Важно! С 20 апреля 2026 года действуют новые правила, описанные в письме Минфина России № 03-03-06/1/43047 от . Они напрямую влияют на процесс выплат в Ингодинском районе.
Что считаеться «незаконным изъятием»
Под этим подразумеваются случаи, когда:
- земельный участок или объект недвижимости изъяты без судебного решения;
- решение суда вступило в силу, но процедура была нарушена (ошибки в извещениях, неверные кадастровые номера, отсутствие независимой оценки);
- компенсация была выплачена в размере ниже рыночной стоимости.
Кто имеет право на компенсацию
- Собственник (правоустанавливающие документы оформлены на него).
- Наследники, если собственник умер и право оформить.
- Дольщики долевой собственности, если их доли не были учтены.
Этапы получения компенсации в Ингодинском районе
Этап 1. Сбор документов
Необходимо собрать три группы документов:
- Документы на недвижимость
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи/дарения/наследства.
- Доказательства незаконного изъятия
- копия акта изъятия;
- судебное решение (если есть);
- акты обследования участка.
- Оценка ущерба
- отчёт независимого оценщика (должен быть членом СРО);
- фото и видеоматериалы объекта на момент изъятия.
Этап 2. Подача заявления
Форму заявления можно взять:
- Онлайн на сайте администрации Ингодинского района (ingodinsky-rayon.gov.ru → «Гражданам» → «Компенсации»).
- Лично в МФЦ по адресу: Иркутск, ул. Советская, 15.
Срок подачи: не позднее 3 лет с момента, когда вы узнали о незаконном изъятии (ст. 208 ГК РФ).
Этап 3. Комиссия по земельным спорам
Комиссия созывается не позднее 30 дней после подачи заявления.
Состав:
- представитель администрации Ингодинского района;
- кадастровый инженер;
- независимый оценщик.
Решение выносится в течение 15 рабочих дней.
Этап 4. Получение компенсации
Варианты:
- денежная выплата на расчётный счёт;
- земельный участок взамен (если есть свободные территории в Ингодинском районе).
Срок перечисления денег: до 60 дней после положительного решения комиссии.
Пример расчёта компенсации
Кадастровая стоимость участка 10 соток = 1 200 000 ₽.
Рыночная стоимость по отчёту оценщика = 2 100 000 ₽.
Незаконное изъятие признано в полном объёме.
К выплате: 2 100 000 ₽ + инфляционные потери (ключевая ставка ЦБ на день изъятия).
Частые ошибки
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Просроченная выписка ЕГРН | Документы не примут | Заказать новую за 300 ₽ через Росреестр |
| Оценка от «своего» оценщика без СРО | Отчёт аннулируют | Проверить членство в СРО на сайте rosreestr.gov.ru |
Контакты
- Отдел имущественных отношений администрации Ингодинского района: +7 (3952) -4-55-66
- МФЦ Ингодинского района: пн–пт 8:00–20:00, перерыв 13:00–14:00
- Онлайн-консультация: напишите «#компенсация» в Telegram-бот @IngodaHelpBot
Полезный совет: не соглашайтесь на первое предложение администрации. В 68 % случаев размер компенсации увеличивается после повторной независимой оценки и обращения в суд.
Дата актуализации: