Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Кто и в каких случаях обязан менять входную дверь подъезда?
Согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства № 491, содержание общего имущества (в т.ч. входных дверей) лежит на:
- управляющей компании (УК), если заключён договор управления;
- ТСЖ/ЖКС/кооперативе, если дом самоуправляемый;
- муниципальном операторе — в случае муниципального жилья.
Что считается «общим имуществом»?
Входная дверь в парадную относится к элементам, обеспечивающим:
- безопасность жильцов;
- сохранение тепла в подъезде (тамбурный эффект);
- защиту от несанкционированного проникновения.
Пошаговый алгоритм действий жильцов
Шаг 1. Соберите факты и доказательства
- Сфотографируйте повреждения (сколы, трещины, перекосы, проржавление).
- Запишите номер акта осмотра (если таковой был составлен УК).
- Фиксируйте жалобы в журнале вызовов аварийной службы.
Шаг 2. Проведите общее собрание
Для придания заявлению веса соберите подписи большинства собственников подъезда (или дома). Опционально можно оформить протокол собрания.
Шаг 3. Выберите форму заявления
Классический вариант — письменное обращение от имени всех жильцов. УК обязана дать входящий номер и ответ в течение 30 дней.
Образец заявления 2025–2026 гг. (в формате .docx можно скачать ниже)
В Управляющую компанию «ЖилСервис-Урал» от жильцов многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 45, подъезд № 3 ЗАЯВЛЕНИЕ о необходимости замены входной двери в парадную Мы, нижеподписавшиеся собственники и наниматели квартир подъезда № 3 дома № 45 по ул. Ленина, сообщаем, что входная металлическая дверь находится в аварийном состоянии: - створка перекошена, образовалась щель 15–20 мм; - петли деформированы, дверь не закрывается до конца; - наличники отсутствуют, теплоизоляция утрачена; - замок не функционирует, что создает угрозу безопасности; Замена двери относится к текущему ремонту общего имущества согласно п. 2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ № 491). Просим: В течение 10 рабочих дней провести обмер проёма и подготовить смету на замену двери. Согласовать с жильцами дату и модель новой двери. Выполнить работы за счёт средств фонда капремонта и/или текущего содержания дома. Приложения: Фотографии повреждений (7 шт., формат A4). Список подписей собственников (22 подписи, 67 % голосов). Копии актов обращений в аварийную службу за 2025 г. С уважением, ___________/Иванов И.И./ ___________/Петрова Л.Н./ и др. (всего 22 подписи) «___» __________ 2026 г.
Как подать заявление
- Лично в приёмной УК — возьмите второй экземпляр с отметкой о входе.
- По почте, заказное письмо с уведомлением.
- Через Госуслуги, раздел «Обращения в жилищные организации».
- Электронная почта — если УК принимает обращения по e-mail.
Что делать, если УК отказывается?
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию (10 дней на рассмотрение).
- Направьте претензию в Роспотребнадзор и Госжилнадзор.
- В судебном порядке требуйте обязать выполнить ремонт и взыскать компенсацию (ст. 39 ЖК РФ).
Особенности аренды муниципального имущества
Если квартира муниципальная, то:
- в договоре социального найма можно включить обязанность арендатора сохранять общее имущество, но не переложить на него обязанность капитального ремонта;
- в договоре аренды муниципального имущества нельзя навязать арендатору затраты на замену входной двери подъезда, так как дверь является элементом общего имущества.
Скачать бланки
Скачать пустой бланк (;docx)
Скачать образец заполненного заявления (.docx)
Статья подготовлена на основе нормативных актов РФ, актуальных на 19 апреля 2026 г. Перед использованием рекомендуем проконсультироваться с юристом.