Краткое описание. В Курганской области более 30 % жилого фонда относится к категории «ветхого» и «аварийного». С 2023 года Минстрой и региональные органы власти реализуют комплексные программы переселения жителей из небезопасных домов в современные квартиры и дома. В статье рассматриваются причины возникновения аварийного жилья, законодательная база, текущие проекты, финансовое обеспечение, порядок переселения, а также проблемы и перспективы.

Причины появления аварийного жилья

Существует несколько факторов, способствовавших росту количества аварийных домов в Курганской области:

• Исторический наследие. Большая часть жилого фонда построена в 1950‑1970‑х годах, когда использовались устаревшие технологии и материалы.
• Недостаточный ремонт. За прошедшие десятилетия в большинстве домов проводились лишь капитальные, но не капитальные ремонты, часто без учета современных норм.
• Экономический спад. В 1990‑х годах финансирование коммунального сектора резко сократилось, что привело к запущенности зданий.
• Неправильное управление. Отсутствие системного контроля за состоянием зданий со стороны органов местного самоуправления.

Законодательная и нормативная база

Для организации переселения из аварийного жилья в России действует несколько ключевых документов:

1. Федеральный закон № 89‑ФЗ «О жилищных отношениях» (2021 г.) – определяет порядок предоставления жилых помещений в собственность граждан.
2. Постановление Правительства РФ № 687 от «О мерах по переселению населения из аварийного и ветхого жилья».
3. Региональный закон Курганской области от № 12‑ОЗ «О государственной поддержке переселения из аварийного жилья».
4. Стратегия развития Курганской области до 2030 года, в которой прописаны цели по снижению доли аварийных домов до 10 %.

Текущие программы и проекты

Программа «Новый дом – безопасная жизнь» (2023‑2027)

Главный вектор переселения в регионе. Основные параметры:

• Общий объём финансирования – 5,2 млрд рублей (федеральные и региональные средства).
• Планируется построить 12 000 новых квартир в новых микрорайонах Кургана, Шадринска и Курганской области.
• Выплата компенсаций за переезд – до 150 000 руб. на семью, а также субсидии на покупку мебели.
• Создание модульных домов в отдалённых районах, где строительство традиционных многоквартирных домов экономически нецелесообразно.

Программа «Ветхое жильё – новое жильё» (2024‑2028)

Специально ориентирована на сельские населённые пункты:

• Реконструкция 3 500 семейных домов в сельских поселениях.
• Переход на модель «дом‑в‑дом»: жители перемещаются в готовые дома в соседних посёлках, а старые объекты сносятся.
• Участие в программе принимают партнеры – строительные компании и частные инвесторы;

Программа «Социальный кредит на жильё»

Для семей, которым не удалось получить бесплатное жильё, предусмотрен льготный кредит под 4 % годовых на покупку квартиры в новостройке.

Финансирование и источники средств

Финансирование переселения осуществляется из нескольких источников:

1. Бюджет РФ – 45 % от общего объёма (через Фонд «Жильё»).
2. Бюджет Курганской области – 35 % (в рамках регионального плана развития).
3. Субсидии из региональных целевых фондов – 10 % (например, фонд «Безопасный дом»).
4. Частные инвестиции и партнёрские соглашения – 10 % (привлечение строительных компаний).

Порядок переселения: шаг за шагом

Для жителей, попавших в список приоритетных, процесс переселения выглядит следующим образом:

1. Регистрация. Житель заполняет онлайн‑форму на портале kurgan.gov.ru или обращается в МФЦ.
2. Экспертная оценка. Специалисты Минстроя проводят осмотр квартиры и составляют акт аварийности.
3. Включение в список переселения. На основании оценки жильё помещается в одну из трёх категорий: «неотложное», «высокий приоритет», «стандартный».
4. Назначение места. Жителю предоставляют вариант нового жилья (квартира в новостройке, дом в деревне, модульный дом).
5. Подписание договора. Оформляются документы о передаче прав собственности и о компенсации.
6. Переезд. Организуется транспортная и бытовая поддержка (перевозка вещей, подключение к коммуникациям).
7. Сдача старого дома. После переезда старый дом сносят, а земля может быть передана в муниципальную собственность.

Статистика и результаты на 2025 год

Основные проблемы и вызовы

• Недостаточная информированность. Многие жители не знают о существовании программ и не подают заявки.
• Бюрократические задержки. Согласование планов строительства и получение разрешений иногда затягивается.
• Технические сложности. В отдалённых районах отсутствие инфраструктуры усложняет доставку строительных материалов.
• Социальные барьеры. Некоторые семьи привязаны к своему району и не желают переезжать в новые микрорайоны.

Перспективы развития до 2030 года

Региональная администрация ставит перед собой амбициозные цели:

1. Снизить долю аварийного жилья до 10 % к 2030 году.
2. Построить ещё 15 000 новых квартир и 2 500 модульных домов.
3. Внедрить систему умного мониторинга состояния зданий с помощью датчиков и AI‑аналитики.
4. Разработать программу «домашний микрозайм» для семей, желающих приобрести собственное жильё в новых районах.
5. Увеличить долю социального жилья до 20 % от общего количества новых квартир.

Что нужно знать жителям, планирующим переезд

Для того чтобы процесс переселения прошёл без осложнений, рекомендуется:

• Заранее собрать все документы: паспорт, ИНН, справку о составе семьи, свидетельства о праве собственности.
• Обратиться в МФЦ или воспользоваться онлайн‑порталом «Жильё в Курганской области» для подачи заявки.
• Следить за статусом заявки в личном кабинете и своевременно отвечать на запросы специалистов;
• Подготовить вещи к переезду: оформить транспорт, упаковать хрупкое, оформить договор аренды (если требуеться).
• Узнать о доступных компенсациях и субсидиях – они могут существенно уменьшить финансовую нагрузку.

Расселение из аварийного жилья в Курганской области – это масштабный социальный проект, который уже позволил более чем 5 000 семьям обрести безопасные и комфортные условия проживания. При этом остаются нерешённые задачи, такие как ускорение бюрократических процессов и повышение осведомлённости населения. Важно, чтобы государственные органы, строительные компании и сами жители действовали в тесном взаимодействии, что позволит достичь поставленных целей к 2030 году и обеспечить регион надёжным жилищным фондом.

Контактные данные для жителей:

• Телефон горячей линии Минстроя Курганской области: +7 (3522) -5‑00‑01
• Электронная почта: zhiloe@kurgan.gov.ru
• Онлайн‑портал подачи заявок: https://kurgan.gov.ru/reshenie-zhilya

Соблюдая указанные рекомендации и используя доступные программы, каждый житель Курганской области может стать участником успешного переселения из аварийного жилья в безопасный и современный дом.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года.