04 апреля 2026 г. | Обновлено: 10:03 МСК
Если вы получили квартиру по наследству, право собственности на неё необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Без этого нельзя продать, подарить, заложить жильё или даже официально оплатить коммунальные услуги.
Ниже — полное руководство с учётом последних изменений законодательства.
Когда регистрация необязательна?
- квартира уже числится в ЕГРН за вами (редкий случай при наследовании);
- вы претендуете только на денежный вклад или автомобиль — для них достаточно свидетельства о праве на наследство.
Во всех остальных случаях регистрация обязательна.
Базовые условия
- Вступление в наследство. Срок, 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Пропустили? Подайте в суд о восстановлении срока.
- Нотариальное свидетельство. Получите у нотариуса по последнему месту жительства умершего.
- Кадастровый учёт. Квартира должна быть внесена в ЕГРН. Если её нет (например, новострой без оформления), потребуется технический план и кадастровый инженер.
Список документов для Росреестра
| № | Документ | Как получить |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Росреестра | Заполняется онлайн или на месте |
| 2 | Свидетельство о праве на наследство | Выдаёт нотариус |
| 3 | Паспорт наследника | — |
| 4 | Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН | Росреестр, МФЦ или онлайн |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | 2 000 ₽ — физлица, 22 000 ₽ — юрлица |
| 6 | Справка БТИ (по запросу) | Только если объект не в ЕГРН |
Как подать заявление
4.1 Онлайн (самый быстрый способ)
С 1 февраля 2019 г. Росреестр принимает электронные заявления через:
- личный кабинет на rosreestr.gov.ru;
- сервис «Госуслуги»;
- кабинет нотариуса (нотариус отправляет документы сразу после выдачи свидетельства).
Важно: при отправке от нотариуса регистрация занимает 1 рабочий день.
4.2 МФЦ «Мои документы» (для Москвы)
Если квартира находится в пределах Москвы, можно оформить права «одним пакетом» в МФЦ.
После одного визита через 10 рабочих дней вы получаете:
- зарегистрированное в ЕГРН право собственности;
- выписку ЕГРН;
- справку БТИ;
- кадастровую выписку.
4.3 Лично в отделении Росреестра
Подайте документы при личном визите и заберите готовую выписку через 5-7 рабочих дней.
Госпошлина, сроки и цены
| Услуга | Размер госпошлины | Срок |
|---|---|---|
| Государственная регистрация права собственности | 2 000 ₽ (физлица) -2 000 ₽ (юрлица) | 5-7 дней |
| Электронная подача через нотариуса | такая же | 1 день |
| Услуги нотариуса | 0,3-0,6 % от стоимости квартиры, но не менее 300 ₽ | в день обращения |
Нотариальные тарифы утверждены ст. 333.24 НК РФ.
Частые проблемы и решения
6.1 Квартира ещё не в кадастре (дачи, новострой)
- Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера.
- Подайте заявление о кадастровом учёте.
- После присвоения кадастрового номера регистрируйте право собственности.
6.2 Завышена кадастровая стоимость → большая пошлина
Юристы могут обжаловать кадастровую оценку: подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
В среднем удаётся снизить на 15-30 %, что экономит тысячи рублей при наследовании дорогой квартиры.
6.3 Другие наследники не согласны
- проведите раздел через нотариуса;
- если спор — в суд на раздел наследственного имущества;
- по решению суда квартира может быть продана, а вы получите денежную компенсацию.
Шпаргалка: что делать сегодня
- Убедитесь, что 6-месячный срок ещё не истёк или восстановите его через суд.
- Соберите документы умершего: выписка ЕГРН, свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы.
- Определите нотариуса по последнему месту жительства наследодателя.
- Получите свидетельство о праве на наследство.
- Оплатите госпошлину (2 000 ₽) онлайн.
- Направьте заявление в Росреестр через нотариуса или МФЦ.
- Через 1-7 дней заберите выписку ЕГРН с новым собственником.
Где получить помощь
- Городские МФЦ — единый пакет документов в Москве (ул. Мясницкая, 47 и др.).
- Росреестр — приём по предварительной записи на сайте.
- Бесплатная юридическая консультация — тел. ###-###-#### (РФ).
Используйте электронную подачу через нотариуса или услугу «один пакет» МФЦ, чтобы сэкономить время и нервы.