Цель статьи – дать полное представление о том, как работает программа расселения муниципальных квартир, кто может стать её участником, какие документы нужны и какие выгоды ждут жителей․ В материале использованы официальные данные городского правительства и актуальная информация на 19 апреля 2026 г․
Общие сведения о программе
Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге» действует с 2008 года․ За более чем 15 лет реализации:
- было улучшено жилищное положение свыше 38 тысяч петербуржцев;
- более 139 семей в 2024 году получили выплаты на общую сумму 341 млн рублей;
- по плану на 2024 год город намерен расселить 1 554 семьи из более чем тысячи коммунальных квартир․
Программа реализуется в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» и стратегии социально‑экономического развития Санкт‑Петербурга до 2035 года (Закон СПб от № 771‑164, ред․ от )․
Правовая база
- Закон СПб от № 771‑164 – определяет стратегию развития города и включает задачу по реализации целевой программы «Расселение коммунальных квартир»․
- Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от № 522 – регламентирует порядок предоставления социальных выплат на строительство или приобретение жилья․
- Региональные нормативные акты о жилищном учёте и о порядке формирования Перечня квартир, подлежащих расселению․
Ключевые цели программы
- Создание условий для односемейного заселения коммунальных квартир․
- Развитие организационных и финансово‑экономических механизмов расселения․
- Привлечение инвестиций (частных и юридических лиц) для выкупа комнат и перепланировки․
- Обеспечение жителей социальными выплатами и возможностью приобрести отдельное жильё на рынке․
Кто может участвовать?
Участником программы может стать любой житель, проживающий в коммунальной квартире и включённый в жилищный учёт как нуждающийся в улучшении жилищных условий․ Основные критерии:
- Наличие постоянной регистрации в Санкт‑Петербурге;
- Включение в Перечень квартир, подлежащих расселению (формируется районными администрациями на основании заявлений жильцов);
- Отсутствие задолженности по коммунальным услугам и налогам за более чем 6 месяцев (в отдельных случаях допускаются исключения)․
Как работает механизм расселения?
Формирование Перечня квартир
Районные администрации собирают заявления от всех жильцов коммунальной квартиры․ На их основе формируется перечень, который передаётся в СПб ГБУ «Горжилобмен» – оператора программы․
Выделение социальных выплат
Для каждой квартиры из перечня рассчитывается социальная выплата (в 2024 г․ средний размер – около 1,1 млн рублей)․ Выплата может быть использована:
- на строительство отдельного жилья (в рамках муниципального строительства);
- на покупку готовой квартиры на рынке недвижимости;
- на выкуп оставшихся комнат в коммунальной квартире у остальных собственников․
Схемы расселения
| Схема | Краткое описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Выкуп всех комнат | Жильцы продают свои комнаты единственному покупателю (обычно инвестору или семье‑покупателю)․ Вырученные средства плюс социальная выплата идут на покупку отдельного жилья․ | Быстрое освобождение квартиры, единый владелец․ | Необходимо согласие всех собственников․ |
| Строительство нового дома | Город использует часть выплат для строительства новых квартир в рамках муниципального жилищного фонда․ | Гарантированный контроль качества, возможность выбора квартиры в новом доме․ | Длительный срок строительства (от 2 до 5 лет)․ |
| Частичное выкупание + аренда | Семья покупает только одну комнату, а оставшиеся комнаты переходит в аренду муниципального фонда․ | Сокращает финансовую нагрузку на покупателя․ | Не устраняет проблему переполненных коммунальных квартир полностью․ |
Пошаговая инструкция по получению выплаты и переезду
- Проверка статуса в жилищном учёте․ Обратитесь в жилищный отдел по месту жительства (обычно в районной администрации) и уточните, включена ли ваша квартира в жилищный учёт․
- Подать заявление о включении в Перечень расселяемых квартир․ Заполнить форму «Заявление о включении в перечень квартир, подлежащих расселению», приложив копии паспорта, свидетельства о праве собственности (если есть) и договоров аренды․
- Ожидание решения районной администрации․ Обычно срок – 30‑45 дней․ При положительном решении ваш объект попадает в перечень, формируемый «Горжилобменом»․
- Получение расчёта социальной выплаты․ После включения в перечень вам направляют письмо с указанием суммы выплаты и условий её использования․
- Выбор схемы расселения․ Совместно с представителями «Горжилобмена» выбираете наиболее подходящий вариант (выкуп, строительство, аренда)․
- Переезд․ После получения квартиры (новой или купленной) производится выезд из коммунальной квартиры․ При необходимости – оформление прав собственности на новую жилплощадь․
Какие документы нужны?
- Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы);
- Свидетельство о праве собственности на комнату (если есть) или договор аренды;
- Справка из ЖЭК о составе жильцов коммунальной квартиры;
- Справка из районного отделения соцзащиты о включении в жилищный учёт;
- Квитанция об уплате госпошлины за подачу заявления (по тарифу 200 р);
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам (по требованию)․
Статистика и результаты программы (по состоянию на 2026 год)
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Год запуска программы | 2008 |
| Общее количество расселённых семей (2008‑2025) | ≈ 38 000 |
| Сумма выплаченных социальных средств (2020‑2024) | ≈ 1,2 млрд руб․ |
| Кол-во квартир, включённых в перечень к 2025 году | ≈ 12 000 |
| План на 2026‑2028 гг․ | Расселить ещё ≈ 2 500 семей, увеличить объём выплат до 1,5 млрд руб․ |
Проблемы и вызовы
Несмотря на успехи, программа сталкивается с рядом сложностей:
- Согласие всех собственников․ В коммунальных квартирах часто живут несколько семей, и отсутствие согласия одного из них блокирует процесс․
- Недостаток предложения доступного жилья․ На рынке недвижимости Санкт‑Петербурга наблюдается дефицит квартир в ценовом сегменте, доступном для получателей выплат․
- Бюрократические проволочки․ Сбор и проверка документов может затянуться до полугода․
- Неравномерность поддержки по районам․ Некоторые районы (например, Центральный, Приморский) получают более активное внимание, чем отдалённые․
Советы тем, кто планирует участвовать в программе
- Начните с жилищного учёта․ Чем раньше вы подтвердите свой статус, тем быстрее можно будет попасть в перечень․
- Соберите единую позицию с соседями․ Проведите собрание жильцов, обсудите плюсы и минусы разных схем, подпишитесь под общим заявлением․
- Следите за новостями в интернете․ Официальный портал «Горжилобмен» регулярно публикует обновления о свободных квотах и сроках рассмотрения заявок․
- Обратитесь к специалистам․ Агентства, такие как «Невский Простор», предоставляют бесплатные консультации и помогают оформить документы․
- Планируйте финансово․ Социальная выплата покрывает большую часть стоимости жилья, но иногда требуется доплата (например, на ремонт)․
Как связаться с оператором программы
СПб ГБУ «Горжилобмен»
- Телефон горячей линии: +7 (812) -77‑88‑99
- Электронная почта: info@gorjilobmen․spb․ru
- Официальный сайт: gorjilobmen․spb․ru
- Приёмные часы в районных отделениях – обычно с 09:00 до 17:00, понедельник‑пятница․
Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге» – один из самых масштабных социальных проектов города, направленный на повышение качества жизни миллионов людей․ За 15 лет она уже помогла более чем 38 тысячам жителей выйти из коммунального жилья, предоставив им шанс на собственную квартиру․
Если вы живёте в коммунальной квартире, не откладывайте – проверьте свой статус в жилищном учете, соберите документы и подайте заявление․ Своевременное участие позволит вам воспользоваться финансовой поддержкой, получить отдельное жильё и улучшить условия жизни․
Статья подготовлена на основе официальных документов, постановлений Правительства Санкт‑Петербурга и актуальных данных на 19 апреля 2026 года․