Обновлённые правила переселения жильцов по договору социального найма
19 апреля 2026 г. — До начала активной фазы реновации 2026 года остаётся всего несколько месяцев. Если вы проживаете в квартире по договору социального найма и ваш дом включён в программу реновации, то важно заранее понимать, какие документы подготовить, какие права у вас есть и какие есть риски. Ниже — самая свежая и структурированная информация.
Что изменилось в 2025–2026 годах
- Новый закон 2024 г. теперь требует письменного согласия жильца при переселении в другой район (раньше этого не требовалось).
- Единый реестр соцнайма в Москве полностью переведён на электронный документооборот, подписание нового договора можно провести онлайн через портал «Мосжилье».
- Норма 10 м² на человека остаётся базовой, однако в 2026 г. появилась возможность докупить дополнительные метры с учётом льготной ипотеки от АИЖК 5,4 % годовых.
Две формы предоставления жилья
2.1 Договор мены
Применяется, если:
- Жилец является собственником старой квартиры.
- Он желает получить квартиру в собственность без дополнительной приватизации.
2.2 Договор социального найма
Применяется для нанимателей. Особенности:
- Квартира предоставляется в таком же статусе, но новая.
- После выселения наниматель сразу может приватизировать новое жильё, процедура упрощена приказом Департамента городского имущества № 78-ДГИ/2025.
- Новая площадь рассчитывается из расчёта не менее 10 м² на человека, но может быть увеличена при использовании семейного сертификата или материнского капитала.
Пошаговая инструкция для нанимателей
| Шаг | Что делать | Сроки 2026 |
|---|---|---|
| 1 | Получите уведомление от Фонда реновации (письмо или СМС) | За 60 дней до выселения |
| 2 | Ознакомьтесь с предложенными вариантами на портале «Мосжилье» | В течение 7 дней после уведомления |
| 3 | Подайте заявление на получение новой квартиры по договору социального найма | Не позднее 30 дней |
| 4 | Подпишите договор онлайн или в МФЦ | До даты выселения |
| 5 | Ждите ключи и акт приёма-передачи | В день выселения |
Как приватизировать новое жильё сразу
Документы:
- Договор социального найма (в 3 экземплярах)
- Заявление на приватизацию (форма № 7-ДГИ/2025)
- Паспорта всех зарегистрированных лиц
- Справка о составе семьи (не старше 10 дней)
Куда подавать:
- Через портал mos.ru (услуга «Приватизация жилых помещений»)
- В любой МФЦ «Мои документы»
Срок рассмотрения — 30 календарных дней, госпошлина — 0 руб.
Частые вопросы и ответы
Можно ли отказаться от новой квартиры?
Да, но только если ваш дом ещё не снесён. После сноса отказ невозможен — предоставляется временное жильё, а затем новая квартира по соцнайму.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, нужно ли их согласие?
Да, подпись законного представителя и разрешение органа опеки обязательны.
Можно ли получить две квартиры взамен одной?
Только в случае раздела лицевого счёта через суд до включения дома в программу. В остальных случаях предоставляется одна равнозначная квартира.
Финансовые льготы 2026 года
- Доплата за метры: скидка 20 % от рыночной цены при покупке до 30 м² сверх нормы.
- Семейный капитал: можно направить на увеличение площади без ожидания 3 лет.
- Региональный материнский капитал: для москвичей +7 -0 000 руб. на улучшение жилищных условий.
Как защитить свои права
- Проверьте дом в реестре реновации на сайте reno.mos.ru.
- Скачайте мобильное приложение «Мой дом» — там отображаются все этапы переселения.
- Обращайтесь в Общественный штаб реновации (тел. +7 -95 122-22-22, круглосуточно).
Реновация для соцнайма в 2026 году стала более прозрачной и выгодной: наниматели получают равнозначное жильё, а также уникальную возможность сразу оформить его в собственность без очередей. Главное — не пропустить сроки подачи заявлений и воспользоваться доступными льготами.
Если остались вопросы, оставьте заявку на консультацию в разделе «Онлайн-приёмная» на сайте Департамента городского имущества Москвы или через портал mos.ru.