Дарение земельного участка, это не только жест доброй воли‚ но и полноценная сделка‚ требующая строгого соблюдения законодательства. В деревне Храпово особенно важно учитывать местные особенности кадастрового учета‚ согласования с соседями и подачи документов в МФЦ или Росреестр. Ниже, подробная инструкция‚ составленная совместно с экспертом: Еленой Федоровой‚ юристом в сфере земельных отношений и строительства.

Проверка «чистоты» участка

Что нужно выяснить до дарения

• Кадастровый номер и актуальные сведения из ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
• Отсутствие обременений: ареста‚ залога‚ аренды или сервитутов.
• Соответствие разрешенного использования (ВРИ) — для ИЖС‚ ЛПХ или дачного строительства.
• Границы: при необходимости заказать межевой план и согласовать с соседями.

Важно!

Если участок был получен по наследству‚ но право собственности еще не зарегистрировано‚ сначала оформите наследственные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН о праве).

Составление договора дарения

В 2026 году в России действует ФЗ-14 «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ»‚ который уточняет форму дарственных на недвижимость. В Храпово можно подать документы как лично‚ так и через МФЦ «Мои документы» (ул. Лесная‚ 8).

Форма договора

1. Простая письменная форма — если даритель и одаряемый близкие родственники (ст. 572 ГК РФ).
2. Нотариальное удостоверение — обязательно‚ если:
   • дарится доля в праве общей долевой собственности;
   • одна из сторон — иностранец или юр. лицо;
   • сумма сделки превышает 3 000 000 ₽.

Что обязательно включить в договор

• Полные паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Точный кадастровый номер и площадь участка.
• Сведения о ВРИ и наличии построек (жилого дома‚ бани‚ гаража).
• Условие о безвозмездности (должен быть подарок‚ не обмен).
• Адрес регистрации сторон и дата подписания.

Сбор пакета документов

Подписание и регистрация

Нотариус или МФЦ?

В населённом пункте Храпово нет собственного отделения Росреестра‚ поэтому популярны два варианта:

• МФЦ «Мои документы», прием заявлений‚ передача в Росреестр (срок 7-9 раб. дней);
• Нотариус (ул. Кирова‚ 3) — подаёт документы в электронном виде через СДЭК-Документооборот (3-5 раб. дней).

Госпошлина и тарифы 2026

Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:

• 2 000 ₽ — физлица;
• 22 000 ₽ — юрлица.

Оплатить можно онлайн на gosuslugi.ru или в отделении Сбербанка (код 080 108).

Особенности для многодетных семей

Семьи с тремя и более детьми могут воспользоваться льготой по налогу на дарение — освобождение от уплаты НДФЛ при получении земли в дар от близких родственников. Для этого:

1. Подать в ИФНС заявление о предоставлении льготы (форма 3-НДФЛ не требуется).
2. Приложить свидетельства о рождении детей и справку о составе семьи.

Частые ошибки и как их избежать

• ☐ Договор дарения (2 экз.)
• ☐ Паспорта сторон + копии
• ☐ Выписка ЕГРН
• ☐ Кадастровый паспорт / межевой план
• ☐ Согласие супруга (-и) (при необходимости)
• ☐ Квитанция об оплате госпошлины
• ☐ Заявление о регистрации (форма Р13014)

После регистрации: что дальше?

1. Получите выписку ЕГРН — подтверждение права собственности одаряемого.
2. Обновите данные в ФНС — в течение 30 дней подать уведомление о новом владельце.
3. Проверьте налоги — земельный налог начислят с 2026 года по кадастровой стоимости.
4. Застройка — если планируете строить дом‚ подайте уведомление о планируемом строительстве через портал «Госуслуги».

Информация актуальна на . Перед совершением сделки рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.