Кратко о главном: 20 апреля 2026 года житель Москвы гражданин Иванов передал квартиру своему знакомому, оформив договор купли-продажи у нотариуса․ Всё выглядело как рутинная сделка, однако именно нотариальное удостоверение сыграло решающую роль в её безопасности и налоговой «чистоте»․
Предыстория: от дружбы к договору
Иванов решил продать двухкомнатную квартиру (54 м² на Ленинградском проспекте), которую получил в наследство от матери․ Покупателем стал давний знакомый — Сергей П․, предприниматель, который планировал использовать жильё для расширения бизнеса (аренда под съёмные офисы)․ Стороны договорились о цене в 11,3 млн рублей и изначально собирались обойтись без нотариуса — мол, «друзья, незачем переплачивать»․
Почему Иванов всё-таки пошёл к нотариусу
- Пункт № 1: супругов-то нет, но есть «скрытый» собственник
Недвижимость перешла к Иванову по наследству до вступления в брак․ Однако в ЕГРН на тот момент числилась обременение: доля ⅛ принадлежала несовершеннолетней племяннице (осталась после раздела наследства)․ Согласно п․ 3 ст․ 42 ФЗ-218, любая сделка с долей несовершеннолетнего требует согласия органа опеки и нотариального удостоверения․ Без нотариуса регистратор просто отказал бы в переходе права․ - Пункт № 2: налоговый вычет без лишних вопросов
Иванов хотел получить имущественный вычет НДФЛ (260 тыс․ рублей) за расходы на приобретение новой квартиры․ ФНС принимает к рассмотрению любой ДКП, но нотариально заверенный договор исключает претензии инспекторов к подлинности документов․ Кроме того, в договоре нотариус прямо указал, что сумма передана «полностью, до копейки», — это ускорило возврат налога: деньги пришли на счёт Иванова уже через 12 дней после подачи 3-НДФЛ․ - Пункт № 3: защита от «отката» сделки
В тексте договора нотариус (Шевчук О․А․) включил условие о невозвратности аванса в случае отказа покупателя от регистрации по неуважительной причине․ Это страховка для продавца: если бы Сергей «раздумал» после передачи ключей, Иванов сохранил бы 1 млн рублей аванса без суда․
Пошаговая карта нотариального оформления
- Предварительная проверка нотариусом:
- выписка из ЕГРН — подтверждение чистоты объекта;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- согласие органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетней․
- Подписание договора: стороны явились лично, нотариус зачитал договор вслух, проверил паспортные данные и ИНН․
- Передача денег: сумма 11,3 млн рублей была внесена на депозит нотариальной палаты, после регистрации перехода права автоматически переведена на счёт Иванова․
- Регистрация в Росреестре: электронная заявка подана через систему «Мои документы», срок — 5 рабочих дней․
Финал: что получили стороны
| Иванов (продавец) | Сергей П․ (покупатель) |
|---|---|
| ✅ 11,3 млн рублей на счёте | ✅ Свидетельство о праве собственности (электронное) |
| ✅ Налоговый вычет 260 тыс․ руб․ | ✅ Квартира без обременений и долей посторонних |
| ✅ Подтверждение «чистой» сделки для будущих покупателей | ✅ Возможность оформить ипотечный вычет (390 тыс․ руб․) |
Какие выводы можно сделать
Даже если продавец и покупатель — давние знакомые, нотариальное удостоверение:
- убирает риски из-за скрытых собственников;
- защищает права несовершеннолетних;
- упрощает получение налоговых вычетов;
- экономит время в Росреестре (электронная передача документов)․
Цена вопроса, 0,5 % от суммы сделки (в данном случае 56,5 тыс․ руб․) — окупилась уже на этапе возврата НДФЛ и снятии обременения․
Контакты для справки
Если вы планируете продать или купить квартиру, начните с консультации у нотариуса вашего района․
Телефон нотариальной палаты Москвы: +7 (495) -87-44-44
Онлайн-запись: m․notariat․ru
, Москва — редакция «Гражданин и право»