Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который позволяет быстро и однозначно найти любой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Краснодарском крае доступ к информации о недвижимости осуществляется через несколько официальных онлайн‑сервисов, а также через региональные отделения Росреестра.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из нескольких частей, каждая из которых несёт определённую информацию о земельном участке или здании:

• Код региона (первые две цифры) – в нашем случае это 23 (Краснодарский край).
• Код района/города – три цифры, указывающие на административно‑территориальную единицу.
• Код квартала – две цифры, определяющие квартал в рамках муниципального образования.
• Номер участка – пять цифр, уникальный в пределах квартала.
• Номер здания/сооружения – при необходимости (для объектов, построенных на земельном участке).

Пример кадастрового номера: 23:03:0015001:1234.

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер используется в:

1. Оформлении сделок (купля‑продажа, аренда, дарение).
2. Получении выписок из ЕГРН.
3. Определении кадастровой стоимости для расчёта налога.
4. Планировании строительства и получения разрешений.
5. Урегулировании споров о границах участков.

Как узнать кадастровый номер в Краснодарском крае?

3.1 Публичная кадастровая карта Росреестра

Это основной интерактивный ресурс, позволяющий искать объект по адресу, координатам или уже известному номеру.

• Перейдите на публичную кадастровую карту.
• В строке поиска введите точный адрес (улица, дом, квартира) или координаты.
• Нажмите «Найти». На карте появится метка с информацией о выбранном объекте.
• Кликните по метке – откроется окно с кадастровым номером, площадью, назначением, категорией земель и годом постройки.

3.2 Онлайн‑сервис «ЕГРН онлайн» (rosreestr.gov.ru)

Сайт официального портала Росреестра позволяет получить выписку об объекте в электронном виде.

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru и выберите пункт «ЕГРН онлайн».
2. В форме поиска укажите адрес или кадастровый номер.
3. Подтвердите запрос (при необходимости – введите капчу).
4. Система выдаст краткую справку с полным набором данных и ссылку для скачивания официальной выписки (платно).

3.3 Региональные сервисы и порталы

Для жителей Краснодарского края удобно использовать специализированные площадки:

• Reestrgos.com – предоставляет доступ к базе ФГИС ЕГРН, возможность поиска по адресу, карте и номеру.
• Сайт rosreestr-gov.ru – региональная версия, где можно задать запрос в онлайн‑режиме и получить электронный документ.

3.4 Обращение в территориальное отделение Росреестра

Если онлайн‑поиск не дал результата, можно заказать выписку в региональном отделении Росреестра по Краснодарскому краю:

1. Заполните форму запроса (можно скачать с сайта).
2. Укажите адрес или известный кадастровый номер.
3. Оплатите госпошлину (обычно 200–300 р.) через банковскую карту.
4. Получите документ в течение 3–5 рабочих дней (в электронном виде или в бумажном виде по почте).

Что можно узнать по кадастровому номеру?

После получения номера в любой из вышеуказанных систем вы получите следующую информацию:

• Адрес объекта (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома).
• Площадь (в квадратных метрах).
• Назначение и категория земель (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.д.).
• Разрешённое использование (строительство, сельское хозяйство, коммерция).
• Год постройки (для зданий и сооружений).
• Кадастровая стоимость – базис для расчёта налога на имущество.
• Сведения о праве собственности (физическое/юридическое лицо, ограничения, обременения).

Как оформить официальную выписку из ЕГРН?

5.1 Через портал «ЕГРН онлайн»

Для получения официального документа необходимо:

1. Войти в личный кабинет (регистрация обязательна).
2. Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН».
3. Указать кадастровый номер или адрес, подтвердить запрос.
4. Оплатить госпошлину онлайн (около 200 р. за выписку).
5. Скачать PDF‑файл с электронной подписью или получить бумажный вариант по почте.

5.2 Через региональное отделение

Если требуется бумажный документ с печатью, подайте запрос в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. При себе необходимо иметь паспорт и документ, подтверждающий интерес к объекту (договор, доверенность).

Практические советы и типичные ошибки

• Точный адрес важен. Даже небольшая опечатка может привести к нулевому результату.
• Проверяйте несколько источников. Иногда карта показывает устаревшие границы, а реестр – актуальные.
• Сохраняйте скриншоты. При спорных ситуациях они могут служить доказательством.
• Не забывайте о плате за выписку. Онлайн‑услуги обычно дешевле, чем оформление в офисе.
• При изменении данных (например, после межевания) сразу обновляйте сведения в ЕГРН, иначе в реестре останутся старые данные.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Как быстро узнать кадастровый номер по адресу?

Самый быстрый способ – воспользоваться публичной кадастровой картой pkk.rosreestr.ru. Введите адрес, кликните по найденному объекту – номер появится в всплывающем окне.

7.2 Можно ли получить кадастровый номер бесплатно?

Да. Информация о номере, площади, назначении и категории земель доступна бесплатно через публичную карту и сервис «ЕГРН онлайн» (без выписки).

7.3 Что делать, если объект не найден?

Возможные причины:

1. Объект еще не внесён в кадастр (новый участок).
2. Ошибка в написании адреса.
3. Объект находится в процессе межевания.

В таком случае обратитесь в Кадастровую палату по Краснодарскому краю для уточнения статуса.

7.4 Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно увидеть в выписке из ЕГРН или на странице объекта в публичной карте (раздел «Кадастровая стоимость»).

7.5 Нужно ли платить налог, если объект находится в сельскохозяйственном использовании?

Да, налог на имущество физических лиц начисляется по ставкам, установленным региональными законами. Ставка для сельскохозяйственных земель обычно ниже, чем для жилых.

Кадастровый номер – ключ к любой информации о недвижимости в Краснодарском крае. Благодаря развитию онлайн‑сервисов, поиск и получение сведений стали быстрыми и доступными. Пользуйтесь публичной кадастровой картой, порталом Росреестра и региональными сервисами, а при необходимости оформляйте официальные выписки – так вы будете уверены в правовой чистоте своих сделок.

Дата публикации: