19 апреля 2026 г., Государственная кадастровая оценка (далее — ГКО) является одним из основных инструментов формирования налоговой базы по объектам недвижимости. В данной статье подробно разбирается, как именно проходит процедура, кто её инициирует, какие сроки установлены законом и как можно оспорить результат.

Нормативная база: Федеральный закон № 237-ФЗ

С 2017 года единым регулятором процедуры выступает Федеральный закон от  № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Закон:

• закрепил единую методологию расчёта кадастровой стоимости;
• ввёл принцип обязательного пересмотра результатов каждые 4 года (в городах федерального значения, каждые 2 года);
• обязал использовать государственную информационную систему, если высший орган власти субъекта РФ примет такое решение (ст. 16 и 21 закона);
• запретил начинать оценку, если до 1 января года её проведения остаётся менее 6 месяцев.

Кто и когда принимает решение о проведении ГКО?

Решение выносит высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации:

1. Не чаще одного раза в 4 года (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, раз в 2 года).
2. Одновременно утверждается перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке. Перечень формирует Росреестр по запросу администрации региона.

Пример: с января 2026 г. в Томской области стартовала ГКО свыше 400 000 земельных участков, аналогичные кампании идут в Нижегородской, Ленинградской и других регионах.

Этапы государственной кадастровой оценки

Этап 1. Подготовка и планирование

• Издание нормативного акта субъекта РФ о проведении ГКО.
• Формирование и публикация перечня объектов (сайт Росреестра + официальный региональный портал).

Этап 2. Отбор подрядной организации

Конкурс проводится на электронной площадке в соответствии с Законом № 44-ФЗ. Обязательные требования к оценщикам:

• внесение в реестр саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• отсутствие конфликта интересов с заказчиком.

Этап 3. Непосредственное определение кадастровой стоимости

Подрядчик:

1. Собирает и сверяет кадастровые и рыночные данные (ЕГРН, ГИС ЖКХ, открытые биржевые и аналитические базы).
2. Выбирает один из трёх подходов: сравнительный, доходный или затратный, обосновывая выбор в отчёте.
3. Формирует отчёт об итогах государственной кадастровой оценки и передаёт его в государственную комиссию.

Этап 4. Экспертиза и утверждение результатов

• Государственная комиссия (создаётся при органе власти субъекта) проверяет:
  • соответствие методикам;
  • экономическую обоснованность и логику расчётов;
  • открытость и доступность исходных данных.
• По итогам принимается приказ (постановление) об утверждении результатов.
• Данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как узнать, что ваш объект попал под переоценку

Способ 1. На публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Способ 2. Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «ГКО онлайн»;

Способ 3. Подписка на уведомления через ЕСИА / Госуслуги: при изменении кадастровой стоимости придёт письмо и SMS.

Порядок оспаривания результатов

Досудебный порядок

1. Комиссия при Росреестре — подаётся заявление в течение 6 месяцев со дня внесения новой стоимости в ЕГРН.
2. К заявлению прилагаются:
   • выписка из ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату 1 января года проведения ГКО;
   • квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).

Судебный порядок

После отказа комиссии или пропуска 6-месячного срока можно подать иск в суд по месту нахождения объекта. Основания: завышение/занижение стоимости, нарушение методики, ошибки в исходных данных.

Частые вопросы собственников

Резюме

Государственная кадастровая оценка в 2026 году продолжается в соответствии с № 237-ФЗ и обеспечивает:

• более прозрачное формирование налоговой базы;
• снижение споров за счёт единых методик и автоматизированных расчётов;
• быстрый и доступный механизм оспаривания.

Если ваш объект попал под переоценку, следите за обновлениями на официальных ресурсах Росреестра и при необходимости воспользуйтесь своим правом на обжалование.