Кадастровый паспорт – это официальный документ, который содержит полные сведения о земельных и объектных ресурсах, их границах, площади, назначении, а также о правовом статусе участка. В Ленинградской области, где большое количество новых жилых комплексов и объектов капитального строительства, наличие кадастрового паспорта становится обязательным условием для оформления сделок, получения разрешений и привлечения инвестиций.

Что такое кадастровый паспорт?

Термин «кадастровый паспорт», часто употребляемый в обиходе, официально называется «кадастровый паспорт объекта недвижимости». Документ формируется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и включает:

• Кадастровый номер земельного участка и (или) объекта;
• Границы и площадь участка;
• Назначение (вид разрешенного использования);
• Сведения о постройках, их площади, высоте и типе конструкции;
• Информацию о правах собственника (физическое/юридическое лицо);
• Историю изменений в кадастре.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Документ необходим в следующих случаях:

1. Оформление сделок купли‑продажи, аренды или дарения недвижимости;
2. Получение банковского кредита под залог недвижимости;
3. Регистрация прав собственности в Росреестре;
4. Получение разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку;
5. Участие в государственных программах субсидирования и льготных ипотечных схемах;
6. Оценка стоимости имущества для налогообложения.

Когда кадастровый паспорт обязателен?

С 18 февраля 2026 года на официальном портале Росреестра запущен новый сервис по заказу кадастрового паспорта именно для объектов капитального строительства. По словам представителей госкорпорации, документ оформляется в основном на новые объекты, однако его можно получить и для вторичного жилья по желанию собственника.

Особенности получения кадастрового паспорта в Ленинградской области

Региональные нюансы

• В ЛО действует Кадастровый регистр Ленобл, к которому привязан онлайн‑сервис Росреестра.
• Для новых жилых кварталов, построенных в рамках программ «Жильё для семьи», часто требуется предоставить дополнительные документы о согласовании проекта в муниципальных органах.
• Для сельских территорий возможны уточнения границ, так как в некоторых районах используется старый топографический план.

Где оформить?

Кадастровый паспорт можно оформить:

• Через лицевой кабинет на сайте Росреестра (раздел «Кадастровый паспорт»);
• В Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения объекта;
• Через аккредитованных посредников (агентства недвижимости, юридические фирмы).

Сроки оформления

Для новых объектов капитального строительства срок выдачи кадастрового паспорта обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней после подачи всех необходимых документов. При наличии спорных вопросов (например, несоответствие границ) срок может быть продлён до 30 дней.

Стоимость услуги

Тарифы зависят от типа объекта и его площади:

Точные тарифы можно уточнить в личном кабинете Росреестра или в МФЦ.

Пошаговая инструкция по заказу кадастрового паспорта

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

• Заявление (форма Росреестра № 4);
• Копия паспорта собственника (для физических лиц) или устава компании (для юридических лиц);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве наследования);
• Техническая документация на объект (проект, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство);
• Согласие всех совладельцев (если объект в совместной собственности).

Шаг 2. Зарегистрируйтесь в личном кабинете Росреестра

Перейдите на официальный портал Росреестра, нажмите «Личный кабинет», создайте профиль, подтвердите электронную подпись (ЭП) – это ускорит процесс.

Шаг 3. Выберите услугу «Кадастровый паспорт объекта капитального строительства»

В разделе «Услуги онлайн» → «Кадастровый паспорт» укажите:

• Кадастровый номер участка;
• Адрес объекта;
• Тип объекта (новое/вторичное, жилое/нежилое).

Шаг 4. Прикрепите сканы документов

Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверит корректность данных.

Шаг 5. Оплатите услугу

Оплата производится онлайн через банковскую карту, электронный кошелёк или через банковскую систему «Касса». После успешной оплаты вы получите чек с номером заявки;

Шаг 6. Ожидайте готовности паспорта

Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете. При необходимости к вам могут обратиться с запросом уточняющих сведений.

Шаг 7. Получите документ

Готовый кадастровый паспорт будет доступен в электронном виде (PDF) в вашем кабинете. При желании вы можете распечатать его в МФЦ или запросить бумажный вариант (за отдельную плату).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли оформить кадастровый паспорт для уже построенного дома?

Да. Для уже существующего (вторичного) жилья документ выдаётся по желанию собственника. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы и техническую характеристику дома.

Вопрос: Как проверить, актуальны ли данные в кадастровом паспорте?

Сравните сведения в паспорте с данными в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). При расхождении обратитесь в Росреестр для внесения исправлений.

Вопрос: Нужно ли платить за повторный запрос того же паспорта?

Повторный запрос в течение 30 дней считается бесплатным, если первоначальный документ был выдан в электронном виде.

Вопрос: Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового паспорта?

Отсутствие документа при проведении сделки может привести к отказу в регистрации прав, а также к административному штрафу в размере от 5 000 до 30 000 рублей.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал Росреестра
• Телефон горячей линии Росреестра: 8‑800‑100‑70‑00
• Адрес регионального отделения в Санкт‑Петербурге: 190000, г. Санкт‑Петербург, ул. Гороховая, д. 1
• Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru

Кадастровый паспорт – это ключевой документ, который гарантирует законность ваших прав на землю и построенные на ней объекты. В Ленинградской области, благодаря новому онлайн‑сервису Росреестра, его оформление стало быстрее и удобнее, особенно для новых объектов капитального строительства. Следуйте указанной выше инструкции, готовьте все необходимые документы и контролируйте процесс через личный кабинет – и вы получите качественный кадастровый паспорт в кратчайшие сроки.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.