 2 корп. 3
- 1-й Сыромятнический пер., д. 4
«Сталинки» вторичной застройки (1949-1958 гг.), ранее реконструированные
Примерно 20 домов, получивших надстройки и капремонт в 1970-е, сегодня признаются неэкономными для второго капремонта. Снос этих объектов обсуждается как крайняя мера — при полном согласии 2/3 жильцов.
Как узнать, попал ли ваш дом в свежий список
- Онлайн-сервис «Мой дом» на mos.ru:
В личном кабинете достаточно ввести точный адрес — в карточке дома появится строка «Включён в программу реновации» и дата приказа Департамента градполитики. - QR-коды на подъездах:
С марта 2026 г. на всех домах, внесённых в превентивный реестр, размещены информационные стенды с QR-кодом. Отсканировав его, можно скачать PDF-файл с полным протоколом обследования. - Личный визит в МФЦ:
Сотрудник выдаёт выписку из ЕГРН и, при наличии, постановление о включении в реновацию.
Алгоритм действий жильцов, если дом всё-таки попал в список
| Этап | Сроки | Ваши шаги |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | В течение 30 дней после публикации приказа | Ознакомьтесь с техническим заключением, задайте вопросы представителю Департамента. |
| Опрос жильцов | 60 дней | Голосование онлайн или на бумаге. Необходимо >2/3 голосов «за» снос. |
| Утверждение проекта переселения | до 120 дней | Выбираете равноценную квартиру или денежную компенсацию. |
| Подписание договора | Индивидуально | Проверьте планировку и метраж новой квартиры, сроки переезда. |
На что обратить внимание в 2026 году
- «Плавающие» адреса: в список могут вносить корпуса, а не весь дом целиком. Проверяйте именно свой подъезд.
- Эскроу-счета: денежная компенсация теперь начисляется на эскроу, открываемый автоматически — следите за СМС банка.
- Альтернативный выкуп: если вы против переселения в новостройку, можно требовать рыночный выкуп (КБК «Реновация-альтернатива»).
Где задать вопросы
Горячая линия Департамента градполитики: 8 (495) -57-51-51
Телеграм-канал «Реновация 2026»: t.me/renovacia2026
Онлайн-чат на mos.ru в разделе «ЖКХ → Реновация»;
Важно: данная статья подготовлена на основании официальных источников на . Перед принятием решений сверяйте информацию в личном кабинете mos.ru и на официальном портале программы реновации.