Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — это база Росреестра, в которой собраны все сведения о правах собственности (и иных правах) на квартиры, дома, земельные участки, офисы и другие объекты недвижимости․ Доступ к этим сведениям даёт официальная выписка из ЕГРП․ Она помогает:
- проверить законность сделки и «чистоту» объекта;
- убедиться в отсутствии обременений (арест, залог, сервитут);
- получить достоверные данные о площади, кадастровой стоимости и правообладателе;
- подтвердить свои права перед банком или судом․
Что такое выписка из ЕГРП
Выписка из ЕГРП, это официальный документ, который может быть оформлен:
- на бумаге с голограммой и синей печатью Росреестра;
- в электронном виде в формате PDF с усиленной электронной подписью (ЭЦП)․
Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу и действуют 30 календарных дней со дня выдачи․
Какие сведения содержит выписка
- Основные характеристики: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж․
- Правообладатель(-и): ФИО или наименование юрлица, доля в праве․
- Вид права: собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение․
- Виды обременений: ипотека, залог, арест, сервитуты, доверительное управление․
- Наличие перехода прав: даты и номера регистрации предыдущих сделок․
Как подать запрос в ЕГРП
Через Госуслуги
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi․ru․
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости»․
- Укажите кадастровый номер или адрес․
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 ₽ за электронную форму, 750 ₽ за бумажную)․
- Скачайте выписку через личный кабинет через 1–3 рабочих дня․
Через официальный сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru, раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Выберите тип запроса «Выписка из ЕГРП»․
- Заполните форму, загрузите квитанцию об оплате․
- Получите выписку по e-mail․
В МФЦ (по месту нахождения объекта)
- Возьмите паспорт и правоустанавливающий документ (если вы собственник)․
- Заполните заявление (форма № ЕГРП-1)․
- Оплатите госпошлину на месте․
- Заберите готовую выписку через 3–7 рабочих дней․
Расходы и сроки
| Способ | Госпошлина (физлица) | Срок |
|---|---|---|
| Электронная через Госуслуги | 300 ₽ | 1–3 дня |
| Бумажная через Госуслуги | 750 ₽ | 5–7 дней |
| МФЦ | 750 ₽ | 3–7 дней |
Как проверить подлинность выписки
- У электронной выписки должен быть QR-код и ЭЦП Росреестра․ Проверьте их на сайте verify․gosuslugi․ru․
- У бумажной выписки, голограмма и мокрая печать территориального отделения Росреестра․
- Номер выписки и дата выдачи должны совпадать в реестре Росреестра․
Если сведения не совпадают
Найдены ошибки или «подвисшие» обременения? Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений (форма В-14) лично, через МФЦ или Госуслуги․ Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней, исправления вносятся бесплатно․
Подготовка выписки из ЕГРП — простая, но ключевая процедура при покупке, продаже или оформлении ипотеки․ Используйте официальные сервисы, сохраняйте электронный файл с подписью и не доверяйте сомнительным «посредникам», предлагающим «ускоренные» выписки вдвое дороже․