Каждый объект недвижимости в Российской Федерации получает уникальный кадастровый номер, который используется для его идентификации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Понимание структуры кадастрового номера позволяет быстро определить расположение объекта, его кадастровый округ и квартал, а также избежать ошибок при сделках и проверке юридической чистоты.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер, это цифровой идентификатор, присваиваемый Росреестром после постановки объекта на кадастровый учёт. Он остаётся неизменным на протяжении всего существования объекта и сохраняется даже при смене собственника.
Структура кадастрового номера
Стандартный кадастровый номер состоит из трёх блоков, разделённых двоеточием, и выглядит как:
AA:BB:CCCCCCC
- AA — кадастровый округ (субъект РФ или его часть);
- BB — кадастровый район (район, город, округ);
- CCCCCCC — кадастровый квартал и номер объекта (внутри квартала).
Пример расшифровки
Допустим, у нас есть кадастровый номер 77:01:0004010:123.
- 77 — Москва;
- 01, Центральный административный округ;
- 0004010 — кадастровый квартал;
- 123 — порядковый номер объекта внутри квартала.
Где найти кадастровый номер
Кадастровый номер можно найти:
- в выписке из ЕГРН;
- на кадастровом паспорте или кадастровой выписке;
- на публичной кадастровой карте (по адресу или координатам);
- в договоре купли-продажи или ДДУ;
- в лицевом счёте на капремонт или квитанции за коммуналку (для квартир).
Почему важно знать структуру кадастрового номера
Правильная расшифровка кадастрового номера позволяет:
- быстро определить местоположение объекта;
- проверить юридическую чистоту через ЕГРН (например, наличие обременений);
- избежать ошибок в документах при сделках;
- подготовить документы для продажи или дарения.
Как проверить объект по кадастровому номеру
Чтобы проверить объект по кадастровому номеру:
- Перейдите на сайт Росреестра;
- Введите кадастровый номер в строку поиска;
- Получите бесплатную выписку из ЕГРН в рамках госпрограммы;
- Ознакомьтесь с сведениями о собственнике, площади, обременениях и кадастровой стоимостью.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость по номеру?
Да. Если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить в досудебном порядке через комиссию при Росреестре или в суде. Для этого потребуется кадастровый номер и экспертная оценка рыночной стоимости.
Частые ошибки при работе с кадастровым номером
- путаница между кадастровым и условным номером;
- ошибки при ручном вводе (например, 0 вместо O);
- использование устаревших номеров после перераспределения земель.
Кадастровый номер — это не просто набор цифр, а ключ к полной информации об объекте недвижимости. Грамотная расшифровка позволяет избежать мошенничества, проверить юридическую чистоту и ускорить сделки. Проверяйте данные в ЕГРН заранее — это делается бесплатно и доступно каждому.