Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание — это единственный способ зафиксировать личную волю наследодателя о том, кому и в каких долях перейдёт принадлежащая ему квартира (или доля в ней) после смерти.
Без завещания имущество делится по очередям законных наследников, что не всегда совпадает с желанием собственника.

Какие требования к форме завещания в 2026 году

• Документ может быть написан от руки завещателем или напечатан; в любом случае требуется личная подпись в присутствии нотариуса (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).
• Необходимо указание точного адреса и кадастрового номера квартиры.
• Наследники не могут принять только часть наследства, либо всё, либо полный отказ в пользу другого наследника.
• Уведомлять или получать согласие будущих наследников не нужно.

Пошаговая инструкция по оформлению у нотариуса

Шаг 1. Подготовка документов

1. Паспорт завещателя (оригинал).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
3. Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) — если квартира в новостройке.
4. Выписка из ЕГРН о долях — если квартира в долевой собственности.
5. Справка БТИ (по требованию нотариуса).

Шаг 2. Личный визит к нотариусу

Завещатель приходит к нотариусу лично, без наследников.
Нотариус:

• проверяет дееспособность;
• ознакамливает с текстом проекта завещания;
• распечатывает или приносит готовый бланк, подписывается в присутствии нотариуса.

Шаг 3. Хранение и регистрация

Один экземпляр завещания остаётся в нотариальной конторе, завещатель может получить свидетельство о принятии завещательного распоряжения.
Нотариус обязан открыть завещание в течение 15 дней после смерти наследодателя и выдать свидетельство о праве на наследство.

Обязательная доля и риски оспаривания

Если в завещании не упомянуты родственники первой очереди (дети, супруг, родители), они всё равно могут претендовать на обязательную долю — не менее 1/2 от той части, которую бы получили при законном наследовании.
Чтобы минимизировать риски спора, желательно:

• явно указать причины лишения наследства (в тексте завещания);
• сделать запасного наследника (например, «в случае смерти брата – его дети»).

Образец завещания на квартиру (2026)

Что делать наследникам после смерти завещателя

1. Собрать документы:
   • свидетельство о смерти;
   • завещание (нотариус выдаёт копию);
   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • паспорта наследников;
   • документы, подтверждающие родство (при необходимости).
2. Подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти.
3. Оплатить госпошлину (0,3% для детей/супруга/родителей, 0,6%, для остальных, но не более 1 млн руб.).
4. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Стоимость услуг нотариуса в Москве (2026)

• Заверение завещания — 2 500 руб. (тариф ФНП).
• Услуги технического характера (подготовка текста) — 2 000–4 000 руб.
• Дополнительные копии — 100 руб./стр.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли завещать квартиру по договору социального найма?

Нет. По договору социального найма жилое помещение не входит в наследственную массу, так как связано с личностью нанимателя.

Можно ли изменить завещание?

Да, в любой момент: составить новое нотариальное завещание или отменить предыдущее у того же нотариуса.

Что будет, если квартира продана после составления завещания?

Указанный объект исключается из наследственной массы. Деньги от продажи не переходят автоматически — потребуется новое завещание.

Источники: ГК РФ ст. 1118–1140, ст. 1124; методические рекомендации ФНП РФ и Минюста РФ.