Что такое «жилищный фонд»?
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации: от городских многоэтажек до индивидуальных домов в сельской местности․ В статистике Росстата учитываются:
- квартиры в многоквартирных домах;
- индивидуальные жилые дома (ИЖС);
- служебные и ведомственные квартиры;
- доли в жилых помещениях․
Историческая динамика ввода жилья (2016–2025 гг․)
2016–2020: стагнация и спад
- 2016 г․ — 80,3 млн м²․
- 2017 г․ — 78,6 млн м² (-2,1 % к 2016 г․)․
- 2018 г․, около 79 млн м²․
- 2019 г․ — 80,9 млн м²․
- 2020 г․ — 80,6 млн м² (-1,8 % к 2019 г․)․
В эти годы отмечалась отрицательная или околонулевая динамика: ввод жилья сокращался в Москве (-3,8 % к 2019 г․) и Санкт-Петербурге․
2021–2023: рекордный рывок
- 2021 г․ — ≈ 101 млн м² (по оценкам Минстроя)․
- 2022 г․, 102,7 млн м²․
- 2023 г․ — 110,44 млн м² (абсолютный рекорд за всё время наблюдений, +7,5 % к 2022 г․)․
Рост объясняется государственной поддержкой ипотеки (семейная и льготная ипотека), а также расширением ИЖС․
2024–2025: стабилизация на высоком уровне
- 2024 г․ — по предварительным оценкам, 108–110 млн м²․
- 2025 г․, 108,1 млн м² (+0,4 % к предыдущему году)․
Несмотря на снижение темпов, объем остаётся исторически высоким — на фоне роста себестоимости строительства и ужесточения условий финансирования․
Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
По итогам I квартала 2024 года:
- 69,9 % всего введённого жилья построено населением самостоятельно;
- рост ИЖС к I кв․ 2023 г․ составил +22 %․
Таким образом, почти 7 из 10 квадратных метров создаются не застройщиками, а гражданами: это дома из кирпича, бруса, каркасные и блокированные коттеджи․
Суммарная выручка застройщиков: показатель 2025 года
5,63 трлн рублей — такую годовую выручку получили компании на российском рынке недвижимости по итогам 2025 года․ Это +5,1 % к уровню 2024 года․ Рост обеспечен:
- ростом средневзвешенной цены квадратного метра;
- увеличением доли продаж на этапе строительства (ДДУ);
- экспансией застройщиков в регионы с населением 250 тыс․+ человек․
Аварийный жилищный фонд
По последним доступным данным (2017 г․):
- объём аварийного фонда — 24,6 млн м²;
- в 2024–2026 гг․ реализуется федеральный проект «Жильё и городская среда» с целью снизить этот показатель до 10 млн м²․
Обеспеченность жильем: Россия и мир
| Страна | Кол-во м² на человека (приблизительно) |
|---|---|
| Россия (2023 г․) | ≈ 27 м² |
| Германия | ≈ 47 м² |
| Польша | ≈ 25 м² |
| Турция | ≈ 17 м² |
Россия пока отстаёт по обеспеченности от ведущих стран Европы, но темпы строительства позволяют сокращать разрыв․
Ключевые выводы и прогноз
- Рекорд 2023 года в 110,44 млн м² пока остаётся непревзойдённым, но в 2025 г․ объем немного скорректировался․
- ИЖС стал главным драйвером роста: почти 70 % всех введённых квадратных метров․
- Доходность сектора продолжает расти: +5,1 % выручки за 2025 г․ при общем объёме 5,63 трлн рублей․
- Правительственные программы (льготная ипотека, субсидии на ИЖС) остаются главным фактором спроса․
- Прогноз на 2026–2027 гг․ — умеренный рост до 110–112 млн м² при условии сохранения ипотечных ставок не выше 10 % годовых․
Полезные ссылки и источники
- Росстат — официальная статистика
- Минстрой России — отчёты о вводе жилья
- РБК Недвижимость — аналитика рынка