С 2026 года при ставке НДФЛ 13 % можно вернуть до 650 000 рублей, а в отдельных случаях — до 660 000 рублей․ В статье разберёмся, какие виды вычетов действуют, кто может их получить и как подать документы, чтобы вернуть часть денег за квартиру, дом или долю в недвижимости․

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет — это возврат 13 % от суммы, потраченной на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей)․ Дополнительно можно вернуть 13 % с уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 000 рублей (13 % от 3 млн рублей)․

Ключевые цифры 2026:

• 2 000 000 руб․ — максимальная база для основного вычета․
• 3 000 000 руб․ — максимальная база для процентов по ипотеке․
• 650 000 руб․ — максимально возможный возврат при ставке 13 %․

Кто имеет право на вычет

1. Налоговый резидент РФ (пребывание в стране ≥ 183 дней в году);
2. Официальный доход, с которого уплачен НДФЛ 13 %․
3. Покупатель недвижимости (собственник или супруг/супруга)․
4. Документы на право собственности (ЕГРН/выписка)․

Важно! Супруги могут делить вычет между собой вне зависимости от того, на кого оформлены документы (ст․ 220 НК РФ)․

Какие расходы учитываются

Основной вычет (до 2 млн руб․):

• Стоимость квартиры, комнаты, доли в доме․
• Затраты на строительство и отделку (при покупке «черновой» отделки)․
• Доля в иждивенческом строительстве (долевое участие)․

Ипотечный вычет (до 3 млн руб․):

• Уплаченные проценты по целевому кредиту на покупку жилья․
• Рефинансирование ипотеки (если новый договор оформлен на жильё)․

Исключения: материнский капитал, военная ипотека, субсидии не учитываются в расчёте вычета․

Два способа получения вычета

Через ФНС (налоговую)

1. Собрать пакет документов:
   • 3-НДФЛ (декларация)․
   • Договор купли-продажи или ДДУ․
   • Акт приёма-передачи (или ЕГРН)․
   • Платёжные документы (чеки, выписки)․
   • Справка 2-НДФЛ с места работы․
2. Подать онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС․
3. Получить возврат на карту в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление)․

Через работодателя

• Подать уведомление от ИФНС (получается разово)․
• Работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания суммы․
• Удобно, если нужны деньги «здесь и сейчас», но вычет получается поэтапно․

Сроки подачи и особенности 2026 года

• Вычет можно получить один раз в жизни, но остаток переносится на следующие годы․
• Декларацию 3-НДФЛ можно подать в любой день после года покупки, но не позднее 3 лет с момента права на вычет․
• С 2024 года действует упрощённый порядок для онлайн-подачи без личного визита․

Пример расчёта

Иван купил квартиру в 2025 году за 5 млн рублей, взяв ипотеку на 3 млн рублей․ За год он выплатил 300 000 рублей процентов․

• Основной вычет: 2 млн × 13 % = 260 000 руб․
• Ипотечный вычет: 300 тыс․ × 13 % = 39 000 руб․
• Всего за 2025 год: 260 000 + 39 000 = 299 000 рублей;

Остаток (до 260 000 руб․ + до 390 000 руб․ за проценты) получит в последующие годы․

Чек-лист: что проверить перед подачей

1. Есть ли ЕГРН/выписка на квартиру?
2. Сохранены ли все чеки и платёжки?
3. Оформлена ли ипотечная справка банка?
4. Если семейная покупка — соглашение о разделе вычета между супругами․
5. Проверьте в 2-НДФЛ, что НДФЛ = 13 % (для ИП или самозанятых другие условия)․

Частые вопросы

Ссылки на полезные ресурсы

• Официальная страница ИФНС о вычете
• Личный кабинет налогоплательщика
• Телеграм-канал «Объясняем․рф»

Имущественный вычет — это законное право вернуть до 650 000 рублей и сэкономить на налогах․ Сбор документов занимает 1-2 дня, а онлайн-подача через ФНС теперь занимает до 4 месяцев․ Не откладывайте — чем раньше подадите, тем быстрее получите деньги обратно․

Главное: сохраняйте чеки, оформляйте право собственности вовремя и выбирайте удобный способ, через работодателя или ФНС․

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․