Внимание! С 2026 года правила учёта объектов незавершённого строительства (ОНС) существенно изменились․ Ниже — подробная инструкция, которая поможет зарегистрировать недостроенный дом без лишних потерь времени и денег․
Что считается «недостроенным домом» в 2026 году
Согласно Федеральному закону № 340-ФЗ (2025), недостроенным признаётся объект, если:
- строительство начато, но не завершено;
- есть хотя бы наружные ограждающие конструкции (фундамент, стены, кровля);
- объект расположен на земельном участке, разрешённом под ИЖС, ЛПХ или СНТ․
Два основных способа регистрации
Способ А․ Через Росреестр (полная регистрация ОНС)
Используйте, если планируете:
- залог/ипотеку;
- продажу доли;
- страхование․
- Получите разрешение на строительство (если дом > 150 м² или 3+ этажа)․
- Закажите технический план ОНС у аккредитованного инженера-изыскателя․
- Оплатите госпошлину, 2 000 ₽ за внесение в ЕГРН․
- Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги (услуга «Ввод сведений об ОНС»)․
Способ Б․ Уведомление через «Госстройнадзор» (упрощёнка до 2027 г․)
Действует пилотный проект в 48 регионах РФ, включая Московскую и Ленинградскую области․
- Не требует техплана, достаточно фото-фиксации наружных конструкций․
- Госпошлина — 350 ₽․
- Результат — уведомление о соответствии, но без права залога․
Пошаговая схема (вариант через Росреестр)
Шаг 1․ Подготовка документов
- Свидетельство о праве на землю (или выписка ЕГРН)․
- Проектная декларация (если дом > 500 м²)․
- Ситуационный план М 1:2000 (формат PDF)․
Шаг 2․ Технический план ОНС
Инженер делает:
- обмеры;
- фотосъёмку с геопривязкой (координаты WGS84);
- расчёт процента готовности (для налоговой)․
Шаг 3․ Подача в МФЦ
Получите расписку с QR-кодом — по ней можно отслеживать статус онлайн на сайте Росреестра․
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Штраф | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствует разрешение на строительство | до 50 000 ₽ | Получите до начала работ |
| Несоответствие целевому назначению земли | снос объекта | Проверьте ВРИ в выписке ЕГРН |
После регистрации: что дальше?
- Налог на ОНС — 0,1 % от кадастровой стоимости готовой части․
- Электричество подключат только при наличии зарегистрированного ОНС > 30 % готовности․
- До можно бесплатно внести изменения в ЕГРН при достройке без нового техплана (если изменения < 25 % площади)․
Чек-лист перед походом в МФЦ
- ✅ Проверил актуальность свидетельства о праве на землю (не старше 30 дней)․
- ✅ Подготовил паспорт владельца и СНИЛС (электронная подпись не нужна)․
- ✅ Сделал копию платёжки за госпошлину (PDF ≤ 2 МБ)․
Подсказка: Запись в МФЦ онлайн открывается за 14 дней․ Используйте бот @gosuslugi_bot в Telegram для оповещений о свободных окнах․