Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Он отражает не только количество квадратных метров, но и качество жизни граждан, демографические процессы, урбанистическую политику и экономическое развитие страны.
Общая картина по РФ
По оценкам Росстата и экспертного сообщества, к концу 2024 года:
- общий объём жилищного фонда России превысил 3,6 млрд м²;
- примерно 70 % введённого жилья построено населением и частными застройщиками (РБК Недвижимость, апрель 2024 г.);
- почти 20 % роста объёма ввода зафиксирован по итогам первого полугодия 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. (Минстрой России).
Москва: лидер по абсолютным объёмам
Программа «Новая Москва»
В рамках проекта «Новая Москва» к 2024 году:
- в присоединённых территориях построено тысячи новых жилых домов;
- количество жилых домов в Москве значительно возросло (Правоведы, ).
Структура жилищного фонда столицы
- Многоквартирные дома (МКД), 11,62 млн м² введено только за 1 полугодие 2024 г.
- Индивидуальные жилые дома (ИЖС) — около 30 % всех введённых площадей.
- Апартаменты и студии — новый быстрорастущий сегмент.
Крупнейшие города-миллионники
По данным на начало 2024 года в России 16 городов имеют население более 1 млн человек. Эти города концентрируют почти 25 % жилищного фонда страны:
- Санкт-Петербург, второе место после Москвы по объёму ввода жилья;
- Краснодар — лидер по объёму жилья на душу населения (75 700 руб. средняя зарплата, ноябрь 2024 г.);
- Новороссийск и Сочи, высокие темпы строительства благодаря туристическому спросу.
Динамика доступности жилья
Институт экономики города фиксирует:
- с 2020 года снижается доступность жилья, показатель роста цен опережает рост доходов;
- доковидные годы (2017–2019) были самыми «спокойными» по стоимости квадратного метра;
- региональный разрыв: в Краснодаре квадратный метр стоит в 2,5 раза дешевле, чем в Москве.
Состояние аварийного и ветхого фонда
По Росстату на сентябрь 2019 г. (актуальные данные ожидаются в 2025 г.):
- 3 % жилого фонда признано аварийным;
- 5 % требует капитального ремонта в ближайшие 5 лет;
- в 2024 году запущена федеральная программа реновации в 65 регионах.
Благоустройство и комфорт
Доля жилой площади, оборудованной:
- централизованным водоснабжением — 93 %;
- канализацией, 91 %;
- отоплением — 96 %;
- горячим водоснабжением — 89 %.
Наименьшие показатели благоустройства — в малых городах Дальневосточного и Северокавказского федеральных округов.
Перспективы до 2030 года
Минстрой России и ДОМ.РФ анонсировали:
- ежегодный ввод не менее 90 млн м² жилья;
- снижение ипотечной ставки до 6 % для приоритетных категорий граждан;
- массовое строительство в городах с населением 50–250 тыс. человек для снижения миграционного давления на миллионники.
Жилищный фонд российских городов демонстрирует устойчивый рост, но сохраняет вызовы: дефицит доступного жилья, износ фонда и диспропорции между регионами. Эффективное решение этих задач потребует синхронизации мер федеральной власти, бизнеса и муниципалитетов.