Последний платёж по ипотеке внесён — поздравляем, жильё полностью ваше! Но формально квартира по-прежнему находится в залоге у банка, пока не будет снято обременение․ Ниже — подробный алгоритм действий в МФЦ, актуальный на апрель 2025 года․
Что такое обременение и почему его нужно снять
- Обременение — запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о том, что на объект наложены ограничения (ипотека, залог, арест и т․п․)․
- Если обременение не снять, вы не сможете свободно продать, подарить или обменять квартиру․
Что изменилось в 2025 году
Росреестр полностью перевёл приём заявлений на снятие обременения в МФЦ и онлайн-каналы (Госуслуги)․ Личный приём в территориальных отделениях Росреестра больше не ведётся․ Процедура стала бесплатной, но требует точного соблюдения комплекта документов․
Кто подаёт заявление
- Банк — в течение 3 рабочих дней после последнего платежа обязан самостоятельно направить заявление о погашении залога (ст․ 28 Закона «О государственной регистрации недвижимости»)․
- Если банк «забыл» — право подать заявление переходит к вам․ Делать это можно только в МФЦ или онлайн через Госуслуги․
Как понять, что банк подал заявление
Через 7–10 дней после последнего платежа:
- Закажите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru или в МФЦ (стоимость 350–750 ₽, срок — 1–3 дня)․
- В графе «Обременения» должно быть указано: «Запись прекращена…»․
- Если запись сохраняется — переходите к шагу 5 и подавайте заявление самостоятельно․
Пошаговая инструкция в МФЦ
Шаг 1․ Соберите документы
| Документ | Количество экз․ | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт РФ заявителя | 1 | Оригинал и копия |
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН | 1 | На руках должно быть свидетельство или выписка |
| Ипотечный договор | 1 | Полный, со всеми дополнениями |
| Справка о полном погашении кредита | 1 | Выдаёт банк в день последнего платежа |
| Закладная (если оформлялась) | 1 | Передаётся банком после погашения |
| Заявление о погашении регистрационной записи | 2 | Один экз․ останется у вас |
Шаг 2․ Заполните заявление
Образец доступен:
- На стойке информации любого МФЦ (код услуги, 07-001-001)․
- На сайте mfc․gov․ru в разделе «Формы»․
Важно: укажите точный кадастровый номер квартиры, дату и номер договора ипотеки, а также реквизиты банка․
Шаг 3․ Запишитесь в МФЦ
- Онлайн: через gosuslugi․ru (услуга «Снятие обременения») или сайт вашего МФЦ․
- Телефон: +7 (800) -50-50-30 (единая служба записи)․
- Очередь без записи: возможна только в малонаселённых пунктах․
Шаг 4․ Приём документов
- Подойдите к стойке регистрации, покажите паспорт и электронный талон․
- Специалист проверит документы, распечатает заявление на месте, выдаст расписку с датой приёма и полным перечнем бумаг․
Шаг 5․ Ожидание результата
- Срок: 5 рабочих дней для регистрации прекращения обременения (п․ 3 ст․ 16 Закона 218-ФЗ)․
- Уведомление: придёт в личный кабинет на Госуслугах или SMS․
Шаг 6․ Получите выписку из ЕГРН
Через 7 дней:
- Закажите электронную выписку на сайте Росреестра (быстрее)․
- Или получите бумажную в МФЦ (бесплатно, если оформляли заявление там)․
- В поле «Обременения» должно быть пусто или указано «Нет сведений»․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствует закладная | За 3 дня до последнего платежа запросите у банка оригинал закладной по заявлению․ |
| Неверный кадастровый номер | Сверьте номер в свидетельстве и ЕГРН через публичную кадастровую карту․ |
| Банк не передал электронную подпись | Попросите специалиста МФЦ проверить, внесены ли данные в реестр залогов (ФГИС Залог)․ |
Сколько стоит процедура
- Госпошлина: 0 ₽ при подаче в МФЦ или онлайн․
- Бумажная выписка из ЕГРН: 750 ₽ (срочная за 1 день) или 350 ₽ (обычная за 3 дня)․
- Услуги банка: крупные банки (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) не берут комиссии за выдачу справок и закладных․
Что делать, если отказали
- Причина: неполный комплект документов или ошибка в реквизитах․
- Исправьте замечания и подайте повторно без новой записи — достаточно показать расписку․
- Жалоба: подайте через портал Госуслуг в приёмную Росреестра (срок рассмотрения — 15 дней)․
Альтернативные способы (кратко)
- Госуслуги: загрузите сканы документов, подпишите ЭЦП, оплатите госпошлину онлайн, срок 5 раб․ дней․
- Росреестр онлайн: через сервис «Подать заявление о прекращении обременения» на rosreestr․gov․ru․
Чек-лист перед походом в МФЦ
Погашена вся задолженность (+справка банка)
Есть оригинал закладной
Ксерокопия паспорта
Записался онлайн на конкретное время
Сохранён номер электронной очереди