Актуально на 19 апреля 2026 г․ – все последние изменения Федерального закона № 101-ФЗ‚ ЗК РФ и постановлений Правительства уже учтены!
Кто относится к «крестьянам» и может получить землю в аренду
Крестьянами в нормативном смысле признаются:
- граждане РФ (физические лица);
- крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ) – как индивидуальные предприниматели‚ так и юрлица;
- сельскохозяйственные потребительские кооперативы‚ зарегистрированные на территории РФ․
Основания: почему именно «в аренду» и «упрощённо»
С 1 января 2025 г․ вступили в силу изменения в Федеральный закон от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»‚ а также в статью 39․8 Земельного кодекса РФ․ Их суть – сокращение сроков и упрощение процедуры для крестьян‚ занимающихся производством сельхозпродукции․
Ключевые новации 2026 года:
- аренда возможна без проведения публичных торгов (аукционов);
- минимальный срок – 3 года‚ максимальный – 49 лет;
- земля предоставляется только из фонда государственной или муниципальной собственности;
- при аренде для ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства в границах населённых пунктов сохраняется правило «до – без торгов» (продлено до )․
Поэтапный алгоритм получения земельного участка
Шаг 1․ Определить требуемый участок
- Проверить публичную кадастровую карту Росреестра (pkk․rosreestr․ru) – участки‚ находящиеся в гос․/муниципальной собственности‚ помечены категорией «земли сельхозназначения» и статусом «в собственности РФ»/«в собственности муниципального образования»․
- Убедиться‚ что участок не изъят из оборота (не входит в заповедники‚ заказники и прочие изъятия)․
Шаг 2․ Подать заявление
Заявление подаётся:
- в орган местного самоуправления (муниципалитет) – если участок в муниципальной собственности;
- в орган исполнительной власти субъекта РФ – если участок в региональной собственности;
- в Росимущество – если участок в федеральной собственности․
Форма заявления – по Приказу Минэкономразвития № 246/2016 (действующая редакция 2024 г․)․ В заявлении указываются:
- кадастровый номер участка или его условный номер;
- предполагаемое целевое использование (например‚ «для ведения КФХ»);
- желаемый срок аренды;
- сведения о заявителе (ФИО‚ ИНН‚ ОГРНИП/ОГРН)․
Шаг 3․ Получить согласие без торгов
В течение 30 календарных дней орган должен:
- Проверить отсутствие запрета на распоряжение участком․
- Опубликовать уведомление на официальном сайте органа власти о предстоящем предоставлении без торгов․
- Отсутствие возражений в течение 15 дней со дня публикации автоматически означает согласие․
Шаг 4․ Заключить договор аренды
Договор заключается по типовой форме Правительства РФ № 629 от (ред․ )․ Обязательные условия:
- кадастровый номер участка и его площадь;
- размер арендной платы (не может быть ниже 0‚3 % кадастровой стоимости в год для сельхозземель);
- срок аренды;
- целевое использование;
- обязательство сохранить сельскохозяйственное назначение земли․
Шаг 5․ Регистрация права
В течение 5 рабочих дней после подписания договора заявитель подаёт документы в МФЦ или Росреестр на регистрацию права аренды․ Госпошлина – 2 000 руб․ для физлиц и 22 000 руб․ для юрлиц․
Перспектива выкупа арендованного участка
Согласно статье 22 ЗК РФ (ред․ )‚ при аренде для сельхозпроизводства появилась возможность:
- приобрести участок в собственность по окончании срока договора без новых торгов;
- выкупить досрочно‚ но не ранее чем через 3 года с момента заключения договора;
- оплатить выкупную цену равными платежами до 10 лет․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли арендовать несколько смежных участков?
Да‚ при условии‚ что использование будет единым сельхозпроизводственным комплексом․ Потребуется межевание и объединение в один земельный участок․
Что будет‚ если не использовать землю по назначению?
Ежегодные проверки Росреестра․ При выявлении неиспользования более 3 лет подряд договор может быть расторгнут досрочно по решению суда (ст; 39․8 ЗК РФ)․
Нужен ли бизнес-план?
Для КФХ и кооперативов – не требуется․ Достаточно указать целевое использование «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»․
Где искать свободные участки: онлайн-сервисы 2026
- pkk․rosreestr․ru – кадастровая карта с фильтром по статусу собственности;
- geoportal․gov․ru – «Государственная кадастровая карта»;
- госуслуги․рф – раздел «Земельные участки» → «Получение в аренду»;
- тендеры․рф – реестр аукционов (для участков‚ не подпадающих под упрощёнку)․
Подводим итог
В 2026 году крестьяне получают уникальный шанс взять в аренду государственную или муниципальную сельхозземлю без торгов‚ по сниженной арендной ставке и с перспективой последующего выкупа․ Главное – строго следовать процедуре‚ своевременно регистрировать договор и использовать участок по назначению․
Нужна консультация? Обращайтесь в местную администрацию или кадастровый инженер․ Удачной фермерской деятельности!