Актуально на 20 апреля 2026 г.

Почему споры о границах участков возникают в Терновке

В последние годы в селе Терновка (Хмельницкая область) участились случаи, когда соседи не могут определить, где заканчивается один участок и начинается другой. Основные причины:

• отсутствие точного межевания, проведённого до 2012 года;
• потеря или порча старых «черновиков» плана участков;
• самовольное «перенесение» колышков, заборов, теплиц;
• неучтённые захоронения коммуникаций (газ, вода, канализация).

Что говорит закон Украины

С 1 января 2024 года в силу вступил Закон Украины № 1423-IX, который требует:

1. Обязательное межевание любого земельного участка перед продажей/дарением.
2. Фиксация границ в Государственном реестре недвижимости (ГРН).
3. Досудебное урегулирование споров через Комиссию по земельным вопросам при ОТГ.

Если дело доходит до суда, суд обязан приостановить производство и направить стороны на экспертизу в БТИ или землеустроительную организацию.

Пошаговый алгоритм разрешения конфликта

Шаг 1. Документальный сбор

• Соберите:
  • кадастровый номер (кадастровая карта доступна на публичной кадастровой карте);
  • выписку из ГРН (можно заказать онлайн через Дію за 119 грн, срок — 3 раб. дня);
  • старую «пометку» техника-землеустроителя (если сохранилась).

Шаг 2. Письменное уведомление соседа

Составьте письмо с уведомлением о нарушении границ и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме укажите:

 «Прошу в течение 14 календарных дней совместно заказать межевание земельного участка 
 кадастровый № 6821585100:05:005:0100. В противном случае буду вынужден обратиться 
 в Комиссию по земельным вопросам Терновлянской ОТГ».

Шаг 3. Подача заявления в Комиссию

Адрес:

с. Терновка, ул; Центральная, 45, каб. 12 (2 этаж административного здания ОТГ)
График приёма: вторник, четверг 09:00–12:00

Необходимые документы:

• заявление (форма выдаётся на месте);
• паспорт + ИНН;
• кадастровая выписка (оригинал + копия);
• схема спорного участка (печать из кадастровой карты формата А4).

Шаг 4. Проведение межевания

Комиссия выдаёт направление на межевание в одну из аккредитованных фирм (список размещён на доске объявлений). Стоимость работ — 3 500–7 000 грн (зависит от площади и наличия старых геодезических точек). Срок, до 20 календарных дней.

Шаг 5. Согласование и внесение изменений в ГРН

После получения акта межевания:

1. Оба соседа подписывают акт согласования границ.
2. Землеустроитель подаёт пакет документов в ГРН.
3. Через 5 рабочих дней вы получаете обновлённую выписку с точными координатами.

Что делать, если сосед отказывается идти на контакт

• Фиксируйте нарушения: сфотографируйте перенесённый забор, поворот колышков, захват земли.
• Пишите заявление в полицию по ст. 206-3 КУоАП («самовольное занятие земельного участка»). Штраф — 51–1700 грн, но главное — это правовое основание для суда.
• Подаёте иск в Хмельницкий окружной административный суд (ул. Проскуровська, 2). Иск к соседу + к Госгеокадастру (как ответчик № 2) о признании права собственности и устранении нарушений.

Профилактика конфликтов

Полезные контакты и ссылки

• Терновлянская ОТГ, отдел земельных ресурсов: +38 (03841) —34-56
• Хмельницкий ЦНАП: онлайн-запись на межевание cnapsml.com.ua/queue
• Государственный реестр недвижимости: land.gov.ua
• Бесплатная правовая помощь: офис на ул. Шевченко, 7 (пн–пт 09:00–18:00)

Краткий чек-лист «как не испортить отношения с соседом»

1. Сначала, спокойный разговор и показ кадастровой карты.
2. Пригласите нейтрального землеустроителя (выберите из официального реестра Минюста).
3. Согласуйте дату и время работ, чтобы не попасть на «свой участок без ведома».
4. Сразу после межевания установите железный колышек и сфотографируйте GPS-координаты.
5. Сохраните копии всех актов в облаке (Google Drive, iCloud) — потеряете бумагу, восстановите за 2 минуты.

Соблюдая этот алгоритм, вы минимизируете риски длительных судов и сохраните добрососедские отношения в Терновке. Если остались вопросы — пишите на наш e-mail: ternovka-pravo@ukr.net