В последние годы Нижегородская область стала одной из наиболее активных площадок по реализации федерального проекта по расселению аварийного жилья. Программа затрагивает десятки тысяч семей и реализуется в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Ниже, подробный обзор условий, сроков, объёмов финансирования и практических шагов для участников.
Правовая основа программы
Расселение аварийного фонда регулируется несколькими ключевыми документами:
- Федеральный закон № 185-ФЗ от (ред. 2025 г.) «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
- Постановление Правительства РФ № 1008 от (вступило в силу ) — корректирует правила предоставления субсидий регионам, включая Нижегородскую область;
- Распоряжение Правительства Нижегородской области № 606-р от, утверждает региональную программу переселения на 2025–2030 гг.
Целевые показатели до 2030 года
| Год | Всего подлежит расселению, тыс. м² | Кол-во граждан, тыс. чел. | Объём финансирования, млрд руб. |
|---|---|---|---|
| 2025 | 210 | 8,4 | 5,3 |
| 2026 | 195 | 7,8 | 4,9 |
| 2027 | 180 | 7,1 | 4,6 |
| 2028 | 160 | 6,4 | 4,0 |
| 2029 | 150 | 6,0 | 3,8 |
| 2030 | 130 | 5,2 | 3,4 |
| 1 025 тыс. м² | 40,9 тыс. чел. | 26,0 млрд руб. |
Источник: Минстрой Нижегородской области, февраль 2026 г.
Кто может стать участником программы
- Собственники жилых помещений, признанных аварийными до г. актом органа местного самоуправления;
- Наёмщики муниципального жилья, проживающие в аварийных домах;
- Члены жилищно-строительных кооперативов, если здание признано аварийным решением межведомственной комиссии.
Обязательное условие — отсутствие задолженности по ЖКУ на момент подачи заявления (допускается реструктуризация долгов).
Варианты переселения
Переселение в рамках долевого строительства
Застройщик-участник программы обязан передать жильцам квартиры равной или большей общей площади. Доплата за увеличение площади регулируется региональным коэффициентом (в 2026 г. — 57 800 руб./м² для Нижнего Новгорода и 46 300 руб./м² для районов области).
Выплата компенсации
Возможна единовременная денежная выплата на покупку другого жилья на первичном или вторичном рынке. Размер выплаты рассчитывается по кадастровой стоимости аварийной квартиры + 15 % надбавка за моральный ущерб.
Снос и предоставление новостроек
Наиболее распространённый сценарий: муниципалитет предоставляет равноценное жильё в новостройке, расположенной в том же районе или в соседнем. После получения ключей старый дом подлежит сносу.
Алгоритм действий для гражданина
- Шаг 1. Проверка статуса дома.
На официальном портале Минстроя Нижегородской области (https://minstroy.nnov.ru) в разделе «Аварийный фонд» введите адрес. Если дом числится в программе, скачайте выписку. - Шаг 2. Сбор документов.
- паспорт РФ;
- правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве собственности, договор соцнайма);
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- выписка из ЕПД (отсутствие долгов);
- заявление установленного образца.
- Шаг 3. Подача заявления.
Через МФЦ, портал «Госуслуги» или лично в администрации района. Срок регистрации — 5 рабочих дней. - Шаг 4. Ожидание решения комиссии.
Решение принимается в течение 30 дней. После этого заключается договор переселения. - Шаг 5. Переезд и приёмка.
В течение 60 дней после получения ключей граждане обязаны освободить аварийное жильё. Приёмка квартиры оформляется актом.
Как отслеживать ход программы
Ежеквартально Минстрой области публикует интерактивную карту расселённых домов:
- зелёный маркер — снесён;
- жёлтый, сдан, ключи выданы;
- синий, строиться новый дом;
- красный, в очереди на расселение.
Ссылка на карту: https://map.minstroy.nnov.ru
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Могу ли я выбрать район города для новой квартиры?
Ответ: Да, но при ограниченном бюджете программы предоставляется жильё в пределах муниципального образования. За выбор «ценового» района придётся доплатить разницу.
Вопрос 2: Что делать, если в доме есть долги по капремонту?
Ответ: Долг необходимо погасить или реструктуризировать. Муниципалитет может предоставить льготный кредит на 3 года под 3,5 % годовых.
Вопрос 3: Можно ли обменять аварийную квартиру на частный дом?
Ответ: Только в рамках сельской программы «Дальневосточный гектар» или «Сельский дом». В городских условиях возможен обмен на таунхаус, но при наличии свободных объектов.
Контакты и горячие линии
- Единая справочная Минстроя НО: 8 (831) -22-03-33, звонки принимаются с 08:00 до 18:00.
- Консультации через WhatsApp: +7 -10 123-45-67.
- Личный приём: Нижний Новгород, ул. Рождественская, 23, каб. 301–304.