Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, без согласия второго супруга невозможна․ Закон требует оформить нотариальное согласие – документ, подтверждающий, что второй супруг знает о предстоящей сделке и не имеет возражений․ В статье подробно рассматриваются правовая природа согласия, его значение, перечень необходимых документов, порядок оформления и типичные ошибки․

Содержание

1. Что такое нотариальное согласие супруга
2. Нормативно‑правовая база
3. Когда требуется согласие
4. Перечень документов, необходимых для согласия
5. Пошаговый порядок оформления
6. Стоимость и сроки
7. Образец согласия супруга
8. Последствия сделки без согласия
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое нотариальное согласие супруга

Нотариальное согласие супруга – это юридически значимый документ, составленный нотариусом по заявлению одного из супругов (обычно продавца) и подписанный вторым супругом․ В согласии указывается:

• данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
• информация о недвижимости (адрес, кадастровый номер, сведения из ЕГРН);
• подтверждение, что супруг‑согласователь полностью осведомлён о сделке и не возражает против её проведения;
• подпись согласующего и печать нотариуса․

Документ оформляется в двух экземплярах: один хранится в нотариальной конторе, второй – выдаётся согласующему супругу․

Нормативно‑правовая база

Основные законы и нормативные акты, регулирующие необходимость согласия:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статья 34 о совместной собственности супругов․
• Семейный кодекс РФ – статья 33 «Имущество супругов»․
• Федеральный закон № 4980‑1 «Об обязательном нотариальном удостоверении» (с 1 января 2023 г․)․
• Приказ Минюста России от № 55н «Об образцах нотариальных актов» – образец согласия․

Когда требуется согласие

Согласие необходимо в следующих ситуациях:

1. Продажа квартиры, приобретённой в браке (совместная собственность)․
2. Продажа части доли в недвижимости, если доля принадлежит совместно обоим супругам․
3. Ипотечные сделки, залог и переуступка прав, если залогодатель – один из супругов․
4. Случаи, когда один из супругов является единственным собственником, но в брачном договоре предусмотрена совместная собственность․

Если недвижимость оформлена на одного из супругов в личную собственность (например, в брачном договоре), согласие может не потребоваться, однако рекомендуется уточнить у нотариуса․

Перечень документов, необходимых для согласия

Для оформления нотариального согласия требуется собрать следующий пакет:

• Паспорт обоих супругов (оригиналы и копии)․
• Свидетельство о браке (оригинал и копия)․ Если брак зарегистрирован после 2002 г․, достаточно выписки из ЗАГСа․
• Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на объект, который продаётся․ Выписка должна быть актуальной (не старше 30 дней)․
• Документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т․п․)․
• Если супруг, дающий согласие, находится за границей – заверенная нотариусом копия паспорта и доверенность на представителя․
• Оплата нотариального сбора (квитанция или банковский чек)․

Все оригиналы документов передаются нотариусу; копии сохраняются у сторон․

Пошаговый порядок оформления

1. Подготовка документов․ Соберите перечень, указанный выше․ Проверьте актуальность выписки из ЕГРН․
2. Выбор нотариуса․ Лучше обратиться в нотариальную контору, где ранее регистрировались сделки с этим объектом – это ускорит процесс․
3. Запись на приём․ Позвоните в контору, уточните наличие свободных дат и стоимость услуги․
4. Подача документов․ На приёме оба супруга (или один с доверенностью) передают оригиналы нотариусу․
5. Составление акта согласия․ Нотариус готовит текст согласия, проверяет корректность данных и вносит реквизиты выписки из ЕГРН․
6. Подписание․ Супруг, дающий согласие, подписывает документ в присутствии нотариуса․ Нотариус ставит свою подпись и печать․
7. Регистрация․ Один из экземпляров сохраняется в нотариальном реестре, второй выдаётся согласующему супругу․ При необходимости документ вносится в ЕГРН (например, при регистрации перехода права)․
8. Получение копий․ Стороны получают заверенные копии согласия для предоставления покупателю и в их собственные архивы․

В большинстве регионов процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней после подачи всех документов․

Стоимость и сроки

Точная стоимость зависит от региона, тарифов конкретного нотариуса и сложности (наличие доверенностей, необходимость международных заверений и т․п․)․

Образец нотариального согласия супруга

Нотариальное согласие супруга

г․ ____________ «___» __________ 2026 г․

Я, ___________________________ (Ф․И․О․, паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________, зарегистрирован(а) по адресу: ________________________), 
настоящим подтверждаю, что полностью осведомлён(а) о продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности с супругом(ой) 
___________________________ (Ф․И․О․, паспорт: серия ___ № ________), расположенной по адресу: _______________________,
кадастровый номер: ________________________, 
выписка из ЕГРН № ____________, выдана «___» __________ 2026 г․

Я не имею возражений против указанных действий и добровольно даю согласие на совершение сделки по продаже указанного объекта недвижимости․

Подпись: ______________________ (Супруг, дающий согласие)
Свидетельство о браке № ____________, дата регистрации: «___» __________ 20__ г․

Нотариус: ______________________ (Ф․И․О․, регистрационный номер)
Печать нотариуса

Образец приведён для ознакомления; окончательный текст формирует нотариус с учётом всех индивидуальных особенностей сделки․

Последствия сделки без согласия

Если продажа недвижимости совершается без нотариального согласия второго супруга, возможны следующие юридические последствия:

• Сделка считается недействительной – покупатель может потребовать возврат уплаченных средств․
• Судебный иск со стороны несогласующегося супруга о признании сделки недействительной․
• Возможные штрафы и расходы на судебные издержки․
• При регистрации в Росреестре документ будет отклонён, и право собственности не перейдёт к покупателю․

Поэтому оформление согласия – не просто формальность, а обязательный шаг, защищающий интересы всех участников сделки․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить согласие, если супруг находится за границей?

Да․ Необходимо оформить доверенность на представителя, заверенную в консульстве, и предоставить нотариусу копию паспорта и заверенную доверенность․

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Через портал Росреестра выписку можно заказать онлайн – обычно в течение 1 рабочего дня․ При обращении в МФЦ срок может увеличиваться до 3–5 дней․

Что делать, если один из супругов отказывается подписывать согласие?

В этом случае продавец может обратиться в суд с иском о признании совместно нажитого имущества его единоличной собственностью (например, в случае брака без совместного имущества)․ Судебный порядок длительный и затратный․

Нужно ли согласие, если квартира куплена до брака?

Если в брачном договоре или в решении суда не указано иное, имущество, приобретённое до брака, считается личной собственностью того, кто его приобрёл, и согласие не требуется․

Можно ли использовать электронную подпись для согласия?

С 2023 г․ закон допускает электронное нотариальное удостоверение, однако большинство регистрирующих органов (Росреестр) пока требуют бумажный оригинал с печатью нотариуса․ Рекомендуется уточнить у конкретного регистрирующего органа․

Нотариальное согласие супруга – важный документ, без которого продажа квартиры, находящейся в совместной собственности, невозможна․ Оформление согласия требует подготовки определённого пакета документов, обращения к нотариусу и оплаты небольшого сбора․ Соблюдение всех требований позволяет избежать юридических рисков, ускорить процесс регистрации сделки и обеспечить защиту интересов обеих сторон․

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется проконсультироваться с опытным нотариусом, который поможет собрать необходимые бумаги и оформить согласие в соответствии с действующим законодательством․