С 1 января 2025 года вступил в силу закон РФ от , который кардинально меняет правила земельного регулирования․ Ключевая новость: срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка (СРЗУ) теперь составляет не три года, а один год․ Ниже разберёмся, что именно изменилось, кого это касается и какие последствия ждут заявителей․
Что изменил законопроект № 144676
- До решение об утверждении СРЗУ действовало 3 года․
- С срок сокращён до 1 года — поправки внесены в статьи 11․10 и 39․15 Земельного кодекса РФ․
- Рассмотрение поздно поданных заявлений приостанавливается до утверждения новой схемы․
Новый порядок действия СРЗУ
Когда отсчёт начинается
Срок исчисляется со дня утверждения схемы органом местного самоуправления и фиксируется в протоколе/распоряжении․
Что происходит по истечении 12 месяцев
Решение теряет силу автоматически․ Чтобы продолжить процедуру выделения участка, необходимо:
- Повторно подать заявление о предварительном согласовании․
- Получить новое решение об утверждении СРЗУ․
- Внести новые реквизиты и документы (см․ раздел ниже)․
Особенности для «поздних» заявлений
Если вы подали документы после истечения 12 месяцев:
- оформление приостанавливается;
- дело возвращается на предварительное согласование;
- заявитель получает официальное уведомление о необходимости обновить СРЗУ․
Какие документы нужны после
При повторном обращении предоставляются:
- Паспортные данные (ФИО, место жительства, серия/номер документа)․
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на участок․
- Согласование с соседями (если требуется)․
- Оплата государственной пошлины (размер не изменился — 350 руб․)․
Кому особенно важно учесть изменения
- Владельцы паевых земель сельхоз-назначения, ждущих перевода в категорию «ИЖС»․
- Инвесторы-застройщики, оформляющие большие территории поэтапно․
- Дольщики ДНП/СНТ, у которых сроки СРЗУ истекли в 2023–2024 гг․
Пошаговый алгоритм продления процедуры
- Проверьте дату утверждения СРЗУ в выписке из ЕГРН или на сайте муниципалитета․
- За 30 дней до истечения срока подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги․
- Получите новое решение в течение 30 календарных дней (срок не изменился)․
- Обновите кадастровый план (если изменились границы)․
Что будет, если не успеть
Игнорирование новых правил чревато:
- аннулированием кадастрового номера будущего участка;
- повторной процедурой межевания и согласованием;
- дополнительными расходами (геодезия, повторная экспертиза, госпошлина)․
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Я получил решение в декабре 2024 года․ До какого числа оно действует?
Ответ: До 1 января 2027 года — переходные положения сохранили 3-летний срок для решений, выданных до ․
Вопрос: Можно ли подать заявление «на будущее», если срок СРЗУ ещё не истёк?
Ответ: Нет․ Заявление принимают только после фактического истечения срока․
Вопрос: Где узнать, действует ли моя СРЗУ?
Ответ: Через официальный сайт Росреестра или личный кабинет на Госуслугах — раздел «Сведения о земельных участках»․
С 1 января 2025 года решение об утверждении схемы расположения земельного участка действует ровно 12 месяцев․ Не пропустите дедлайн — проверьте дату утверждения и своевременно продлите документы․ Это позволит избежать лишних трат и ускорит оформление права собственности․
Информация актуальна на 19 апреля 2026․ За индивидуальной консультацией обращайтесь к специалистам Росреестра или кадастровым инженерам․