Актуально на 20 апреля 2026 года; В Тарской крепости и за её пределами всё чаще выбирают дарение как способ передачи квартир, домов и земельных участков․ Причина — рост доверия к нотариусам после вступления в силу 459-ФЗ с 13 января 2025 года․ Однако «дарственная» таит в себе налоговые подводные камни․ Ниже — подробный алгоритм, как избежать лишних затрат и получить квартиру (или подарить её) без налоговых рисков;
Что изменилось в 2025–2026 годах?
- 13 января 2025 г․ — вступил в силу Федеральный закон 459-ФЗ: почти все сделки с недвижимостью теперь обязаны проходить через нотариуса․
- Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через электронную подачу: ошибок стало меньше, а сроки сократились до 3–5 рабочих дней․
- Увеличился спрос на дарение между близкими родственниками: налоговые последствия минимальны, но требуют подтверждения родства․
Пошаговая схема оформления дарения в Тарской крепости
Шаг 1․ Проверка объекта
Что делать: закажите выписку из ЕГРН (электронная форма приходит за 15 минут на сайте Росреестра)․
Ищем: обременения, аресты, доли третьих лиц․ Если найдены — сначала устраняем․
Шаг 2․ Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (с пропиской в Тарской крепости или Омской области)․
- Свидетельства о рождении/браке, если стороны — родственники (для налоговой льготы)․
- Выписка из ЕГРН (см․ шаг 1)․
- Технический план БТИ (действителен 3 года)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК за 3 рабочих дня)․
- Если квартира приватизирована — Договор приватизации․
Шаг 3․ Нотариальное оформление
В Тарской крепости действуют два нотариуса:
Кузнецова И․В․ — ул; Крепостная, 7, офис 12 (пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–16:00)․
Морозов А․А․ — ул․ Ленина, 45, офис 5 (пн–пт 08:30–17:30 без обеда)․
Запись ведётся онлайн через сайт ФНП или по телефону․
Что происходит у нотариуса:
- Нотариус проверит правоустанавливающие документы в картотеке ЕГРН․
- Составит договор дарения (форма 459-ФЗ)․
- Удостоверит подписи сторон․
- Отправит пакет в Росреестр через электронную подпись (СЭД)․
Шаг 4․ Оплата госпошлины и нотариального тарифа
- Госпошлина за регистрацию перехода права: 2 000 руб․ (оплачивается нотариусом онлайн)․
- Нотариальный тариф:
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․ для близких родственников․
- 0,5 % + 3 000 руб․ — для посторонних лиц (риск НДФЛ выше)․
Шаг 5․ Получение выписки ЕГРН с новым собственником
Через 3–5 дней одаряемый получит SMS-уведомление․ Выписку можно забрать у нотариуса или заказать электронную на госуслугах․
Как убрать налоговые риски
Ситуация 1․ Дарение между близкими родственниками
Льгота: НДФЛ не платится, если даритель и одаряемый — родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка и внуки․
Что важно: в договоре и заявлении в ИФНС прикладывать копии свидетельств о рождении/браке․
Контроль: в течение 30 дней после регистрации подаём в ИФНС форму 3-НДФЛ с нулевым налогом и письменным обоснованием льготы (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
Ситуация 2․ Дарение постороннему
Одариваемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от рыночной или кадастровой стоимости (берётся большая)․
Как уменьшить:
- Закажите независимую оценку — если она ниже кадастровой, платите 13 % от неё․
- Если даритель, ИП или юрлицо, можно переоформить сделку как договор пожертвования (но это уже риски для дарителя)․
Ситуация 3․ Дарение доли
При дарении доли преимущественного права покупки нет, но другие собственники могут оспорить сделку в течение 6 месяцев․
Как защититься: заранее получите письменный отказ всех сособственников нотариально удостоверенный․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как не допустить |
|---|---|---|
| Отсутствие акта приёма-передачи | Налоговая может посчитать сделку фиктивной | Составьте акт приёма-передачи квартиры у нотариуса в день дарения |
| Одаряемый не подал 3-НДФЛ | Штраф 1 000 руб․ + пени | Подать даже при нулевом налоге до 30 апреля следующего года |
| Квартира в ипотеке | Дарение запрещено без согласия банка | Сначала выплатите ипотеку или получите разрешение банка |
Чек-лист «Оформлено без рисков»
- ✓ Получена выписка из ЕГРН — объект без обременений․
- ✓ Собраны документы, подтверждающие родство (если нужна льгота)․
- ✓ Нотариальная доверенность у дарителя (если не может присутствовать)․
- ✓ Оплачены госпошлина и тариф, квитанции сохранены․
- ✓ На руках акт приёма-передачи + договор дарения․
- ✓ В течение 30 дней подано уведомление в ИФНС (или 3-НДФЛ)․
Совет: сохраняйте все чеки и договор в электронном виде на облаке — пригодятся при продаже в будущем․
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Омской области: https://omsk․rosreestr․ru
- Онлайн-запись к нотариусу: https://notariat․ru
- Форма 3-НДФЛ: в личном кабинете lkfl2․nalog․ru
- Бесплатная консультация в Тарской крепости: тел․ +7 (38171) —33-45 (юридическая служба администрации)․