Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кратко: с 2026 года процедура регистрации права собственности и сделок с недвижимостью в России стала единой: кадастровый учёт и регистрация перехода права осуществляются одновременно. Главное — подать в Росреестр (лично‚ через МФЦ‚ электронно или почтой) корректно оформленный пакет документов. Ниже приведён максимально полный перечень‚ разбитый по ситуациям.

Базовые документы‚ которые потребуются всегда

Заявление о государственной регистрации права (форма утверждена приказом Минэкономразвития). Заполняется в 1 экз.‚ при сделке — подаётся приобретающим лицом.
Паспорт (или иной документ‚ удостоверяющий личность) заявителя/сторон сделки. При обращении через представителя, нотариальная доверенность + его паспорт.
Квитанция об оплате госпошлины. Сумма зависит от действия:

– регистрация права собственности физлицом 2 000 ₽;

– юрлицом 22 000 ₽;

– сделка купли-продажи 2 000 ₽ (физ.)‚ 22 000 ₽ (юр.);

– ипотека 1 000 ₽ (физ.)‚ 4 000 ₽ (юр.).
СНИЛС (требуется при электронной подаче через Госуслуги).

Документы‚ подтверждающие основание возникновения/перехода права

Ситуация	Необходимые документы
Покупка квартиры по ДДУ (новостройка)	Электронный или бумажный ДДУ (зарегистрированный в ЕГРН). Акт приёма-передачи квартиры (или титульный документ от застройщика). Способ оплаты: платёжные поручения‚ расписки‚ чеки. Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом сдан после ).
Покупка вторичной квартиры	Договор купли-продажи (в 2 экз.‚ оригиналы). Согласие супруга/супруги продавца (если квартира приобретена в браке). Выписка из ЕГРН на продавца (не старше 5 дней). Кадастровый паспорт квартиры (при необходимости).
Приватизация жилого помещения	Договор приватизации (оформлен органом местного самоуправления). Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных. Справка о составе семьи‚ выписка из ЕГРН на муниципалитет.
Дарение/наследство	Договор дарения или свидетельство о праве на наследство. Кадастровый паспорт объекта. При наследстве — нотариус предоставляет электронное заявление в Росреестр напрямую.
Регистрация права на индивидуальный жилой дом‚ построенный самостоятельно	Разрешение на строительство (если земля ИЖС/ЛПХ). Разрешение на ввод в эксплуатацию (обязательно после 2024 г.). Кадастровый паспорт земельного участка. Технический план дома (выполняет кадастровый инженер). Декларация об объекте (форма 11).
Регистрация права на нежилое здание/сооружение	Разрешение на строительство (в случаях‚ предусмотренных ГрК РФ). Разрешение на ввод в эксплуатацию. Технический план (кадастровый инженер). Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Дополнительные документы‚ которые могут потребоваться

Согласие органа опеки и попечительства, при сделке с долей несовершеннолетнего;
Разрешение на отчуждение — если объект находится в залоге/ипотеке (предоставляет банк).
Справка о погашении ипотеки — после полного погашения кредита.
Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (по запросу банка).
Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН), если данные устарели или кадастровый номер отсутствует.

Как подать документы: 4 способа

Лично в МФЦ/Росреестре. Требуются оригиналы + копии. Срок, 7-9 рабочих дней.
Через Госуслуги (электронная подача). Документы подаются в формате PDF‚ подписываются ЭЦП. Срок — 5-7 рабочих дней.
Почта с уведомлением. Отправка в территориальный Росреестр‚ приложенные документы заверяются нотариально. Срок — 12-15 рабочих дней.
Нотариус. При наследстве‚ дарении‚ сделках с долями нотариус самостоятельно отправляет заявление в ЕГРН в электронном виде. Срок — 3-5 дней.

Частые ошибки и советы

Ошибка: подписи в договоре расходятся с паспортными данными.
Совет: проверяйте ФИО‚ паспортные данные‚ адреса непосредственно перед подачей.
Ошибка: отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию для нового дома.
Совет: обязательно просите у застройщика документы до подписания акта приёма-передачи.
Ошибка: не совпадает площадь в техническом плане и БТИ.
Совет: заказывайте технический план только у кадастрового инженера‚ входящего в реестр Росреестра.

Скопируйте в блокнот и отмечайте галочками:

Заявление о госрегистрации (оригинал).
Паспорт (+ копия‚ 2 шт.).
Квитанция об оплате госпошлины.
Правоустанавливающий документ (договор/свидетельство).
Технический план или кадастровый паспорт (если объект новый).
Согласия/разрешения (опека‚ банк‚ супруги).
Акт приёма-передачи (для новостроек).
Выписка из ЕГРН (при необходимости).

Важно: с 2025 года Росреестр не возвращает оригиналы документов‚ поэтому делайте заверенные копии заранее.

Готовый пакет можно проверить на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Приём документов» или в ближайшем МФЦ.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.