Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 15:21 (по московскому времени)

Зачем вообще понадобилось «дополнительное соглашение»?

Любые изменения в уже зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) — будь то корректировка цены‚ сроков передачи квартиры‚ изменение состава участников‚ замена номера квартиры или переоформление ипотечного обременения — оформляются только через заключение и регистрацию дополнительного соглашения.

Важно! Незарегистрированное в ЕГРН дополнительное соглашение не порождает прав и обязанностей для третьих лиц (в т.ч. для банков и будущих покупателей); Не поддавайтесь уговорам застройщика подписать соглашение «для галочки» без последующей регистрации.

Требования к форме соглашения

Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ и статье 17 Федерального закона № 218-ФЗ‚ дополнительное соглашение:

• оформляется исключительно в письменной форме;
• должно содержать ссылки на номер и дату базового ДДУ‚ кадастровый (или условный) номер объекта‚ Ф.И.О./наименование сторон;
• при изменении стоимости — обязательно указать новую цену и формулу её расчёта;
• при изменении субъектного состава — приложить правоустанавливающие документы (например‚ договор уступки права требования);
• при участии ипотечного банка — согласие залогодержателя (банка) не требуется на регистрацию допсоглашения‚ но банк вправе потребовать его при изменении существенных условий (сумма займа‚ предмет залога).

Пошаговый план регистрации

1. Подготовка проекта. Чаще всего проект готовит застройщик‚ но дольщик вправе внести свои правки. Проверьте:
   • логическую согласованность с базовым ДДУ;
   • отсутствие «ловушек» в виде расписок о прощении просрочек;
   • соответствие форме‚ утверждённой приказом Минэкономразвития РФ № 378 от (при электронной подаче).
2. Согласование со всеми сторонами.
   • Дольщики подписывают лично или через представителя по нотариальной доверенности.
   • Если квартира в ипотеке — рекомендуем заранее уведомить банк и приложить письмо-уведомление.
3. Оплата госпошлины.
   

   Вид сделки	Госпошлина 2025 г.
   Допсоглашение без изменения сторон	350 ₽
   Допсоглашение с уступкой прав (долевая собственность)	1 000 ₽
   Допсоглашение с ипотекой	350 ₽ + 1 000 ₽ за регистрацию залога (если изменяется предмет)

4. Подача в Росреестр.
   • Онлайн: через сайт gosuslugi.ru или личный кабинет Росреестра (услуга «Регистрация изменений в ЕГРН»). Файлы подаются в формате XML или PDF с электронной подписью.
   • Офлайн: МФЦ или территориальный офис Росреестра. Потребуются: паспорта сторон‚ 2 экземпляра подписанного соглашения‚ платёжка‚ квитанция об отсутствии долгов по коммунальным услугам (для квартиры).
5. Сроки.
   • Электронная подача — 5 рабочих дней.
   • МФЦ — 9 рабочих дней.
   • Ускоренная госуслуга «1 день» доступна в ряде регионов за +150 % госпошлины.

Когда регистрация не требуется

Если изменения касаются:

• номера банковского счёта для платежей;
• контактных данных дольщика;
• сроков‚ которые уже истекли и подтверждены актом приёма-передачи‚

— то дополнительное соглашение можно не регистрировать‚ а оформить простое письмо-уведомление между сторонами. Однако при последующей продаже квартиры покупатели могут запросить зарегистрированный документ.

Риски и практические советы

Дольщику:

• Не подписывайте соглашение «впустую», требуйте экземпляр с «мокрой» печатью застройщика.
• Если задерживают регистрацию более 10 дней — подаётся жалоба в Департамент госуслуг Росреестра (онлайн-форма на сайте).
• Храните квитанцию об оплате госпошлины не менее 3 лет: она понадобится при продаже квартиры.

Застройщику:

• Используйте шаблон-2025 (приложение к приказу Минстроя № 63/пр от ) — это снизит отказы на этапе регистрации.
• Не включайте в допсоглашение пункты о «форс-мажоре» без оговорок: суды отменяют такие положения.
• В электронной подаче указывайте корректный номер ранее зарегистрированного ДДУ — иначе система выдаст ошибку формата XML.

Частые ошибки при заполнении

1. ✓ Сравнить текст с базовым ДДУ и убедиться в отсутствии ухудшающих условий.
2. ✓ Получить подписи всех сторон и‚ при необходимости‚ нотариальное согласие банка.
3. ✓ Оплатить госпошлину онлайн (квитанция приходит на e-mail).
4. ✓ Подать документы через Госуслуги (срок 5 дней) или МФЦ (9 дней).
5. ✓ Получить выписку ЕГРН и сверить изменения.

Дополнительная помощь: на сайте rosreestr.gov.ru доступен онлайн-калькулятор госпошлины и формы дополнительных соглашений 2025 года в формате PDF/Word.

© Центр правовой поддержки дольщиков‚ 2026 г. Копирование разрешено с активной ссылкой на источник.